Aspectos Registrales del Proceso de Ejecución.

RESUMEN
Esta obra confronta y pone en relación las normas procesales y registrales que, en materia de ejecución hipotecaria, suelen dar pie a numerosas discrepancias interpretativas.La obra examina, entre otros, aspectos tan controvertidos com:
Vigencia y prórroga de la anotación de embargo (¿Quién puede pedir u ordenar una prórroga?) Concesiones administrativas (¿Existen reglas generales que determinen su embargabilidad o habrá que estar a cada caso concreto?)
Particularidades del Embargo administrativo. Análisis de algunos supuestos especiales de anotación de embargo: - Las comunidades de propietarios como demandante (¿Procede anotar embargos a favor de la comunidad?
- Bienes sujetos a prohibición de disponer (prohibiciones judiciales o administrativas). - La anotación de embargo sobre partes o cuotas indivisas. - ¿Cómo afecta la anotación de embargo al derecho de usufructo? - Sociedades de gananciales - Etc.
La obra que te clarifica y facilita la aplicación de un conjunto de normas que cada día ofrecen una mayor complejidad. Incorpora y consolida las modificaciones legislativas que han tenido lugar en los últimos años y que afectan en gran medida al proceso de ejecución hipotecaria, a la vez que aclara numerosas cuestiones controvertidas y aborda los problemas jurídicos derivados de la ejecución judicial o administrativa.
Esta tercera edición de la obra incorpora y consolida las modificaciones legislativas (Ley Hipotecaria, Ley Concursal, Ley de Enjuiciamiento Civil y normas sectoriales sobre urbanismo, propiedad horizontal, aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico, consumidores, tributos, patentes, navegación marítima y otras), que han tenido lugar en los últimos años y que afectan en gran medida a la materia objeto de estudio.

Del mismo modo, cabe poner en valor el acopio de la abundante doctrina -especialmente de la Dirección General de los Registros y del Notariado- que oportunamente ha venido a interpretar las nuevas disposiciones, así como a clarificar cuestiones anteriores hasta ahora dudosas o controvertidas.

Finalmente, resulta especialmente útil de cara a obtener una visión panorámica de la problemática tratada, el hecho de que la obra sintetice y confronte las opiniones más destacadas de los autores que han venido abordando los problemas jurídicos derivados de la ejecución judicial o administrativa.


I. El embargo de inmuebles
1. Concepto
2. Bienes y derecho susceptibles de embargo
3. Eficacia del embargo
4. Extensión objetiva del embargo en relación con el bien embargado
5. La pertenencia de los bienes al ejecutado. Suplencia de títulos. Eficacia del embargo de bienes pertenecientes a tercero
6. Referencia al embargo preventivo judicial
7. El reembargo y el embargo del sobrante (arts. 610 y 611 LEC)
8. Ejecutante y ejecutado en casos de sucesión (art. 540 LEC)
9. Asociaciones o entidades temporales (art. 543 LEC)
10. Entidades sin personalidad (art. 544 LEC
11. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)
II. El mandamiento jucicial de embargo
1. Requisitos meramente formales
2. Expresiones y contenido del mandamiento
III. La anotación de embargo. Efectos
1. No tiene carácter constitutivo
2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real
3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo
4. No cierra el Registro
5. Los artículos 44 y 71 LH
6. El embargo no anotado
IV. Actuaciones registrales durante la vigencia de la anotación
1. ¿Anotación de transferencia?
2. ¿Conversión en asiento de inscripción?
3. Vigencia y prórroga de la anotación
4. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC)
5. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)
6. La subrogación de los titulares de cargas posteriores (art. 659.3 LEC)
7. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)
8. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)
9. El tercer poseedor y su posición dentro del proceso
10. Las tercerías de dominio y de mejor derecho
11. Valoración de inmuebles para la subasta (arts. 637, 638 y 666 LEC)
V. Supuestos especiales
1. Sociedad de gananciales
2. Anotaciones de embargo y propiedad horizontal
3. Anotación de embargo por créditos salariales
4. Anotación de embargo y concurso de acreedores
5. Bienes sujetos a prohibiciones de disponer
6. Anotación de embargo sobre cuotas o participaciones indivisas
7. Bienes comprados con pacto de sobrevivencia
8. Anotación del embargo del derecho del vendedor de un inmueble a cobrar el precio garantizado con condición resolutoria
9. Bienes cedidos para pago de deudas
10. Bienes afectos a sustitución fideicomisaria
11. Anotación del embargo de créditos hipotecarios
12. Derecho de usufructo
13. Bienes donados con cláusula de reversión
14. Bienes sujetos a reserva
15. Derecho de retracto convencional
16. Derecho de opción de compra
17. Bienes cedidos en régimen de arrendamiento financiero
18. Bienes vendidos con pacto de reserva de dominio
19. Bienes inscritos a favor de menores o incapacitados
20. Concesiones administrativas
21. Derecho de superficie, derecho a elevar plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo, aprovechamientos urbanísticos, bienes sujetos a condición resolutoria, derecho de reversión
VI. Extinción y cancelación
1. Caducidad
2. Confusión de derechos
3. Renuncia. Desistimiento. Caducidad de la instancia
4. Nulidad material o formal
5. Extinción de la finca trabada
6. Extinción del derecho embargado
7. Cumplimiento de condición resolutoria
8. Ejercicio del derecho de retracto convencional o legal
9. Expropiación forzosa
10. Ejercicio del derecho de opción de compra
11. Extinción del derecho de superficie
12. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas inscritas
13. La donación con reserva de la facultad de disponer
14. Cancelaciones derivadas de los procesos de ejecución
VII. Referencia al embargo administrativo
1. La vía de apremio en el RGR
2. El procedimiento de apremio en el RGRSS
3. Calificación
4. El embargo preventivo administrativo
VIII. Adjudicación de los bienes embargados
1. El convenio de realización (art. 640 LEC)
2. La enajenación por persona o entidad especializada (art. 641 LEC)
3. Aprobación e inscripción de la enajenación
4. Inscripción del remate o adjudicación en subasta
5. Referencia a la adjudicación en apremios administrativo
IX. Cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado
1. Operación impuesta por la ley
2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados
3. El mandamiento cancelatorio
4. El sobrante
5. La cancelación de cargas en los apremios administrativos
X. Ejecución directa sobre inmuebles hipotecados
1. La exigencia de que la escritura de constitución de la hipoteca se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad
2. Ejecución sobre la base de aquellos extremos contenidos en el título y recogidos en el asiento
3. Circunstancias que han de constar en la escritura de constitución de la hipoteca
4. La certificación de dominio y cargas
5. La administración interina (art. 690 LEC)
6. Oposición (art. 695 LEC) y suspensión (arts. 696 y 697 LEC)
7. La subasta (art. 691 LEC, modificado por la Ley 19/2015)
8. Inscripción de la adjudicación
9. Cancelación de asientos posteriores
10. La calificación registral
11. El nuevo art. 107.12º LH
12. La venta extrajudicial (art. 129 LH)
13. Ejecución del crédito hipotecario por la vía de la ejecución ordinaria
XI. Registro de bienes muebles. Garantías
1. Normas reguladoras
2. Hipoteca mobiliaria. Modalidades
3. Derechos de garantía sobre buques
4. Prenda sin desplazamiento de posesión
5. Bienes muebles sujetos a reserva de dominio y prohibición de disponer
6. Arrendamiento financiero