Vademecum práctico de propiedad horizontal 2024

Les presentamos el Vademecum Propiedad Horizontal, una completa obra de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, como norma regidora de nuestras comunidades de propietarios, y con ello, de las relaciones con nuestros vecinos. Una nueva edición actualizada los cambios operados por el RD-ley 6/2023 y RD-ley 8/2023, tanto en la propia LPH como en la LEC.

A lo largo de esta extensa y práctica guía podrán encontrar información acerca de las normas reguladoras de la propiedad horizontal, la organización de las comunidades de propietarios, las obras a realizar tanto en elementos comunes como privativos, el problema originado en nuestras viviendas a causa de humedades y encontrar la respuesta de a quién reclamar la reparación y pago por las obras pertinentes, adentrarnos en los distintos procedimientos judiciales en esta materia, qué hacer ante actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas y cómo logar el cese de las mismas, pasando por conocer las obligaciones de estas comunidades con Hacienda hasta llegar al cumplimiento de la protección de datos.

Como complemento, también se recoge información sobre la regulación de la propiedad horizontal en Cataluña, territorio que cuenta con regulación propia en la materia, recogiendo los últimos cambios normativos.

Todo ello acompañado de resolución a cuestiones del día a día originadas en las comunidades de propietarios, como del análisis de las resoluciones más relevantes de nuestros tribunales, esquemas aclaratorios y actualizada a los últimos cambios legislativos.


ÍNDICE

1. PROPIEDAD HORIZONTAL: LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

1.1. Introducción
1.2. Normas reguladoras
1.3. Fondo de reserva
1.4. Presupuesto anual
1.5. Obligaciones de los propietarios y la comunidad de propietarios
1.6. Extinción del régimen de propiedad horizontal

2. ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

2.1. Órganos de gestión y administración

2.1.1. Tipos
2.1.2. La junta de propietarios
2.1.3. Presidente, secretario y administrador

2.2. División de la finca. Elementos comunes y privativos
2.3. Los complejos inmobiliarios

3. OBRAS Y REPARACIONES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

3.1. Calificación de las obras a realizar

3.1.1. Obras en elementos comunes o privativos
3.1.2. Obras en zonas privativas
3.1.3. Obras en zonas comunes
3.1.4. El pago de las obras
3.1.5. Responsabilidad por las obras
3.1.6. Análisis jurisprudencial de los supuestos más comunes de obras en las comunidades de propietarios

3.2. Humedades en viviendas y locales. ¿A quién reclamar? El origen de las humedades

3.2.1. Reclamación por humedades en viviendas y locales
3.2.2. Humedades con origen en elementos comunes
3.2.3. Humedades con origen en elementos privativos

3.3. Defectos de la construcción. Supuesto de las viviendas de nueva construcción. Reclamación a los agentes de la edificación

4. PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

4.1. Tipos de procedimientos en materia de propiedad horizontal
4.2. El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios
4.3. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios

4.3.1. Acuerdos impugnables
4.3.2. Legitimación
4.3.3. Plazo

4.4. Servidumbres en materia de propiedad horizontal
4.5. El juicio de equidad
4.6. Reclamación por daños en comunidad de propietarios
4.7. La ejecución de sentencias condenatorias a la comunidad de propietarios

5. ESPECIALIDADES PROCEDIMENTALES: CESE DE ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS Y PELIGROSAS

5.1. Aspectos generales
5.2. Actividades prohibidas por los estatutos
5.3. Actividades dañosas para la finca
5.4. Actividades que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
5.5. El procedimiento para promover el cese de actividad molesta

5.5.1. Aspectos generales
5.5.2. Requisitos de procedibilidad
5.5.3. Procedimiento judicial
5.5.4. Posibles medidas impuestas en la resolución judicial

5.6. Casuística más habitual que da lugar a la acción de cesación

6. FISCALIDAD DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

6.1. El ITPyAJD en la constitución o modificación de la comunidad de propietarios

6.1.1. ITPyAJD y constitución del régimen de propiedad horizontal
6.1.2. Tributación de otros actos de las comunidades de propietarios en el ITPyAJD

6.2. Obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios

6.2.1. Aspectos preliminares
6.2.2. Contratación de empleados propios o de empresas, empresarios o profesionales externos
6.2.3. Percepción de ingresos por la comunidad de propietarios

6.2.3.1. Aspectos generales
6.2.3.2. Fiscalidad del arrendamiento o la cesión del uso de elementos comunes
6.2.3.3. Fiscalidad de la venta de elementos comunes
6.2.3.4. Fiscalidad de la percepción de subvenciones e indemnizaciones

6.2.4. Operaciones con terceras personas superiores a 3.005,06 euros
6.2.5. Pago de tributos municipales

7. ESPECIALIDADES DEL TRATAMIENTO DE DATOS RESPECTO A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

7.1. Aspectos generales

7.1.1. Normativa aplicable
7.1.2. Obligaciones: registro de actividades de tratamiento y evaluación de riesgos
7.1.3. Designación del delegado de protección
7.1.4. La figura del administrador de fincas como encargado del tratamiento

7.2. Tratamientos especiales de datos sujetos a cuórums especiales

7.2.1. Tratamiento de datos con fines de videovigilancia
7.2.2. Datos biométricos para el acceso a la propiedad

7.3. Utilización de los datos en las comunidades de propietarios

7.3.1. Publicación de datos en el tablón de la comunidad de propietarios
7.3.2. Protección de datos en la documentación de la comunidad de propietarios

8. LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN CATALUÑA

8.1. Aspectos generales

8.1.1. Concepto y regulación
8.1.2. Cuota de participación y deudas comunitarias
8.1.3. Constitución y extinción de la comunidad de propietarios
8.1.4. Órganos de la comunidad de propietarios

8.2. Acuerdos de la junta de propietarios

8.2.1. Adopción de acuerdos comunitarios
8.2.2. Impugnación de acuerdos comunitarios

8.3. Formas de constitución

8.3.1. Propiedad horizontal simple
8.3.2. Propiedad horizontal compleja y propiedad horizontal por parcelas

8.4. La acción de cesación

ÍNDICE ANALÍTICO