Obligaciones del vendedor Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes - Anotación preventiva de embargo - Hipoteca - Limitaciones urbanísticas - Arrendamiento - Distintos supuestos Otorgamiento de la escritura pública Entrega del certificado de pago de gastos comunes Acceso suministros Contratación del seguro decenal Licencias Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial Características de la vivienda - Patologías - Superficie - Inhabilidad Existe No existe Gastos Objeto del contrato Transmisión a un tercero Saneamiento - Por evicción Procede No procede Requisitos Servidumbres y gravámenes - Por vicios ocultos Aluminosis Humedades Insectos Otros supuestos Plazo para el ejercicio de la acción - Renuncia del comprador
Obligaciones del comprador Precio - Impago - Cláusula rebus sic stantibus - Obtención de financiación Incumplimiento Condición resolutoria pactada expresamente - Requerimiento de pago Burofax nterposición de la demanda Notarial Inexistencia - Cantidad a satisfacer Venta como cuerpo cierto Conforme a lo estipulado en la escritura Otorgamiento de la escritura pública Gastos - Impuestos - Hipoteca - Otros Cláusula penal - Aplicación Procede No procede - Moderación Procede No procede
Aspectos formales Partes del contrato - Comprador - Vendedor - Agencia intermediaria Perfección del contrato - Existe - No existe Consumación del contrato Acreditación de los medios de pago para la inscripción
Nulidad Consentimiento del vendedor - Expreso - Tácito - Cotitularidad - Vivienda ganancial - Herederos - Firma falsa - Falta de capacidad mental Existe No existe - Propietario menor de edad - Tutor Consentimiento del comprador - Dolo del vendedor - Error Excusable Inexcusable Obstativo - Intimidación Precio - Existencia Acreditación Falta de acreditación - Irrisorio Existe No existe - Vivienda VPO Simulación - Existe - No existe Causa ilícita Vendedor que no es el titular registral Plazo para el ejercicio de la acción - Anulabilidad - Nulidad radical
Rescisión Fraude de acreedores - Existe - No existe Otros supuestos
Resolución por mutuo desistimiento
RESUMEN La compraventa de vivienda de segunda mano o ya construida es el tema elegido para la presente entrega de nuestra Selección de Jurisprudencia, en la que hacemos un estudio pormenorizado tanto de los derechos como de las obligaciones que tienen las partes que intervienen en este negocio jurídico.
La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes.
Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.
71148
Ficha técnica
Autor
Consejo De Redacción Sepín
Editorial
Sepin
ISBN
978-84-16203-82-6
Fecha de Publicación
07-07-2015
Nº de páginas
400
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
Comentarios (0)
No hay reseñas de clientes en este momento.
Su agradecimiento a la reseña no pudo ser enviado
Reportar comentario
¿Está seguro de que quiere denunciar este comentario?
Reporte enviado
Su reporte ha sido enviado y será considerada por un moderador.
Su reporte no pudo ser enviado
Escriba su propia reseña
Reseña enviada
Su comentario ha sido añadido y estará disponible una vez sea aprobado por un moderador.