Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal. Paso a paso "Guía teórico-práctica de los procedimientos monitori

Esta obra está dirigida esencialmente a los operadores jurídicos y profesionales implicados en la gestión de comunidades, pero también a todo aquel que, sin ser profesional del derecho, se vea interesado en esta materia.

Se ha pretendido ofrecer una guía clara y actualizada a los cambios realizados por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, sobre los distintos procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal: procedimiento monitorio, verbal u ordinario con alusión también al denominado juicio de equidad, tan controvertido jurisprudencialmente.

La amplia casuística que presenta la práctica cotidiana ha derivado en un ingente desarrollo jurisprudencial de la materia, lo que ha permitido un desarrollo amplio y diverso de los distintos procedimientos en materia de propiedad horizontal y las cuestiones procesales más controvertidas jurisprudencialmente. Finalmente, se hace un repaso sobre aquellos supuestos más comunes suscitados por las comunidades de propietarios y los particulares ante los tribunales.

Además, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, se incluye un anexo de formularios de los procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal.

ÍNDICE

1. Concepto y regulación de la propiedad horizontal

2. Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal

3. El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

3.1. Petición inicial del monitorio en materia de comunidad de propietarios

3.2. Ejecución y costas

4. Acciones a promover por procedimiento ordinario

4.1. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios

4.2. Servidumbres

4.3. Concepto de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas

5. El juicio de equidad en la LPH

6. Reclamación por daños en comunidad de propietarios

6.1. Reclamación de un propietario contra la comunidad

6.2. Reclamación de un tercero frente a la comunidad

7. La ejecución de sentencias condenatorias a la comunidad de propietarios

8. Reclamaciones más habituales en comunidades de propietarios

ANEXO. FORMULARIOS

Demanda por daños contra comunidad de propietarios. (Humedades)

Demanda contra la comunidad de propietarios solicitando reembolso por obras en elementos comunes

Demanda contra comunidad de propietarios exigiendo instalación de ascensor

Escrito solicitando a la junta de gobierno de comunidad de propietarios la rectificación del acta

Demanda de nulidad de actuaciones ante impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios

Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad

Demanda de juicio verbal de reclamación de cantidad contra comunidad de propietarios por caída en el portal

Recurso de apelación contra condena a comunidad de propietarios a pagar indemnización por caída en portal

Demanda de petición inicial del proceso monitorio. Reclamación de cuotas por comunidad de propietarios

Demanda de reclamación de créditos debidos a la comunidad de propietarios (posterior al monitorio)

Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por causar grave perjuicio

Contestación a demanda de impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios. Caducidad y legitimación

Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación con medidas cautelares

Contestación a demanda de acción de cesación por actividad molesta (negocio de hostelería)

Demanda de equidad para designar presidente de la comunidad de propietarios