Las viviendas vacacionales: entre la economía colaborativa y la actividad mercantil

Los incesantes y veloces avances sociales y tecnológicos a los que nos enfrentamos actualmente están suponiendo un cambio en los patrones de consumo de nuestra sociedad. En el ámbito del arrendamiento de viviendas con fines turísticos, tales avances tecnológicos han propiciado su expansión gracias al desarrollo de plataformas digitales que difunden, facilitan y simplifican el proceso de contratación. A ello deben sumarse las transformaciones sociales fruto del auge de la economía colaborativa y que influyen significativamente en un segmento importante de turistas que prefieren las viviendas vacacionales al alojamiento tradicional (hotelero o extrahotelero).

El proceso expansivo de esta modalidad alojativa, ha supuesto su inclusión en las agendas legislativas. Esta circunstancia plantea, de entrada, el interrogante de si el arrendamiento con fines turístico debe ser considerado una modalidad de la economía colaborativa o si, por el contrario, estamos ante una actividad económica más. Por otra parte, la perspectiva regulatoria plantea además una serie de problemas en torno a la cuestión competencial, pues se produce una disociación entre aquellas materias susceptibles de regulación por el legislador nacional y aquellas otras que deben ser acometidas por el legislador autonómico. Precisamente, y desde el año 2013, el panorama normativo autonómico presenta un mosaico de regulaciones de variado carácter, si bien en líneas generales todas convergen en restringir la actividad de arrendamiento de viviendas de uso turístico. Una tendencia que ha terminado calando en la reciente modificación de las Leyes de Arrendamiento Urbano y de Propiedad Horizontal operada por el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. A todo ello se suman las ordenanzas municipales, cada vez más restrictivas con la explotación de esta modalidad turística.

Este cúmulo de circunstancias ha propiciado el nacimiento de esta obra en la que ofrecemos una visión interdisciplinar y transversal del fenómeno de las viviendas vacacionales o con fines turísticos, y en la que trataremos de dar respuesta a las numerosas incógnitas que plantea.

Índice

PRÓLOGO, Inmaculada González Cabrera y María del Pino Rodríguez González

TÍTULO I. LAS VIVIENDAS VACACIONALES ENTRE LA ECONOMÍA COLABORATIVA Y LA ACTIVIDAD MERCANTIL

CAPÍTULO I. LA VIVIENDA VACACIONAL COMO PARTE DEL FENÓMENO DE LA ECONOMÍA COLABORATIVA, Santiago Melián González y Jacques Bulchand Gidumal

CAPÍTULO II. UTILIDAD Y VALORES EN LA ECONOMÍA DE ARIBNB: ¿TIENE SENTIDO HABLAR DE ECONOMÍA COLABORATIVA?, María Eugenia Cardenal de la Nuez

CAPÍTULO III. LA INTERMEDIACIÓN EN LÍNEA DE LAS PLATAFORMAS. EL CASO DE AIRBNB, María Cruz Mayorga Toledano

CAPÍTULO IV. LAS VIVIENDAS VACACIONALES: ¿ENTRE LA ECONOMÍA COLABORATIVA Y LA ACTIVIDAD MERCANTIL? UNA REFLEXIÓN DESDE EL PRISMA DEL DERECHO MERCANTIL, Nuria Fernández Pérez

TÍTULO II. LAS MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA REGULACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN EL DERECHO AUTONÓMICO

CAPÍTULO V. ALGUNOS ASPECTOS CUESTIONABLES DE LA REGULACIÓN ACTUAL DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS, QUE EVIDENCIAN LA NECESIDAD DE SU REVISIÓN, María del Pino Rodríguez González

CAPÍTULO VI. ESTRATEGIAS REGULATORIAS PARA ABORDAR LOS PROBLEMAS DE EXPLOTACIÓN DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS OFERTADAS A TRAVÉS DE PLATAFORMAS COLABORATIVAS, Patricia Benavides Velasco

CAPÍTULO VII. LA REGULACIÓN DE LA VIVIENDA DE USO TURÍSTICO EN BALEARES TRAS LAS ÚLTIMAS REFORMAS LEGISLATIVAS, Juan Franch Fluxà

TÍTULO III. ALGUNAS CUESTIONES SOBRE DERECHO PRIVADO

CAPÍTULO VIII. A PROPÓSITO DE LAS CUESTIONES DE DERECHO PRIVADO EN LA ORDENACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES, Inmaculada González Cabrera

CAPÍTULO IX. ECONOMÍA COLABORATIVA, COMPETENCIA Y VIVIENDAS TURÍSTICAS: BUSCANDO EL EQUILIBRIO, Mª Belén González Fernández

CAPÍTULO X. COMPETENCIA DENTRO DE LAS PLATAFORMAS DE ECONOMÍA COLABORATIVA: POSIBLES PRÁCTICAS RESTRICTIVAS DE LOS MAL LLAMADOS PROSUMIDORES , Eugenio Olmedo Peralta

TÍTULO IV. ALGUNAS CUESTIONES SOBRE DERECHO PÚBLICO

CAPÍTULO XI. LAS DENUNCIAS ADMINISTRATIVAS DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS CLANDESTINAS, Humberto Gosálbez Pequeño

CAPÍTULO XII. LA VIVIENDA VACACIONAL: UN USO URBANÍSTICO DIFERENCIADO, Alicia Espejo Campos

CAPÍTULO XIII. LA INSPECCIÓN COMO BASE DEL CONTROL DEL FENÓMENO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES: UN ANÁLISIS DE LAS CAPACIDADES MUNICIPALES, Susana Eva Franco Escobar

TÍTULO V. OTRAS CUESTIONES

CAPÍTULO XIV. ALGUNAS CUESTIONES PROBLEMÁTICAS EN LA RELACIÓN ENTRE ECONOMÍA DIGITAL Y TRABAJO DIGITAL: ¿SON SINÓNIMOS TRABAJO DIGITAL Y DEGRADACIÓN DE CONDICIONES DE TRABAJO Y PROTECCIÓN SOCIAL?, Carmen Grau Pineda

CAPÍTULO XV. A PROPÓSITO DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS FONDISTAS Y MESONEROS POR LOS OBJETOS INTRODUCIDOS POR LOS CLIENTES: DE ROMA AL DERECHO ACTUAL, José Luis Zamora Manzano y Silvestre Amado Bello Rodríguez

CAPÍTULO XVI. LA VIVIENDA VACACIONAL Y EL TURISMO RURAL COLABORATIVO, Lourdes Moreno Liso