La Prueba Pericial en la Delimitación de la Propiedad Inmobiliaria

RESUMEN
El derecho a la propiedad inmobiliaria, ya desde la antigüedad, ha sido fuente de innumerables confl ictos. Cuando fracasan las vías extrajudiciales, como la negociación o la mediación, es inevitable llevar la disputa al terreno de la Justicia; es entonces cuando la actividad pericial se confi gura como un pilar fundamental en el proceso judicial. Además de la función de apoyo al Juez, no pocas veces, un buen informe pericial ayuda al abogado a enfocar el proceso de una forma más efectiva, o incluso, replantear la conveniencia de inciar una demanda. Este libro es fruto de nuestra experiencia pericial en más de 20 años, tratando desde el encargo profesional, hasta su defensa en sede Judicial, así como los tipos de informes periciales más habituales que demandan los tribunales y letrados, relativos a la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, se analizan detalladamente dictámenes periciales de los autores del libro, en los que la prueba pericial resultó decisiva.

ÍNDICE
Pr logo13
1.INTRODUCCI N15
2.ASPECTOS JUR DICOS Y PROCESALES PARA EL PERITO17
2.1.Introducci n17
2.2.El poder judicial18
2.3.Fundamentos del poder judicial. Jurisdicciones y organizaci n19
2.3.1.Jurisdicci n Ordinaria19
2.3.1.1.Jurisdicci n Civil19
2.3.1.2.Jurisdicci n Penal20
2.3.1.3.Jurisdicci n contencioso-administrativa20
2.3.1.4.Jurisdicci n social20
2.3.2.Jurisdicci n Especial21
2.3.3.Organizaci n territorial21
2.4.La organizaci n de los juzgados. El gobierno de los jueces.21
2.4.1.Estructura org nica de Juzgados. La Oficina Judicial22
2.5.Ministerio Fiscal23
2.6.Abogados y procuradores23
2.7.El proceso judicial25
2.7.1.El proceso civil25
2.7.1.1.Tipos de procedimientos civiles26
2.7.1.1.1.El juicio ordinario26
2.7.1.1.2.El juicio verbal27
2.7.1.1.3.El juicio monitorio28
2.7.1.2.El juicio cambiario28
2.7.2.El procedimiento civil y la prueba pericial28
2.7.3.El procedimiento penal y la prueba pericial29
2.7.3.1.Designaci n y nombramiento29
2.7.3.2.Los honorarios periciales30
2.7.3.3.La recusaci n de los peritos31
2.7.3.4El informe pericial32
3.LEGISLACI N QUE AFECTA AL PERITO EN LA DELIMITACI N DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA33
3.1.La Ley de Enjuiciamiento Civil.33
3.1.1.Consideraciones generales33
3.1.2.Reforma de la LEC. Aspectos relativos a la actividad pericial34
3.2.Ley 15/2015 de la Jurisdicci n voluntaria (LJV)36
3.2.1.Consideraciones generales36
3.2.2.Aspectos relativos a la actividad pericial en el mbito de la propiedad inmobiliaria36
3.3.Ley Hipotecaria y del Catastro38
3.3.1.Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo39
3.3.1.1.Generalidades39
3.3.1.2.Novedades t cnicas de la Ley41
3.4.Ley de protecci n de peritos43
3.5.Reglamento de Asistencia Jur dica Gratuita44
3.6.C digo Civil48
3.6.1.Libro II. De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones48
3.6.1.1.T tulo I48
3.6.1.2.T tulo II50
3.6.1.3.T tulo IV56
3.6.1.4.T tulo V56
3.6.1.5.T tulo VII59
3.6.1.6.T tulo VIII74
3.7.Ley de Costas74
3.7.1.La zona mar timo-terrestre en la Ley de Costas75
3.8.Ley de Aguas77
3.9.Ley 7/1986, de 24 de enero, de Ordenaci n de la Cartograf a85
3.10.Ley de Minas96
3.11.Ley de Montes99
3.11.1.Consideraciones generales99
3.11.2.El Cat logo de Montes de Utilidad P blica101
3.11.3.Recuperaci n posesoria y el deslinde de los montes p blicos102
4.EL PERITO Y LA PRUEBA PERICIAL105
4.1.Nociones generales sobre el perito105
4.1.1.Clasificaci n de peritos. El perito competente106
4.1.1.1.El perito competente en la realizaci n de informes periciales relacionados con la medici n y delimitaci n de la propiedad inmobiliaria106
4.1.2.Designaci n y nombramiento judicial de los peritos107
4.1.2.1.Procedimiento para la designaci n judicial de perito108
4.1.2.2.Provisi n de fondos109
4.1.2.3.La designaci n del perito en el proceso contencioso-administrativo109
4.1.2.3.1.Prueba pericial propuesta por las partes109
4.1.2.3.2.Prueba pericial por acuerdo judicial109
4.1.3.Tacha de los peritos110
4.1.4.Derechos de los peritos111
4.1.4.1.Percepci n de honorarios111
4.1.4.2.La propiedad intelectual de los informes periciales114
4.1.5.Obligaciones de los peritos115
4.1.5.1.Aceptaci n y jura o promesa del cargo115
4.1.5.2.Abstenci n del perito116
4.1.5.3.Localizaci n del perito a efectos de notificaciones116
4.1.5.4.Realizaci n y aportaci n del dictamen pericial117
4.1.5.5.Objetividad e imparcialidad117
4.1.5.6.Comparecencia al juicio o vista118
4.1.5.7.Ratificaci n del informe y contestaci n a las preguntas119
4.1.6.Responsabilidad de los peritos119
4.1.6.1.Responsabilidad penal119
4.1.6.1.1.Cohecho120
4.1.6.1.2.Alteraci n del orden121
4.1.6.1.3.Falso testimonio121
4.1.6.1.4.Obstrucci n a la justicia122
4.1.6.1.5.Desobediencia122
4.1.6.2.Responsabilidad civil122
4.1.6.3.Responsabilidad procesal123
4.1.6.4.Responsabilidad disciplinaria123
4.1.7.C digo tico del perito124
4.2.La prueba pericial125
4.2.1.Objeto y finalidad del dictamen pericial125
4.2.2.La aportaci n del dictamen pericial126
4.2.2.1.La aportaci n de la prueba pericial en el proceso contencioso-administrativo127
4.2.3.Presentaci n y elaboraci n del informe pericial128
4.2.4.Intervenci n de las partes en las operaciones periciales. El reconocimiento judicial130
4.2.5.Emisi n del dictamen. Ratificaci n y aclaraciones132
4.2.6.La valoraci n del dictamen pericial134
4.2.6.1.Coincidencia o contradicci n de los dict menes periciales135
4.2.7.La prueba pericial en segunda instancia136
5.LA PRUEBA PERICIAL EN LA DELIMITACI N DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA139
5.1.Consideraciones previas139
5.2.Recopilaci n de informaci n140
5.2.1.El Registro de la Propiedad140
5.2.1.1.Principios en los que se basa en Registro de la Propiedad142
5.2.1.2.Inmatriculaci n de fincas143
5.2.1.3.Efectos de la inscripci n registral144
5.2.1.4.El Registro de la Propiedad en la reforma de la Ley 13/2015, de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria145
5.2.2.El Catastro Inmobiliario146
5.2.2.1.Descripci n, historia y finalidad147
5.2.2.2.Recursos catastrales148
5.2.3.Fotograf a, ortofotograf a a rea e im genes de sat lite157
5.2.4.Cartograf a actualizada159
5.2.5.Cartograf a hist rica159
5.3.La prueba pericial. Casos m s frecuentes160
5.3.1.Acci n reivindicatoria161
5.3.2.La acci n de deslinde161
5.3.2.1.El deslinde del dominio p blico163
5.3.2.1.1.El deslinde del Dominio P blico Mar timo Terrestre en las playas163
5.3.2.1.2.El deslinde del Dominio P blico Mar timo Terrestre en acantilados164
5.3.2.1.2.1.Medici n de la pendiente165
5.3.2.1.3.El deslinde del Dominio P blico Hidr ulico166
5.3.2.1.4.Deslinde y replanteo de l neas l mite jurisdiccionales168
5.3.2.1.4.1.Marco legal vigente169
5.3.2.1.4.2.Informaci n a considerar170
5.3.3.Acci n declarativa de dominio171
5.3.4.La acci n del art culo 41 de la Ley Hipotecaria171
5.3.5.Ejecuci n de t tulos judiciales172
5.3.6.Dobles inmatriculaciones registrales173
5.3.7.Acci n confesoria o negatoria de servidumbre.173
5.3.8.Interdicto de retener o recobrar la posesi n174
5.3.9.Litigios relacionados con el planeamiento urban stico175
5.3.10.Expropiaciones175
6.EL JUICIO177
6.1.Preparaci n documental del juicio177
6.2.Interacciones entre el perito y el abogado178
6.2.1.Perito contratado por una parte178
6.2.2.Perito designado judicialmente179
6.3.Negociaciones y acuerdos179
6.3.1.La mediaci n, alternativa al proceso judicial179
6.4.Comparecencia en el juicio180
6.4.1.Recomendaciones formales180
6.4.2.Desarrollo del juicio181
6.4.2.1.Consideraciones iniciales181
6.4.2.2.Intervenci n del perito183
6.4.2.3.El careo185
6.4.2.4.Finalizaci n de la intervenci n186
6.4.3.Seguimiento del proceso. Conocimiento de la sentencia186
7.AN LISIS DE PRUEBAS PERICIALES REALES187
7.1.Deslinde del Dominio P blico Mar timo Terrestre. Procedimiento Ordinario en la Audiencia Nacional. Sala de lo Contencioso Administrativo, Secci n 1187
7.1.1.Antecedentes187
7.1.2.Preguntas formuladas por la parte recurrente188
7.1.3.Informe pericial188
7.1.4.Comentarios al informe pericial191
7.1.5.Sentencia193
7.2.Doble inmatriculaci n. Procedimiento ordinario Juzgado de Primera Instancia n 1 de Alcorc n194
7.2.1.Antecedentes194
7.2.2.Demanda judicial con aportaci n de dictamen pericial198
7.2.2.1.Estudio del caso y recopilaci n de informaci n198
7.3.Acci n reivindicatoria de dominio. Juicio verbal seguido en el Juzgado de Primera Instancia n 10 de Valencia200
7.4.Acci n reivindicatoria de dominio. Juicio Ordinario seguido en el Juzgado de Primera Instancia n 1 de Moncada (Valencia)202
7.4.1.Antecedentes202
7.4.2.Preguntas formuladas por la parte actora204
7.4.3.Informe pericial204
7.4.4.Sentencia en primera instancia207
7.4.5.Sentencia en segunda instancia208
7.4.6.Ejecuci n de t tulos judiciales210
7.5.Acci n de deslinde. Procedimiento ordinario. Juzgado de primera instancia n 4 de Orihuela (Alicante)211
7.5.1.Antecedentes211
7.5.2.Preguntas formuladas por la parte actora212
7.5.3.Informe pericial213
7.6.Procedimiento Ordinario seguido en la Audiencia Nacional. Sala de lo Contencioso Administrativo, Secci n 8217
7.6.1.Antecedentes217
7.6.2.Preguntas formuladas por la parte recurrente217
7.6.3.Informe pericial218
7.6.4.Sentencia220
7.7.Expropiaci n forzosa. Procedimiento Ordinario seguido en el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Sala de lo Contencioso-Administrativo. Secci n cuarta220
7.7.1.Antecedentes220
7.7.2.Preguntas formuladas por la parte recurrente220
7.7.3.Informe pericial220
7.7.3.1.Levantamiento topogr fico221
7.7.3.2.Estudio del t tulo de propiedad del Registro de la Propiedad221
7.7.3.3.Medici n superficial de la finca objeto de expropiaci n222
7.7.3.4.Conclusiones del dictamen pericial224
7.7.4.Aclaraciones al dictamen pericial224
7.7.5.Sentencia225
7.8.Deslinde, amojonamiento y acci n reivindicatoria. Juicio Ordinario seguido en el Juzgado de primera instancia n 4 de Vinaroz (Castell n)226
7.8.1.Antecedentes226
7.8.2.Preguntas formuladas227
7.8.3.Informe pericial228
7.9.Procedimiento Ordinario seguido en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo n 5 de Valencia233
7.9.1.Antecedentes233
7.9.2.Preguntas formuladas234
7.9.3.Informe pericial235
7.10.Expropiaci n. Procedimiento Ordinario seguido en el Juzgado de 1 Instancia n 3 de Sabadell (Barcelona)237
7.10.1.Antecedentes237
7.10.2.Preguntas formuladas238
7.10.3.Informe pericial238
7.10.4.Preguntas formuladas en el juicio239
7.10.5.Sentencia241
7.11.Acci n confesoria de servidumbre de paso. Juicio verbal. Juzgado de Primera instancia n 4 de Ll ria (Valencia)242
7.11.1.Antecedentes242
7.11.2.Informe pericial243
8. NDICE DE ABREVIATURAS245
9.ANEXO. UNIDADES DE MEDIDA DE SUPERFICIE247
10.RECURSOS251