Desahucios. Paso a Paso "Guía práctica sobre el proceso de desahucio en los diferentes supuestos"

Actualizado a la nueva ley de derecho a la vivienda
(Ley 12/2023, de 24 de mayo)

En la actualidad, la ocupación ilegal de viviendas se constituye como un problema que cada día atañe a más propietarios.

Consecuentemente, es necesario contar con un conocimiento específico y detallado de los diferentes procedimientos que nos brinda nuestro ordenamiento jurídico para el recobro de la posesión, a los efectos de saber utilizar adecuadamente el instrumento procesal preciso e idóneo para abordar con solvencia cada problemática concreta.

A través de nuestra guía, adaptada a la nueva regulación prevista en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y en la que se recoge la última jurisprudencia aplicable, el lector encontrará todas las herramientas necesarias para tramitar cualquier tipo de proceso de desahucio.

Asimismo, y con el fin de dotar a la obra de un mayor contenido práctico, a lo largo de la guía se incorporan diferentes esquemas, incluyendo también la resolución directa de preguntas frecuentes, formularios de interés y casos prácticos.

ÍNDICE

0. Introducción al proceso de desahucio

1. El desahucio por precario

2. Desahucio por falta de pago

2.1. Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas
2.2. Recursos en los procesos verbales arrendaticios

3. El desahucio por expiración del plazo
4. El juicio verbal para la efectividad de derechos reales inscritos
5. La nueva tutela sumaria de la posesión de viviendas

5.1. La vivienda como derecho social. La problemática de la ocupación
5.2. La reforma procesal de la Ley 5/2018, de 11 de junio: la nueva tutela sumaria de la posesión de viviendas
5.3. El juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda ocupada

6. Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19


ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS

Caso práctico Cesión de vivienda entre familiares y posibilidad de desahucio
Caso práctico Utilización en exclusiva de una vivienda por un coheredero y desahucio
Caso práctico La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas
Caso práctico ¿Es posible oponerse al desahucio por falta de pago y subsidiariamente que se tenga por enervada la acción?
Caso práctico Desahucio. Burofax no entregado pero del que se ha dejado aviso. ¿Puede considerarse requerimiento fehaciente?
Caso práctico La errónea tramitación como precario del juicio del art. 250.1.7.º de la LEC
Caso práctico Posibilidad de acumular acciones en el desahucio y consecuencias de la indebida acumulación


ANEXO II. FORMULARIOS

Demanda de desahucio por precario
Recurso de apelación contra sentencia de desahucio por precario
Contestación a demanda de desahucio por precario alegando reconducción tácita de contrato
Demanda de tutela sumaria de la posesión según las novedades de la Ley 5/2018, sobre ocupación ilegal de viviendas
Demanda de desahucio por arrendatario contra subarrendatario por falta de pago de la renta de local
Formulario de incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento desahucio por impago de rentas o cantidades debidas por vulnerabilidad económica
Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento
Recurso de apelación frente a sentencia estimatoria de desahucio por falta de pago (error bancario)
Demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, sin enervación y con solicitud de lanzamiento
Formulario solicitando ejecución de decreto de finalización del procedimiento de desahucio por falta de pago
Contestación a la demanda de desahucio por impago de renta, fundada en la mora del arrendador en el cobro de las rentas
Formulario de oposición a la demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio
Demanda de desahucio por expiración del plazo en arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019
Recurso de apelación contra sentencia de desahucio
Demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito
Contestación a demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito
Demanda de ejecución de sentencia de tutela sumaria de la posesión de vivienda según las novedades de la Ley 5/2018, sobre ocupación ilegal de viviendas
Escrito del gran tenedor solicitando la reanudación del proceso de desahucio tras conciliación
Contestación a la demanda de desahucio alegando prórroga extraordinaria por situación de vulnerabilidad
Escrito de oposición al desahucio alegando prórroga extraordinaria por inmueble zona tensionada