Episodio IV: "El final de la travesía" 'Reglas básicas y propuestas de mejora para el expediente de subsanación de discrepancia

Episodio IV: "El final de la travesía": Reglas básicas y propuestas de mejora para el expediente de subsanación de discrepancias catastrales (18.2 LCI)

Prólogo de Antonio Jiménez Clar (Notario)

El autor reconoce que le ha costado encontrar fuerza y ganas para abordar un trabajo que me generaba de antemano una gran pereza pero que consideraba era

necesario para ofrecer a los interesados en la subsanación de discrepancias catastrales un texto mucho más ordenado y concluyente con unas cuantas novedades,

algunos cambios de criterio, varios descubrimientos y con las que, hoy por hoy, considero las reglas básicas del expediente junto con algunas propuestas de mejora,

que espero que algún día sean viables .

ÍNDICE

¿Por qué un episodio más de la saga?

El artículo, la normativa aplicable y la tramitación en la Sede Electrónica de Catastro (SEC) del artículo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario (LCI)

El expediente de subsanación de discrepancias es un procedimiento de carácter potestativo

Advertencias relativas al 18.2 LCI cuando no se tramita y podría (o debería) tramitarse

La tramitación del expediente en la SEC

Los expedientes en abierto o instancias generales presentadas por el notario en la SEC y los 900D

¿Hay competencia territorial del notario en los expedientes del artículo 18.2 LCI?

Los promotores del expediente

¿Puede promover el 18.2 LCI uno solo de los comuneros o el nudo propietario?

El expediente 18.2 LCI tiene por objeto resolver discrepancias de suelo rústico o urbano y solo en algunas ocasiones permite el acceso a obras o modificaciones de obras sobre las fincas

¿Hay argumentos en la propia norma para defender que la subsanación de discrepancias también es posible para las obras?

La gran mejora a acometer en materia de obras

El ICUC, artículo décimo de la Resolución de 8 de abril de 2021, y el expediente del artículo 18.2 LCI

Relación entre el 18.2 LCI, el 199.1 de la Ley Hipotecaria (LH), el 199.2 LH y el 201 LH

¿Y el 9b LH?

Petición del expediente 199.1 (o 9b) en instrumento independiente

El título en el que aflora la discrepancia

El título en el que aflora la discrepancia respecto de fincas no inscritas

¿El 18.2 solo puede utilizarse para fincas inscritas o con doble título?

¿Es posible iniciar un 18.2 sin ningún título previo?

Entonces, el expediente del 18.2 LCI ¿no puede instarse con carácter previo?

¿Y simultáneamente?

¿Podría servir un título no inmediatamente anterior al acta en el que ya hubiera aflorado la discrepancia?

¿Sería necesario autorizar un acta inicial con el requerimiento y otra final o de cierre con las diligencias y el resultado final del procedimiento?

¿Por qué empecé a hacerlo todo junto?

La razón de técnica notarial

¿Es posible tramitar varios expedientes 18.2 LCI en un solo instrumento?

¿Es necesario o conveniente acumular el acta del 18.2 LCI a la de inicio de un expediente hipotecario de dominio?

¿Y el de cabida?

¿Qué concepto debe utilizar el técnico en los IVG positivos (IVG+)?

¿Qué concepto debe utilizar el técnico en los IVG+ si no se piensa tramitar el 18.2 LCI dejando expedita la vía para el 18.3 LCI?

El técnico no consigue el IVG para el concepto que necesitamos

¿Es necesario aportar alguna documentación técnica además del IVG+ para tramitar el 18.2?

Cuando se registra un expediente 18.2 en la SEC, ¿es necesario unir el documento de conformidad con la subsanación firmado por los colindantes?

Reflejo de las actuaciones del expediente

¿Es necesario hacer mención a las modificaciones que sufren las demás parcelas afectadas por el expediente o incorporar las CCDYG correspondientes a las mismas con la diligencia de cierre del procedimiento?

Entonces con el 18.2 LCI ¿pueden resultar arregladas las fincas colindantes con la que es objeto del expediente?

La comprobación o validación del CSV del IVG+

Tutorial de la comprobación

IVG correcto, si bien las referencias catastrales (RRCC) no se asignarán automáticamente

Comprobación del CSV en abierto

¿Qué documentos hay que subir a la SEC al registrar el expediente?, ¿el acta, el título previo o ambos?

La imprescindible petición de notas de información continuada en los 18.2 LCI

El falso positivo

El examen a fondo de los IVG para evitar el falso positivo

Cada oveja con su pareja

Los sobrantes, retales o recortes

Las islas

¿Todos los expedientes hipotecarios que se tramiten mediante una BGA deberían llevar asociado un 18.2 LCI?

Duplicación de notificaciones como consecuencia del expediente hipotecario posterior

Duplicación de notificaciones como consecuencia del 18.3 LCI

Y el 18.3 LCI, ¿qué tal funciona?

¿Por qué fracasa el 18.3 LCI?

¿Tienen o han