Memento Propiedad Horizontal 2024-2025

Incluye la última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal llevada a cabo por el RDL 8/2023, la reforma del proceso civil por el RDL 6/2023, y las modificaciones en el ámbito laboral del RDL 5/2023, en lo que a los empleados de la comunidad de propietarios se refiere.

Un análisis profundo y diferente realizado sobre toda la normativa que rodea la propiedad horizontal en España.
En ella se analizan tanto los derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial, y los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes de todos los vecinos.
Incluye las más recientes novedades normativas, de jurisprudencia y doctrina administrativa surgidas en este ámbito.
Un tratamiento interdisciplinar de la materia con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales, contables, protección de datos, etc.
Encontrarás una herramienta de consulta, tanto de la normativa estatal como de las especialidades propias de cada Comunidad Autónoma, haciendo especial hincapié en la normativa de Cataluña.
Una herramienta para conocer con detalle la actual normativa que regula la materia, y poder afrontar la multitud de conflictos que nacen en este ámbito.


NOVEDADES



La presente actualización de la obra incorpora y desarrolla las modificaciones introducidas por el RDL 6/2023 en materia procesal y por el RDL 8/2023 en el régimen de acuerdos de la LPH, convalidados ambos en el Congreso de los Diputados.

También como novedad se incorpora en esta edición un amplio estudio de los contratos que puede llevar a cabo la comunidad, como la venta o arrendamiento de elementos comunes, los arrendamientos de obra, su relación con las contratas de limpieza, seguridad y mantenimiento, o la contratación de servicios con otro tipo de profesionales. Todo ello con especial atención a la condición de consumidor que en muchas ocasiones puede ostentar la comunidad.

Por otro lado, se incluyen las últimas novedades en materia de obras de rehabilitación para la mejora de la eficiencia energética de los edificios y la implantación de sistemas de energías renovables, incluyendo las modificaciones introducidas para los acuerdos internos de financiación de dichas actuaciones, áreas de especial complejidad técnica.

Junto a lo anterior, se completan y ponen al día los diferentes capítulos de las obras, incluyendo en los mismos la reseña de las resoluciones de interés más recientes en cada una de las materias afectadas, con especial mención a los aspectos relativos al desarrollo de las actividades de arrendamiento turístico en este tipo de comunidades.

La obra sigue presentando la originalidad de contemplar un enfoque global de la materia, incluyendo aspectos tan distintos como los civiles, procesales, los laborales incluida la prevención de riesgos laborales, los fiscales, o los contables. Todo ello pasando por un estudio exhaustivo del sistema de contratos y responsabilidad de estos colectivos y de la afectación a los mismos de la normativa sobre protección de datos.


ÍNDICE



Consideraciones generales

Elementos esenciales

Supuestos de propiedad horizontal

Diferencia con otras figuras e instituciones

Normativa aplicable

Nacimiento y extinción de la propiedad horizontal

Título constitutivo

Estatutos

Reglamentos de régimen interior

Inscripción de la propiedad horizontal

Extinción de la propiedad horizontal

Derechos y obligaciones de los propietarios

Elementos privativos

Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes

Protección del derecho de crédito a la comunidad

Régimen de obras

Obras en elementos privativos

Obras en elementos comunes

Ampliaciones de obras

La Inspección Técnica de los Edificios

Supresión de barreras arquitectónicas

Obras de mejora no suntuarias

Obras de mejora suntuarias

Obras estructurales

Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación

Análisis casuístico jurisprudencial

Órganos de gobierno

Consideraciones generales

Presidente

Vicepresidente

Secretario

Administrador

Junta de propietarios

Aspectos procesales

Cuestiones generales

Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios

Procedimiento para el ejercicio de la acción de cesación

Proceso monitorio

Proceso de equidad

Ejecución de sentencias condenatorias contra la comunidad de propietarios

El crédito de la comunidad de propietarios en las ejecuciones hipotecarias contra el propietario moroso.

La comunidad de propietarios y el concurso de acreedores del propietario moroso.

Responsabilidad y seguro

Responsabilidad de la comunidad de propietarios

Seguro

Complejos inmobiliarios

Configuración jurídica

Calificación de un inmueble como complejo inmobiliario privado

Clases de complejos inmobiliarios

Inscripción registral

Regulación en Cataluña

Régimen fiscal y contable

Fiscalidad

Contabilidad

Régimen laboral

Comunidad de propietarios como empresario y empleados de fincas urbanas

Derechos y obligaciones en materia de seguridad y salud

Régimen de la propiedad horizontal en Cataluña

Configuración de la comunidad

Constitución y extinción de la comunidad

Órganos de gobierno

Elementos privativos

Elementos comunes

Propiedad horizontal compleja

Propiedad horizontal por parcelas

Anexos