El desahucio por precario

La presente selección de jurisprudencia, fruto de un arduo, laborioso y largo trabajo de análisis de la jurisprudencia existente sobre el desahucio por precario, tiene como finalidad presentar, de la forma más práctica y ordenada posible, el amplio abanico de situaciones y escenarios que pueden darse en relación con este procedimiento y a los que se van a tener que enfrentar los profesionales del derecho.

Como se puede comprobar en el índice, la casuística sobre esta figura es muy amplia y extensa, con multitud de situaciones distintas. Esperamos que, con el presente estudio, se pueda encontrar una solución a cualquier supuesto que haya sido objeto de examen por nuestros tribunales


ÍNDICE

Aspectos formales
Acreditación del título por el actor
Existe
Aportación del inmueble a la sociedad
Consolidación de la propiedad tras la extinción del usufructo
Contrato de comodato
Contrato de explotación
Dación en pago
Decreto de adjudicación-adjudicación judicial
Escritura de aceptación y adjudicación de herencia
Escritura de compraventa
Nota simple del Registro de la Propiedad
Recibo IBI
Testimonio notarial de la escritura de transmisión
Usufructo
No existe
Condición de precarista del demandado
Título inválido
Arrendamiento
Inexistencia de contrato
Contrato celebrado con un tercero no propietario
Extinción del contrato
Ejecución hipotecaria
Finalización del plazo
Atribución judicial del uso de vivienda familiar perteneciente a un tercero
Certificado de empadronamiento
Cesión del propietario sin pagar renta
Cesión por razón del matrimonio
Contrato de compraventa no perfeccionado o resuelto
Contrato de comodato
Inexistencia
Finalización del plazo
Contrato celebrado con el anterior propietario
Derecho constitucional a una vivienda digna
Donación no constituida en escritura pública
Especial protección a los menores
Extinción de la relación laboral que concedía el uso
Extinción del derecho de usufructo de quién cedió el uso
Falsedad del contrato aportado
Falta de aportación de título alguno
Falta de constitución del derecho de superficie
Falta de consentimiento del resto de coherederos
Falta de consentimiento del resto de copropietarios
Falta de ejercicio de la opción de compra
Finalización del plazo de uso determinado por la sentencia de divorcio
Inexistencia del derecho de retención
Inexistencia del derecho de usufructo
No adquisición de la propiedad por usucapión
Nuda propiedad
Ocupación del inmueble por el titular anterior tras la ejecución hipotecaria
Pareja del anterior propietario fallecido
Pareja de hecho del propietario
Pareja del arrendatario
Situación de vulnerabilidad
Socio de la sociedad propietaria
Subarredamiento
Inexistencia
Extinción del arrendamiento principal
Usufructo gratuito no constituido en escritura pública
Título válido
Adquisición de la propiedad por usucapión
Arrendamiento
Atribución del uso por convenio regulador
Autorización del uso del resto de coherederos-comuneros
Coheredero
Copropietario
Contrato de comodato
Contrato de compraventa
Derecho de retención
Donación
Falta de ejercicio del derecho de accesión por el dueño del terreno
Legado
Posesión amparada por un título válido
Relación laboral
Subarrendamiento
Titular de la explotación
Usufructo
Falta de pago de renta o merced
Cuotas comunitarias
Impuesto de bienes inmuebles
Inexistencia de renta
Suministros
Realización de obras
Identificación de la finca
Existe
No existe
Innecesario acto expreso previo de cesión gratuita
Concepto de precario y ámbito de aplicación
Comunidad de bienes. Uso exclusivo por un propietario
Procede el desahucio por precario
No procede el desahucio por precario
Comunidad hereditaria. Uso exclusivo por un coheredero
Procede el desahucio por precario
No procede el desahucio por precario
Reembolso al precarista de los gastos realizados en el bien


Aspectos procesales
Acumulación de acciones
Procede
No procede
Adecuación de procedimiento
Carácter plenario
Carga de la prueba
Citación-emplazamiento
Citación edictal
Competencia
Cosa juzgada
Existe
No existe
Costas
Actor
Procede
No procede
Demandado
Procede
No procede
Allanamiento
Procede
No procede
Cuantía del procedimiento
Cuestiones que exceden del desahucio por precario
Demanda dirigida a los ignorados ocupantes
Efecto de cosa juzgada del desahucio por precario
Fraude de ley por instar el desahucio por precario en lugar del lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria
Existe
No existe
Imposibilidad de alegar la existencia de cuestión compleja
Imposibilidad de suspender el procedimiento de la fase declarativa
No necesidad de requerimiento previo de desalojo
No necesidad de ofrecimiento de un alquiler social
No suspensión del procedimiento por la solicitud de la asistencia jurídica gratuita
Nulidad de actuaciones
Existe
No existe
Plazo de ejercicio
Acción imprescriptible
Aplicación del art. 1.964 CC
No es aplicable el plazo de un año de las acciones posesorias
Prejudicialidad
Administrativa
Civil
Existe
No existe
Penal
Existe
No existe
Rebeldía
Legitimación activa
Existe
Arrendatario
Cónyuge de la sociedad de gananciales
Coheredero
Copropietario
Fusión y absorción de la sociedad titular registral
Legatario
Titular registral en el momento de presentar la demanda
Usufructuario
No existe
Coheredero
Copropietario
Legatario
Nudo propietario
Título nulo
Legitimación pasiva