El Derecho de Usufructo sobre Bienes Inmuebles

Es de sobra conocida la figura del derecho de usufructo, donde la propiedad de un bien pertenece a una persona, esto es, al nudo propietario, mientras que el uso y disfrute corresponde a un tercero, denominado usufructuario.

Ahora bien, ¿qué obligaciones y derechos derivados del usufructo tienen las partes? ¿Puede ser transmitido el bien sobre el que recae el gravamen? ¿Es posible su arrendamiento? ¿Quién debe correr con los gastos generados por el inmueble? ¿Qué aspectos formales hay que cumplir para constituirlo de forma legal?

Estas cuestiones se estudian de forma pormenorizada en la presente obra, en la que se ha tratado de dar respuesta a todas las posibles situaciones que se producen como consecuencia de la existencia de este derecho real.

ÍNDICE
Presentación

Aspectos formales

Calificación

Consentimiento

Objeto

Duración

Existencia

Inexistencia

Escritura pública

Donación de usufructo

Usufructo gratuito

Registro de la Propiedad

Cancelación de usufructo

Inscripción de donación de nuda propiedad

Adquisición por prescripción

Usufructuario

Facultades

Transmisión de usufructo

Transmisión de bien usufructuado

Actuación ante la Comunidad de Propietarios

Distintos supuestos

Derechos

Reclamación de frutos

Mantenimiento de usufructo tras la división de la cosa común

Distintos supuestos

Obligaciones

Prestación de fianza

Conservación de la cosa

Nudo propietario

Transmisión de la vivienda

Es nula

No es nula

Facultades

Gastos

Ordinarios

Extraordinarios

Responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Extinción del usufructo

Fallecimiento del usufructuario

Consolidación de la propiedad

Expiración del plazo

No uso

Renuncia del usufructuario

Resolución del derecho del constituyente

Ejecución hipotecaria sobre inmueble usufructuado

Distintos supuestos

Arrendamiento celebrado por el usufructuario

Resolución del contrato por extinción del usufructo

Procede

No procede

Resolución del contrato por el establecimiento de condiciones gravosas para la propiedad

Aspectos procesales

Legitimación activa

Usufructuario

- Desahucio por precario

- Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble

- Impugnación de acuerdos de la Comunidad de Propietarios

- Reclamación de daños ante la Comunidad de Propietarios

- División de la cosa común

- Retracto

- Acción reivindicatoria

Nudo propietario

- Desahucio por precario

- Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble

- División de la cosa común

- Acción declarativa de dominio

- Acción posesoria

- Constitución de servidumbre

- Retracto

- Tercería de dominio

Legitimación pasiva

Usufructuario

- Existe

- No existe

Nudo propietario

Litisconsorcio pasivo necesario

Existe

No existe