La Hipoteca y su Reclamación Judicial

RESUMEN

Las resoluciones judiciales nacionales y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la ejecución hipotecaria y unas reformas legales escasas y apresuradas que no supieron responder a los conflictos que aquellas abrieron, ha terminado dibujando un panorama en el que solo la incertidumbre rige el destino de la hipoteca en nuestros órganos judiciales y, por tanto el del acreedor, que tiene el derecho a realizar la garantía y el del deudor, que no tiene la obligación de soportar una carga financiera casi a perpetuidad.

Por tales razones se analizan en este manual las posibilidades de la reclamación de la hipoteca que en la actualidad no solo se encuentran en la ejecución hipotecaria sus diferentes vicisitudes y los presupuestos de cada proceso, incluyendo la venta extrajudicial ante Notario; un estudio detallado de la oposición del ejecutado y de las cláusulas abusivas así como de la subasta electrónica, la liberación de la vivienda y de otros medios alternativos de realización. Además se analizan las diligencias posteriores a la adjudicación o a la sentencia, el lanzamiento y su suspensión y las posibles alternativas a la ejecución hipotecaria. Y por último, se han evitado las discusiones doctrinales sobre la hipoteca o su futuro y unas interpretaciones del ordenamiento forzadas o ajenas a la práctica diaria, pues se trata, en definitiva, de dar una respuesta adecuada a los interrogantes que se formulan en aquélla.

ÍNDICE

CAPÍTULO I. BREVES NOCIONES SOBRE LA CRISIS ECONÓMICA Y LA HIPOTECA

1. NOCIONES SOBRE LA CRISIS ECONÓMICA Y LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

2. LA HIPOTECA INMOBILIARIA Y SUS CARACTERÍSTICAS

3. LOS CONCEPTOS ANÓMALOS PARA UN PROCESALISTA: LA HIPOTECA GLOBAL, LA HIPOTECA RECARGABLE, LA HIPOTECA INVERSA Y LOS FONDOS DE TITULIZACIÓN

CAPÍTULO II. LAS OPCIONES PROCESALES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

1. LAS OPCIONES PROCESALES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

2. EL PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO (Y SU EJECUCIÓN)

3. LA RECLAMACIÓN MONITORIA

4. LA EJECUCIÓN DE TÍTULO NO JUDICIAL

CAPÍTULO III. LA VENTA EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO DEL BIEN HIPOTECADO

1. LA VENTA EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO DEL BIEN HIPOTECADO

2. LA VENTA EXTRAJUDICIAL ANTE NOTARIO SEGUÍA SIENDO INCONSTITUCIONAL DESPUÉS DEL REAL DECRETO-LEY 6/2012

3. LA POSTURA DE LA DIRECCIÓN DE REGISTROS Y DEL NOTARIADO

4. ¿VENTAS RÁPIDAS Y BARATAS O LENTAS Y COSTOSAS?: EL NUEVO ART. 129 LH

CAPÍTULO IV. LOS PRESUPUESTOS PROCESALES DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

1. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

CAPÍTULO V. EL ÓRGANO EJECUTOR Y LAS PARTES

1. EL ÓRGANO EJECUTOR

2. LAS PARTES EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA: SUPUESTOS CONFLICTIVOS

3. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA CONTRA FIADORES

4. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA CONTRA LAS HERENCIAS YACENTES

CAPÍTULO VI. EL TÍTULO EJECUTIVO Y LOS DOCUMENTOS DE LA DEMANDA

1. EL TÍTULO EJECUTIVO

2. LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA POR LA LEY

CAPÍTULO VII. DESPACHO DE EJECUCIÓN, REQUERIMIENTO DE PAGO Y CERTIFICACIÓN REGISTRAL

1. REFERENCIA AL DESPACHO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

2. LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS Y EL CONTROL DE OFICIO DEL TÍTULO

3. EL REQUERIMIENTO JUDICIAL DE PAGO

4. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE TITULARIDAD Y DE CARGAS

CAPÍTULO VIII. LA OPOSICIÓN Y LA SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

1. LA OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

2. LOS MOTIVOS DE OPOSICIÓN DEL ART. 695 LEC

3. TRÁMITE, RESOLUCIÓN DE LA OPOSICIÓN Y APELACIÓN

4. LA SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

CAPÍTULO IX. LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS

1. UNA POLÉMICA QUE NO PARECE TENER FIN: LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA

2. CONCEPTOS Y DEFINICIONES: LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS, LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN Y LOS CONSUMIDORES

3. ¿UN MOTIVO DE OPOSICIÓN O UN CAJÓN DE SASTRE?

4. EL CONTROL DE TRANSPARENCIA

5. LA RESOLUCIÓN DE LA OPOSICIÓN Y EL RECURSO DE APELACIÓN

CAPÍTULO X. LA SUBASTA

1. LA SUBASTA

CAPÍTULO XI. LA CESIÓN DE REMATE EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

1. LA SUBASTA PIERDE LA BATALLA CON LA CESIÓN DEL REMATE

2. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS Y CONCEPTO DE LA CESIÓN DEL REMATE

3. REQUISITOS DE LA CESIÓN DEL REMATE

CAPÍTULO XII. EL PAGO AL EJECUTANTE Y EL DESTINO DEL SOBRANTE

1. EL PAGO AL EJECUTANTE

2. EL PAGO EXTRAPROCESAL Y SU ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

3. LA DISTRIBUCIÓN DEL EXCESO DEL PRECIO

CAPÍTULO XIII. LAS DILIGENCIAS POSTERIORES A LA VENTA DEL BIEN HIPOTECADO

1. LAS DILIGENCIAS POSTERIORES A LA VENTA DEL BIEN HIPOTECADO

CAPÍTULO XIV. LA LIBERACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

1. LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO

2. La liberación de la vivienda

CAPÍTULO XV. LO QUE OCULTA EL DEBATE SOBRE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS: EL PRODUCTO INSUFICIENTE DEL ART. 579 LEC

1. EL PRODUCTO INSUFICIENTE DEL ART. 579 LEC

CAPÍTULO XVI. ¿EXISTEN ALTERNATIVAS PARA LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA?

1. LA REALIDAD DESDE EL MOSTRADOR DE UN JUZGADO

2. ALTERNATIVAS PARA UNA CONSTRUCCIÓN TEÓRICA QUE HA FRACASADO

3. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO ES UNA CUARTA INSTANCIA

4. EL MÍNIMO INDISPENSABLE E INEMBARGABLE PARA LA SUPERVIVENCIA DEL DEUDOR

5. LA MEDIACIÓN HIPOTECARIA OBLIGATORIA

6. APUNTES SOBRE LA DACIÓN EN PAGO

BIBLIOGRAFÍA