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Manual de Derecho Inmobiliario Registral 2019 (Papel + Ebook)

Autor Francisco Javier Sánchez Calero; Sánchez-Calero Arribas, Blanca
Editorial Tirant Lo Blanch
Fecha de Publicación 04-09-2019
Nº de Páginas 274
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ÍNDICE

Abreviaturas 15
Obras generales 19
Capítulo 1
La publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad
I. LA PUBLICIDAD Y LOS DERECHOS REALES 21
II. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL 24
1. Concepto y naturaleza 24
2. Denominación 25
3. Contenido 26
III. SISTEMAS REGISTRALES 26
1. Sistema francés 26
2. Sistema alemán 27
3. Sistema australiano 28
IV. LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA 29
V. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 31
VI. LIBROS Y ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL 33
1. Libros del Registro 33
2. Concepto y clases de asientos registrales 33
Capítulo 2
Elementos objetivos de la publicidad registral
I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 37
II. FINCA REGISTRAL 38
1. La finca como base del Registro 38
2. Concepto y clases de fincas 39
A) Las fincas discontinuas 40
B) Los pisos en régimen de propiedad horizontal 41
C) Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos 41
D) Los complejos inmobiliarios privados 42
E) El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico 42
F) El aprovechamiento urbanístico 43
G) El agua 44
H) Las concesiones administrativas 45

Capítulo 3
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
I. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. COORDINACIÓN DEL REGISTRO CON EL CATASTRO 47
1. Las deficientes relaciones entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Evolución legislativa 47
2. La coordinación desde el Catastro 50
3. La coordinación desde el Registro de la Propiedad 51
A) Marco regulatorio general de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad 51
B) Marco regulatorio específico de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad 53
a) Incorporación al folio registral de la representación gráfica catastral 54
b) Deslinde registral de fincas 56
II. MODIFICACIONES EN LA FINCA 57
1. Agrupación 57
2. Agregación 58
3. Segregación 58
4. División 58
5. Reglas generales de estos supuestos 59
6. Obra nueva 60
7. Rectificación de la descripción, superficie o linderos de las fincas registrales 62
Capítulo 4
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
I. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD 67
II. TÍTULOS EN SENTIDO MATERIAL INSCRIBIBLES 68
1. Actos y negocios jurídicos inter vivos 69
2. Actos y negocios jurídicos mortis causa 69
3. Resoluciones judiciales 70
4. Actos administrativos 70
III. DERECHOS OBJETO DE LA PUBLICIDAD 70
1. Derechos reales inscribibles 70
2. Derechos de crédito inscribibles 72
3. Titularidades fiduciarias 79
IV. DERECHOS Y SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO NECESITADAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL 79
V. LA CONFIGURACIÓN DEL DERECHO INSCRITO 80
1. Las condiciones 81
2. El aplazamiento del pago del precio 83
3. Las prohibiciones de disponer 84
Capítulo 5
El elemento subjetivo de la publicidad registral
I. EL TITULAR REGISTRAL 87
1. Concepto e identificación del titular registral 87
2. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas 89
II. LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS COMO TITULARES REGISTRALES 92
1. Significado, finalidad y alcance de la inscripción a favor de las Administraciones Públicas 92
2. Obligaciones del registrador en relación con la inscripción de los bienes y derechos de las Administraciones públicas 93
3. La inscripción de inmuebles vacantes adquiridos por el Estado 94
Capítulo 6
Inmatriculación y medios inmatriculadores
I. LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS: CONCEPTO 97
II. MEDIOS INMATRICULADORES 98
1. El expediente de dominio 98
2. Inmatriculación mediante títulos públicos 101
A) El título público de adquisición del artículo 205 101
B) Otros títulos públicos inmatriculadores 103
3. Las certificaciones de dominio 104
III. INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS 105
IV. LA DOBLE INMATRICULACIÓN 107
Capítulo 7
El procedimiento registral
I. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 111
II. LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN 112
III. PRESENTACIÓN DEL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL 114
IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN 117
1. Concepto y finalidad 117
2. Procedencia del asiento de presentación 119
3. Duración del asiento de presentación 120
4. Efectos del asiento de presentación 122
V. EL TRACTO SUCESIVO 122
1. Concepto y significado 122
2. Modalidades del tracto sucesivo 125
3. El tracto abreviado 125
Capítulo 8
El procedimiento registral (continuación)
I. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL 129
1. Concepto y ámbito de la calificación registral 129
2. Medios de calificación 131
3. Plazo para calificar 133
4. El resultado de la calificación 134
5. Faltas subsanables e insubsanables 137
6. Los recursos contra la calificación registral 140
A) El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador 140
B) La impugnación judicial directa de la calificación registral 143
C) El llamado recurso judicial 144
Capítulo 9
La inscripción y la prioridad registral
I. LA INSCRIPCIÓN 147
1. El asiento de inscripción 147
2. Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria 148
3. El artículo 319 de la Ley Hipotecaria 149
4. Inscripción y tradición 151
5. La inscripción y el acto nulo 152
II. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD 153
1. Concepto y manifestaciones del principio 153
2. Prioridad excluyente: el cierre del Registro 154
3. Prioridad jerárquica: el rango hipotecario 155
Capítulo 10
Efectos de la inscripción: la legitimación registral
I. EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD 159
II. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL 160
1. Formulación y significado 160
2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro 161
3. Eficacia procesal 163
4. Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria 164
A) La acción real registral: Concepto y naturaleza 164
B) Legitimación activa y pasiva 165
C) Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicción 166
Capítulo 11
Efectos de la inscripción: la fe pública registral
I. LA FE PÚBLICA REGISTRAL 169
1. Concepto 169
2. El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral 170
3. Requisitos legales para ser tercero protegido 171
4. Efectos de la protección registral 175
5. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero 178
6. Límites de la fe pública registral 181
Capítulo 12
La prescripción y el Registro de la Propiedad
I. LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 185
1. Prescripción conforme al Registro 185
A) Usucapión secundum tabulas 186
B) Prescripción extintiva secundum tabulas 187
2. Prescripción contra el Registro 187
A) Usucapión contra tabulas 187
B) Prescripción extintiva contra tabulas 190
3. Usucapión liberatoria 191
Capítulo 13
Las anotaciones preventivas
I. APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS 195
II. CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS 196
1. Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales 196
2. Anotación preventiva de embargo 197
3. Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar 198
4. Anotación preventiva de demanda de incapacidad 199
5. Anotación preventiva del derecho hereditario 200
6. Anotación preventiva de legados 201
7. Anotación preventiva de créditos refaccionarios 203
8. Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador 205
9. Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra 206
III. CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS 207
Capítulo 14
Los demás asientos registrales
I. LAS NOTAS MARGINALES 211
II. LA CANCELACIÓN 212
1. Concepto y causas 212
2. Título de la cancelación 213
3. Efectos de la cancelación 215
Capítulo 15
La rectificación de las inexactitudes registrales
I. LAS INEXACTITUDES REGISTRALES 217
1. Concepto y causas de las inexactitudes registrales 217
2. Procedimientos de rectificación del Registro 218
A) Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivo 218
B) Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenes 221
C) Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento 222
D) Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento 224
3. La acción de rectificación del Registro 224
4. Efectos de la rectificación 225
Capítulo 16
La publicidad formal del Registro
I. LA PUBLICIDAD FORMAL 227
1. Medios de hacer efectiva la publicidad formal 227
2. La exhibición de los libros del Registro 229
3. El acceso telemático al contenido de los libros 230
4. La nota simple informativa 230
5. Las certificaciones 231
6. Las certificaciones con información continuada 232
Capítulo 17
Urbanismo y Registro de la Propiedad
I. LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 235
II. Publicidad registral y urbanismo 237
III. CARÁCTER VOLUNTARIO U OBLIGATORIO DE LA INSCRIPCIÓN 239
IV. EL PROBLEMA COMPETENCIAL 240
V. EL TÍTULO EN SENTIDO MATERIAL 241
VI. EL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL 244
VII. IDEA GENERAL DEL PROYECTO DE EQUIDIS­TRIBUCIÓN 244
VIII. NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN 247
1. Finalidad y alcance de la nota marginal 247
2. Legitimación para solicitar la práctica de la nota marginal 247
3. Momento en que puede ser solicitada la nota marginal 248
4. Duración de la nota marginal 248
IX. POSIBLE PROBLEMÁTICA EN RELACIÓN A LAS FINCAS Y APROVECHAMIENTOS DE ORIGEN 248
1. Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen 249
A) Inmatriculación de fincas de origen 249
B) Rectificación de la descripción registral de fincas de origen 250
C) Formación de fincas de origen 251
2. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen 251
A) Que los títulos públicos intermedios tan sólo estuviesen pendientes de inscripción 252
B) Que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad 252
C) Que la inscripción contradictoria tenga treinta o menos de treinta años de antigüedad 253
3. Doble inmatriculación de las fincas de origen 254
4. Fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se halle en ignorado paradero 254
5. Fincas de origen de titularidad controvertida 255
Capítulo 18
Urbanismo y Registro de la Propiedad (continuación)
I. RÉGIMEN DE LOS DERECHOS REALES, CARGAS Y SITUACIONES JURÍDICAS INSCRITAS SOBRE LAS FINCAS DE ORIGEN 257
1. Titularidades condicionales, derechos y cargas incompatibles con la ordenación urbanística 257
2. Titularidades, derechos y cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística 258
A) Una finca de origen y una de resultado 258
B) Una finca de origen y varias de resultado 259
C) Varias fincas de origen y una de resultado 259
D) Varias fincas de origen y varias de resultado 259
3. Imposibilidad de subsistencia de derechos o cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística 259
II. TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN 260
1. Título inscribible 260
2. Circunstancias que ha de contener el título 261
III. CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL PROYECTO 262
IV. INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDIS­TRIBUCIÓN 264
V. PRÁCTICA DE LOS ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROYECTO 266
1. Inscripción de las fincas de resultado y cancelación de las inscripciones de dominio de fecha posterior a la nota 267
2. Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota 268
3. Nota marginal de referencia a la cancelación formal 269
4. Procedimientos para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal 269
VI. AFECCIÓN DE LAS FINCAS DE RESULTADO AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE URBANIZAR 271


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Ficha técnica

Autor
Francisco Javier Sánchez Calero; Sánchez-Calero Arribas, Blanca
Editorial
Tirant Lo Blanch
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-13-13943-2
Fecha de Publicación
04-09-2019
Nº de páginas
274
Encuadernación
(Papel + Ebook)
Nº edición
6