Las cláusulas abusivas en contratos de préstamo hipotecario

RESUMEN
La articulación de los préstamos hipotecarios mediante condiciones generales de la contratación prerredactadas e impuestas a los consumidores genera una alta litigiosidad.

En este exhaustivo estudio analizamos todas las cláusulas que pueden dar lugar a nulidad por su carácter abusivo. Aunque el inicio de este panorama se produjo con la sistemática impugnación de las denominadas cláusulas suelo, en la actualidad se combaten, entre otras, las de vencimiento anticipado; intereses de demora; repercusión de gastos de tasación, notariales, tributarios y registrales, seguro o gastos de gestoría y tasación. No cabe duda de que se ha abierto un nuevo escenario en el que los consumidores podrían tener la última palabra.

ÍNDICE
Presentación
Directiva 93/13 e interpretación
Condiciones generales de la contratación
Control de la abusividad
Consumidor
Avalistas y fiadores
Amortización
Cláusula suelo o suelo/techo
Cláusula de vencimiento anticipado
Cláusula de cancelación anticipada
Cláusula de comisión por posiciones deudoras
Cláusula de ejecución extrajudicial
Cláusula de interés remuneratorio
Cláusula de interés moratorio
Cláusula de interés IRPH
Cláusula de interés 360/365
Cláusula multidivisa
Cláusula de renuncia a notificación de cesión del préstamo hipotecario
Cláusula de repercusión de gastos registrales y notariales
Cláusula de redondeo al alza
Cláusula de tributos
Cláusula de garantías adicionales
Cláusula de liquidación unilateral
Cláusula de gastos procesales
Acción individual y acción colectiva de nulidad
Cosa juzgada
Costas
Confirmación o convalidación
Normativa aplicable
Novación y subrogación
Oferta vinculante
Prejudicialidad y litispendencia
Préstamo hipotecario y swap
Procedimiento de ejecución hipotecaria
Intervención notarial
Renuncia a la acción de nulidad
Renuncia a examinar la escritura de préstamo hipotecario
Requerimiento de pago
Seguro vinculado al préstamo hipotecario