150 casos ganados frente a la agencia intermediaria que reclama el pago de los honorarios

Desde el Departamento de Derecho Inmobiliario de la Editorial Jurídica Sepín presentamos una nueva entrega de nuestra colección Casos ganados.

En esta ocasión, nos hemos centrado en el contrato de intermediación inmobiliaria y más concretamente, en aquellos supuestos en los que el agente o la agencia intermediaria reclama el pago de sus honorarios y su pretensión no es aceptada por los tribunales.

A través de 150 resoluciones judiciales, debidamente ordenadas en más de 30 supuestos distintos, hemos intentado recopilar la jurisprudencia más actual sobre las diferentes causas que dan lugar a que el intermediario inmobiliario no tenga derecho al cobro de la comisión.

ÍNDICE

Presentación

Actividad insuficiente

Autocontratación

Celebración de la compraventa una vez expirado el contrato de intermediación

Cláusulas abusivas

Cuantía desproporcionada

Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa

Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin

Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda

Cobro anticipado de los honorarios

Desistimiento válido del contrato por el consumidor

Errores en la descripción de la finca

Extralimitación de funciones por el mediador

Falta de comunicación de los problemas de titularidad sobre la finca

Falta de consumación de la compraventa

Falta de ejercicio de la opción de compra

Falta de información sobre la condición de VPO de la vivienda

Falta de información sobre la existencia de una derrama de la comunidad de propietarios

Falta de información sobre la existencia de una oferta vinculante

Falta de obtención de financiación por el comprador

Falta de intervención de la agencia

Falta de obtención de licencias

Falta de otorgamiento de la escritura pública de compraventa

Falta del pago del total del precio por el comprador

Falta de perfección del contrato de compraventa

Falta de servicios y suministros en la vivienda

Firma de contrato distinto al de compraventa

Arras

Opción de compra

Arrendamiento

Precontrato

Firma de hoja de visitas

Incumplimiento de las condiciones expresamente pactadas en el contrato de intermediación

Inexistencia de encargo de venta

Intervención de otra agencia

Mala fe del agente

Nulidad del contrato de compraventa

Oferta por debajo del precio estipulado

Prescripción de la acción de reclamación de honorarios

Publicitación de objeto diferente

Tratos preliminares

Venta mediante subasta

Venta por el propietario