Art. 13 LPH. Órganos de gobierno de la comunidad

Aunque la junta de propietarios es el órgano supremo, siendo soberana para la adopción de los acuerdos, sin que puedan ser modificados unilateralmente por ningún otro medio comunitario, la comunidad necesita de unos instrumentos de decisión y representación.

Estos son el presidente y, en su caso, los vicepresidentes, el secretario y el administrador. Pero ¿quiénes pueden ejercer estos cargos? ¿De qué forma deben nombrarse? ¿Por qué quorum? ¿Cuál será la duración? ¿Cuándo procede el cese?

La respuesta dada por los tribunales la pueden encontrar en este trabajo en el que hemos seleccionado las resoluciones judiciales más relevantes al respecto.

ÍNDICE

Junta de propietarios

Órgano soberano

Presidente

Elección/renovación

Forma

Por la junta

Continuidad del anterior

No es obligatorio un sistema específico

Juicio de equidad

Quorum

Nombramiento

Propietario

Aspectos generales

Por contrario privado

Copropietario

Heredero

Jubilado

Moroso

Persona jurídica

Residente

No es necesario que viva en la finca

Nulidad del acuerdo diferenciando según sean residentes o no

Procede el acuerdo en contra de los no residentes

No propietario

Supuestos

Nombramiento por sustitución/representación

Usufructuario

Es válido

No es válido

Consecuencias

Acuerdo nulo de pleno derecho

Validez de los acuerdos

Invalidez de los acuerdos

Aceptación

Delegación

Sustitución

Negativa al ejercicio del cargo

Duración del cargo

Aspectos generales

Prórroga

Mediante acuerdo

Tácita

Representación

En juicio

Es preceptivo acuerdo comunitario

Aspectos generales

Reconvención

Es suficiente con uno genérico

No requiere acuerdo

Situación excepcional

Contestación a demanda/recurso

Resto de asuntos comunitarios

Capacidad

Toma de decisiones

Inclusión de determinado punto en el orden del día

Responsabilidad

Por accionar sin acuerdo

Por realizar obras de mejora sin acuerdo

Remuneración

Remoción del cargo

Vicepresidente

Nombramiento

Facultades

Legitimación

Procede

No procede

Secretario/administrador

Ejercicio por el presidente

Nombramiento/renovación

Quorum

Anulación del acuerdo de nombramiento

Requisitos para el nombramiento

General

Cualificación profesional suficiente

Posesión de título/cualificación /colegiación

Intrusismo

A favor

En contra

Representación de la comunidad/sustituyendo al presidente

Duración del cargo

Aspecto generales

Prórroga

Cese del cargo

Firma de acta por el administrador

Cargo nombrado por el promotor

De acuerdo con lo dispuesto en el contrato

Justa causa

Indemnización

Procede

Fecha de cese

Incumplimiento de sus obligaciones

Pérdida de confianza

No procede

Incumplimiento de sus obligaciones

Pérdida de confianza

Cláusula contractual. Interpretación

Revocación injustificada

Indemnización

Procede

No procede

Proporcionalidad

Reclamación de cantidades

Otros órganos de gobierno

Régimen del art. 398 CC