La Función Notarial y Registral en el Derecho Inmobiliario "4 Tomos"

4 Tomos. Esta Obra ofrece al notario y a otros profesionales del derecho 682 voces jurídicas donde encontrarán respuesta rápida, clara, directa, profunda y totalmente actualizado de todo lo concerniente a un inmueble en su vida jurídica, como por ejemplo inmatriculación, extranjeros, adquisición por herencia, adquisición por convenio regulador, compraventas con precio aplazado, divisiones, complejos inmobiliarios, obras nuevas, rehabilitaciones, seguros, hipotecas, cancelaciones, anotaciones de embargo, usufructos, inscripciones, licencias, inversiones extranjeras, limitaciones de dominio, poderes, etc.

La estructura del tratado es sencilla y a la vez profunda, existe un índice alfabético desde la A hasta la Z donde se abordan cuestiones jurídicas por voces (682 en total). El planteamiento es tratar cada voz con profundidad, claridad y practicidad.

El objeto de estos tomos es la finca, todo lo relacionado con ella, sea urbana o rústica así como también las propiedades especiales, una simple ojeada al índice nos aporta enseguida los conocimientos para abordar la cuestión que se suscite. Todo lo anterior va acompañado en cada voz de sentencias del Tribunal Supremo, Audiencias Provinciales, doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ?denominada entre 1909 y 2020 Dirección General de los Registros y del Notariado? resoluciones de la Dirección General de Tributos, se incide también en los derechos forales de las distintas comunidades, no es lo mismo una compraventa o un retracto en Madrid que en Barcelona, los requisitos varían, se aborda como no podía ser menos, la incidencia en cada voz del aspecto fiscal e internacional.

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

A

Accesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Acciones contradictorias del dominio y demás bienes inscritos. . . . . 32

Acciones de filiación. Reclamación e impugnación según el Código Civil. . 37

Acciones de protección del dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la

Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

Acción de devastación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles) ... 68

Acción de división en la propiedad horizontal. . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

Acción de reducción de las donaciones inoficiosas . . . . . . . . . . . . . . 100

Acción declarativa de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

Acción negatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Acción Pauliana, concepto general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114

Acción pauliana. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

Acción reivindicatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

Acción Subrogatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

Aceptación de herencia a beneficio de inventario. Diversas legislaciones 148

Acreditación del pago en toda transmisión onerosa . . . . . . . . . . . . . . 153

Acta notarial de final de obra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

Acta por la cual el Notario declara heredero abintestato al cónyuge del causante en derecho común . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 182

Acta por la cual un Notario declara herederos abintestato de una

persona a sus hijos o descendientes y no hay cónyuge: derecho común. . . . . . . . . . . . 201

Acta por la cual un Notario declara herederos abintestato de una

persona a su/s ascendiente/s, no habiendo cónyuge sobreviviente: derecho común 223

Acta por la cual un Notario declara herederos abintestato de una persona con hijos y cónyuge: derecho común . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244

Acuerdos en junta de propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

Adjudicaciones para pago de deudas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276

Administración de bienes gananciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283

Administrador de hecho de una sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287

Administrador de una sociedad a una persona jurídica . . . . . . . . . . . 291

Administrador no inscrito de una sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297

Administradores suplentes de una sociedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302

Adopción de acuerdos en junta de propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . 308

Adopción internacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321

Adquisición de bienes por un Ayuntamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329

Adquisición de usufructo por actos intervivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342

Adveración notarial y protocolización de testamento ológrafo según el Código Civil español 346

Adveración notarial y protocolización de testamento oral . . . . . . . . . 352

Adveración y protocolización de testamento cerrado según el Código Civil español 357

Afecciones urbanísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361

Afinidad en Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363

Agregación y la agrupación de fincas, jurisprudencia de la DGRN . . 372

Agrupación de fincas urbanas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 381

Agrupación y división de fincas hipotecadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387

Aguas de dominio privado su inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 396

Albacea. Sus facultades. Estudio y Análisis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

Alimentos entre parientes según el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . 424

Ampliación de embargo: solo cabe contra terceros si es por intereses y costas 431

Anotaciones a favor de los legatarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432

Anotaciones preventivas de derecho hereditario, de legados y de acreedores de la herencia 440

Anotación a favor de los acreedores de una herencia o concurso . . . 447

Anotación de demanda, procedimiento para obtener y efectos que

produce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 456

Anotación preventiva de crédito refaccionario. . . . . . . . . . . . . . . . . . 472

Anotación preventiva de declaración de concurso y la de demanda

de incapacidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478

Anotación preventiva de demanda de la propiedad y derechos reales 485

Anotación preventiva de embargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491

Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de disponer. . . . 507

Anotación preventiva de suspensión de inscripción . . . . . . . . . . . . . . 514

Anotación preventiva de suspensión de inscripción . . . . . . . . . . . . . . 518

Anotación preventiva por defectos en los títulos . . . . . . . . . . . . . . . . 522

Aparcería en Derecho estatal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 528

Aparcería en Galicia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 534

Aparcería y masovería en Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 540

Apertura de la sucesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545

El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias:

examen del artículo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de

su Reglamento. Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la

Dirección General de los Registros y del Notariado acerca de la condición

resolutoria explícita. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 549

Aplicaciones y procedimientos de la hipoteca de máximo. . . . . . . . . 565

Apoderados de una sociedad y Comité Consultivo . . . . . . . . . . . . . . 569

Aportación de bienes a la sociedad conyugal y la atribución de ganancialidad

o privaticidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 583

Aportación de bienes a la sociedad conyugal y la atribución de ganancialidad

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 597

Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles . . . . . . . . . . . . . . . 608

Aragón. Consorcio conyugal, Disolución y liquidación . . . . . . . . . . . 620

Aragón: temas especiales en contratación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633

Arrendamiento con opción de compra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639

Arrendamientos rústicos concertados antes de la Ley 26/2005. . . . . . 664

Arrendamientos rústicos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675

Arrendamientos urbanos regidos por legislación especial . . . . . . . . . 682

Artículo 34 de la Ley vigente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709

Artículo 5. Título Constitutivo de la Propiedad Horizontal . . . . . . . . . 720

Asiento de inscripción en su aspecto formal: Concepto y clases . . . . 739

Asientos por suspensión de otros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 743

Asunción de la deuda en la adquisición de finca hipotecada . . . . . . . 746

Atribución al cónyuge del tercio de libre disposición y el usufructo

del tercio de mejora. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747

Autocontratación estudio especial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754

Autocontratación en la formalización de los negocios bancarios . . . . 763

Autocontrato en materia de sociedades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 768

Autocuratela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789

Autotutela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795

Avalúo de bienes en la liquidación de la sociedad de gananciales. . . 824

B

Beneficio de inventario y el derecho de deliberar . . . . . . . . . . . . . . . 827

Bienes Gananciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 835

Bienes privativos en la sociedad de gananciales . . . . . . . . . . . . . . . . 842

Bienes privativos y comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847

C

Caducidad en un procedimiento de legalidad urbanística cuando la

Ley no establece un plazo específico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 951

Cálculo de la legítima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952

Cambio de documento identificativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 958

Cancelación con, contra y sin el consentimiento del titular registral . 960

Cancelación de condición resolutoria por exhibición de letras . . . . . 969

Cancelación de hipoteca por caducidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 973

Cancelación de hipoteca y condición resolutoria por acreedor . . . . . 984

Cancelación de las anotaciones preventivas prorrogadas . . . . . . . . . . 998

Cancelación total y cancelación parcial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1004

Cancelación y caducidad de la opción de compra. . . . . . . . . . . . . . . 1010

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa . . . . . . . . . . . . 1012

Capacidad para contraer matrimonio. Impedimentos matrimoniales . 1022

Capacidad para otorgar testamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1026

Capitulaciones matrimoniales y reglamentos de la UE . . . . . . . . . . . . 1041

Cargas de la sociedad de gananciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1070

Casas apareadas o en hilera y licencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1079

Casos problemáticos de venta exigida judicialmente . . . . . . . . . . . . . 1083

Certificación de cargas en virtud de mandamiento generado electrónicamente

y presentado en soporte papel. Autenticidad. CSV . . . . . . 1094

Certificaciones del Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1096

Certificado final de obra y técnico competente para certificar obras

nuevas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1100

Certificado sucesorio Europeo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1103

Certificados de últimas voluntades de extranjeros . . . . . . . . . . . . . . . 1107

Cesión de bienes a cambio de prestar alimentos . . . . . . . . . . . . . . . . 1112

Cesión de créditos, entidades bancarias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1120

Cesión de créditos doctrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1132

Cesión de créditos, su configuración . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1135

Cesión de créditos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145

Cesión derechos de sociedad conyugal disuelta. . . . . . . . . . . . . . . . . 1151

Cierre registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1153

Circunstancias generales de las inscripciones: Examen del artículo 9

de la Ley y concordantes de su Reglamento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1160

Circunstancias personales de los otorgantes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1177

Cláusulas inscribibles de una hipoteca. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1189

Colación: Especial estudio y jurisprudencial de los problemas entorno

a la valoración de los bienes donados sujetos a colación . . . . . . . 1198

Colación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1203

Competencia de los juzgados españoles para temas familiares de extranjeros.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1213

Compra de finca por un no residente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1217

Compra e hipoteca simultánea por tutor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1228

Comprador definitivo no determinado inicialmente . . . . . . . . . . . . . . 1231

Compras o ventas por un extranjero residente en España . . . . . . . . . . 1232

Compraventa de solar por un particular procedente de una reparcelación

(IVA) Modelo de escritura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1241

Compraventa documentada en el extranjero de finca sita en España

ante notario no español . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1256

Compraventa en Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1260

Compraventa sujeta a condiciones (Condición suspensiva y condición

resolutoria). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1271

Computación e imputación de las donaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1279

Comunidad de bienes. Condominio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1290

Comunidad hereditaria venta. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1305

Comunidad hereditaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1306

Comunidad ordinaria en las legislaciones forales y territoriales . . . . . 1308

Comunidades especiales en la legislación foral y autonómica . . . . . . 1323

Concentración parcelaria y el Registro de la Propiedad . . . . . . . . . . . 1349

Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica . . . . . . . . . . . . . 1357

Concurso de acreedores y fenómeno sucesorio . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365

Concurso, autorizaciones judiciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379

Concurso, convenio y liquidación: título, asiento y efectos de cada

fase, situaciones preconcursales y sus efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385

Condición resolutoria de la venta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1419

Condición suspensiva en la venta de una finca . . . . . . . . . . . . . . . . . 1430

Condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Propiedad.

Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento. . . . . . . . 1437

Confesión de privaticidad en la sociedad de gananciales, matizaciones.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1449

Confesión de privaticidad en la sociedad de gananciales. . . . . . . . . . 1454

Conflicto de intereses entre el consorte viudo quien, en la disolución

de la sociedad conyugal y aceptación de herencia, interviene en

nombre propio y además en nombre de menores de edad. Cautela

socini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1466

Conflicto de intereses entre viudo y sus hijos menores de edad en la

herencia del causante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1470

Conflicto de intereses tutor-incapacitado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1480

Conflicto de intereses tutor-incapacitado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1483

Conflicto entre el principio de prioridad y el de tracto sucesivo por

no presentar los títulos por su orden normal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1487

Conjuntos inmobiliarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1489

Conmutación problemas. Supuestos del artículo 839 Código Civil . . 1492

Consejero delegado y comisión ejecutiva en una sociedad . . . . . . . . 1497

Consejo de Administración de la Sociedad Anónima . . . . . . . . . . . . . 1509

Consentimiento formal en nuestro derecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1522

Conservación y enajenación de la masa activa del concurso Conservación

de la masa activa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1530

Constitución de derechos reales sobre participaciones sociales . . . . . 1550

Constitución de un derecho de preferente adquisición a título oneroso

en derecho común . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1551

Constitución especial de derecho de vuelo y construcción de vivienda

en planta ya existente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1557

Contratación a distancia por medios electrónicos . . . . . . . . . . . . . . . 1560

Contrato de alimentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1564

Contrato de arras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1585

Contrato de cuentas en participación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1590

Contrato de préstamo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1595

Control registral de las condiciones del crédito . . . . . . . . . . . . . . . . . 1599

Convenio regulador de separación y divorcio en Cataluña . . . . . . . . 1609

Convenio regulador de separación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1623

Conversión, cancelación y caducidad de las anotaciones . . . . . . . . . 1629

Cónyuge viudo en la sucesión: Conflictos de leyes . . . . . . . . . . . . . . 1635

Coordenadas y la georreferenciación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1642

Copia: Expedición por mandato judicial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1644

Cosas y derechos que pueden ser hipotecados. . . . . . . . . . . . . . . . . . 1652

Creación de subcomunidad de local . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1658

Crédito refaccionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1660

Crowdfunding inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1667

Cuaderno particional, contenido, normas legales y plazo para realizarlo

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1668

Curatela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1687

D

Dación en pago de deuda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Dación o adjudicación en pago . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Declaración de obra nueva acabada en las legislaciones Autonómicas

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

Declaración de obra nueva acabada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Declaración de obra nueva antigua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

Declaración de obra Nueva en construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

Declaración de Obra Nueva. Supuestos especiales . . . . . . . . . . . . . . 57

Declaración de Obra Nueva. Casos especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

Declaración notarial de herederos según el Código Civil . . . . . . . . . . 74

Declaración notarial herederos extranjeros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

Defectos de los títulos que no son faltas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Defensor judicial del menor. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

Defensor judicial en Aragón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

Defensor judicial en Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

Defensor judicial en el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

Defensor judicial en Navarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118

Defensor judicial y la patria potestad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120

Defensor judicial y la tutela: Supuesto de conflicto tutor-incapacitado

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

Demanda de impugnación directa de la calificación negativa del registrador

de la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131

Departamentos procomunales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136

Derecho de acrecer según el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

Derecho de representación en la sucesión testamentaria . . . . . . . . . . 144

Derecho de Reversión: Supuestos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

Derecho de subedificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

Derecho de superficie en Cataluña normativa Estatal. . . . . . . . . . . . . 179

Derecho de superficie y supuestos similares en Navarra . . . . . . . . . . 186

Derecho de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193

Derecho de transmisión frente a la sustitución vulgar y el derecho de

acrecer según el Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

Derecho de transmisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

Derecho de vuelo en las legislaciones forales y territoriales . . . . . . . . 216

Derecho de vuelo y construcción de vivienda en planta ya existente. 224

Derecho de vuelo y la propiedad horizontal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228

Derecho hereditario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234

Derechos de dudosa inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241

Derechos de preferente adquisición nacidos de contratos . . . . . . . . . 258

Derechos reales en las legislaciones forales y territoriales. Ocupación,

accesión y usucapión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266

Derechos reales en las legislaciones forales y territoriales . . . . . . . . . 284

Derechos voluntarios de adquisición preferente (tanteo y opción) regulados

en el libro V del Código Civil de Cataluña . . . . . . . . . . . . . . 292

Derechos y obligaciones de los propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300

Desafectación de elementos comunes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310

Desheredación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318

Desistimiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329

Desvinculación de un anejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339

Determinación de la hipoteca. Distribución de responsabilidad y

aplicaciones del principio de determinación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346

Diferencias registro civil-testamento en el apellido de heredero. . . . . 356

Discapacidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 358

Disolución de la sociedad de gananciales. Causas y efectos . . . . . . . 400

Disolución parcial de comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 406

Disposición de bienes del incapacitado y adquisición a su favor . . . . 411

Disposición de bienes gananciales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 419

Disposición de bienes por el liquidador de una sociedad mercantil. . 427

Disposición de la vivienda familiar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429

Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 444

División de cosa común, cuestiones prácticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447

División de terrenos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460

División judicial de la herencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 460

Divorcio e inscripción del convenio aprobado por sentencia. . . . . . . 467

Doble inmatriculación y derechos reales sobre una finca no inscrita . 477

Doble venta: Estudio exhaustivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 482

Doble venta y venta de cosa ajena. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 527

Doctrina de la DGRN y del TS sobre la agregación y la agrupación

de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536

Documentación necesaria para la inscripción en el Registro de la

Propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 544

Documentos otorgados en el extranjero o en idioma no oficial . . . . . 558

Documentos privados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 571

Donación con cargas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 574

Donación con cláusula de reversión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 581

Donación con limitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593

Donación con pacto de reversión; requisitos y efectos en caso de

ejercicio de esta facultad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599

Donación con pacto sucesorio sobre el caserío en Gipuzkoa . . . . . . 603

Donación con reserva de la facultad de disponer; requisitos y efectos

en caso de ejercicio de esta facultad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 606

Donación con reserva de usufructo a favor del consorte del donante. 609

Donación de bienes gananciales y su tributación. . . . . . . . . . . . . . . . 611

La donación de finca arrendada. Casos en que hay tanteo y retracto . 615

Donación imputable a legítima, en Derecho común . . . . . . . . . . . . . 620

Donación inter vivos con eficacia post mortem y donación mortis

causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 623

Donación intervivos con eficacia post mortem . . . . . . . . . . . . . . . . . 624

Donación modal; requisitos y su posible revocación por incumplimiento

de modo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 625

Donación mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 629

Donación pura y simple. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 661

Donación resolución . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 669

Donación: Sobre la necesidad del donante de conocer la aceptación

del donatario antes de fallecer aquél . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671

Donaciones con cláusula de reversión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 676

Donaciones entre cónyuges, en especial el pretendido caso de donación

de cuota ganancial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 678

Donaciones entre cónyuges, en especial el pretendido caso donación

de cuota ganancial. Fiscalidad de la donación de bien ganancial

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 681

E

Efectos de la declaración de concurso sobre la esfera patrimonial . . . 685

Efectos de la declaración de concurso sobre la esfera personal . . . . .