MANUAL TECNICO Y JURIDICO DE DELIMITACION INMOBILIARIA (Papel + Ebook)

La posición fija de la propiedad inmobiliaria hace que en esta se conjuguen aspectos jurídicos relativos a sus derechos e información geométrica que proporciona la delimitación geográfica precisa de esos derechos. Estos dos aspectos, el jurídico y el geométrico, desgraciadamente se reflejan de forma casi independiente en cinco realidades que afectan al tráfico inmobiliario: la Realidad Civil, la Realidad Registral, la Realidad Urbanística, la Realidad fiscal y por último, la Realidad Física-Topográfica que, aunque es la única tangible, solo suele ser indiciaria de la voluntad de dominio. Únicamente en ocasiones, esta realidad físico-topográfica es el reflejo del acuerdo de los colindantes y casi nunca refleja las limitaciones legales propias de la normativa a la que está sujeta. Cuando a la realidad físico-topográfica se le añade el acuerdo entre colindantes y el cumplimiento de las limitaciones legales, podemos hablar de los Límites Legales de la Propiedad.

La delimitación inmobiliaria siempre discurre por dos posibles escenarios: el escenario no contencioso de la seguridad jurídica preventiva y el escenario contencioso, en el que, una vez producido el conflicto, se litiga por la protección de los derechos reales. En esta obra se describen los procedimientos necesarios para delimitar correctamente la propiedad inmobiliaria en estos dos escenarios.

ÍNDICE

PRÓLOGO

1. INTRODUCCIÓN

2. ASPECTOS JURÍDICOS

2.1. Derecho Real

2.2. Derecho Inmobiliario Registral

2.3. Derecho administrativo

2.4. Derecho procesal civil

3. ASPECTOS TÉCNICOS

3.1. Fundamentos geodésicos y cartográficos

3.2. Fundamentos de los GNSS

3.3. Fundamentos de Topografía Clásica

3.4. Obtención de las coordenadas georreferenciadas

4. FUENTES DE INFORMACIÓN

4.1. Información del Registro de la Propiedad

4.2. Información catastral

4.3. Fotografía y ortofotografía aérea. Imágenes de satélite

4.4. Datos cartográficos actuales

4.5. Cartografía histórica

4.6. Cartografía urbanística, territorial y de inventarios

5. ESCENARIO NO CONTENCIOSO. SEGURIDAD JURÍDICA PREVENTIVA

5.1. El deslinde

5.2. Coordinación entre Registro, Catastro y el Límite Legal de la Propiedad

5.3. La inscripción de construcciones, plantaciones o instalaciones

5.4. La recuperación y mejora geométrica jurisdiccional

6. ESCENARIO CONTENCIOSO

6.1. Procedimientos extrajudiciales

6.2. Procedimientos judiciales

6.3. Acciones contenciosas de protección de los derechos reales

7. ESQUEMA GENERAL DE LA CASUÍSTICA EN DELIMITACIÓN INMOBILIARIA

8. BIBLIOGRAFÍA

9. GLOSARIO DE SIGLAS