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Esquemas de Derecho Civil. Derechos Reales. Derecho Registral Tomo 36 Vol.3

Autor Ana Cañizares Laso; Bruno Rodríguez Rosado; Rocío Diéguez, Oliva; Saborido Sánchez, Paloma
Editorial Tirant Lo Blanch
Fecha de Publicación 16-02-2016
Nº de Páginas 213
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ÍNDICE
Introducción 17

Abreviaturas 19


Parte I
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Introducción23

1.Los Derechos Reales en general. Concepto y contenido del Derecho Real25
1.1.CONCEPTO DE DERECHO REAL25
1.2.DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRÉDITO26
1.3.FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DE CRÉDITO27
1.4.LOS DERECHOS REALES DISCUTIDOS28
1.5.LA FACULTAD DE CREACIÓN DE DERECHOS REALES POR LOS PARTICULARES29
1.6.TIPOLOGÍA DE LOS DERECHOS REALES30
1.7.CONTENIDO DEL DERECHO REAL31
1.8.LAS PROHIBICIONES DE DISPONER32

2.La posesión I33
2.1.DESARROLLO HISTÓRICO DE LA POSESIÓN33
2.2.CONCEPTO DE POSESIÓN34
2.3.PRECISIONES AL CONCEPTO DE POSESIÓN35
2.4.FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA36
2.5.OBJETO DE LA POSESIÓN37
2.6.ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN38
2.7.DEFENSA JURISDICCIONAL DE LA POSESIÓN39
2.8.COORDINACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 441, 444 y 446 CC40

3.La posesión II 41
3.1.POSESIÓN MEDIATA E INMEDIATA41
3.2.LA INTERVERSIÓN DEL CONCEPTO POSESORIO42
3.3.PRESUNCIONES POSESORIAS43
3.4.FICCIONES POSESORIAS44
3.5.BUENA Y MALA FE POSESORIA45
3.6.LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO EN FUNCIÓN DE LA BUENA O MÁLA FE46
3.7.POSESIÓN QUE CONDUCE A LA USUCAPIÓN47

4.Adquisición y pérdida de los derechos reales49
4.1.ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES49
4.1.1.Sistemas generales de adquisición de los derechos reales49
4.1.2.Adquisición de la propiedad y de los derechos reales en el Ordenamiento Jurídico español: artículo 609 CC50
4.1.3.El sistema de título y modo español. La Tradición51
4.1.4.Las formas de la tradición52
4.1.5.Formas excepcionales de adquisición: La adquisición a non domino53
4.2.EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DEL DERECHO REAL54

5.La usucapión55
5.1.CARACTERES GENERALES DE LA USUCAPIÓN55
5.1.1.Concepto y Fundamento. Objeto de la usucapión55
5.1.2.Funciones de la usucapión56
5.1.3.Requisitos previos para toda clase de usucapión57
5.2.CLASES DE USUCAPIÓN58
5.2.1.Clasificacion general58
5.2.2.La usucapión Ordinaria59
5.2.3.La usucapión extraordinaria60
5.3.INTERRUPCIÓN DE LA USUCAPIÓN. LA RENUNCIA61
5.4.REGLAS DE CÓMPUTO DE PLAZO62
5.5.LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD63

6.Ocupación, accesión y especificación65
6.1.Ocupación65
6.2.Hallazgo66
6.3.Tesoro67
6.4.Tipos de accesión68
6.5.Los principios generales de la accesión y sus problemas69
6.6.Accesión de mueble a inmueble I70
6.7.ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE II71
6.8.ACCESIÓN FLUVIAL O DE INMUEBLE A INMUEBLE72
6.9.Accesión de cosas muebles73
6.10.Mezcla o confusión y especificación74

7.Contenido de la propiedad75
7.1.Evolución histórica del concepto de propiedad75
7.2.Concepto de propiedad en el Código CivIl76
7.3.Concepto de la propiedad en la Constitución77
7.4.FACULTADES QUE ENGLOBA EL DOMINIO78
7.5.CARACTERES ESENCIALES DEL DOMINIO79
7.6.LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO80

8.Protección jurídica de la propiedad81
8.1.Cuadro general de las acciones derivadas de la propiedad81
8.2.La acción reivindicatoria82
8.3.La acción publiciana83
8.4.Interdictos de obra nueva y de obra ruinosa84
8.5.La acción declarativa de dominio85
8.6.Acción negatoria86
8.7.Acción de deslinde y amojonamiento87
8.8.Tercería de dominio y separación ex iure domini88

9.Especialidades de la reivindicación mobiliaria89
9.1.EL ARTÍCULO 464 DEL CÓDIGO CIVIL89
9.1.1.Planteamiento de la cuestión89
9.1.2.Diferentes tipos de sistemas90
9.2.INTERPRETACIONES DIFERENTES DEL ART. 464 CC.91
9.2.1.Posiciones de la adquisición a non domino91
9.2.2.Posiciones de Prueba92

10.Comunidad de bienes93
10.1.PLANTEAMIENTO GENERAL93
10.1.1.Concepto y tipos de comunidad93
10.1.2.Principios que rigen la comunidad en el ordenamiento jurídico español (Diez-Picazo). Constitución de la comunidad94
10.2.FACULTADES Y DEBERES DE LOS COMUNEROS95
10.3.EJERCICIO DE LAS ACCIONES: LA ACTIO COMMUNI DIVIDENDO96
10.4.ADMINISTRACIÓN DE LA COSA COMÚN. LA EXTINCIÓN96

11.Propiedad intelectual97
11.1.CONCEPTO Y ÁMBITO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL97
11.2.CONTENIDO Y DURACIÓN98
11.3.LÍMITES DE LOS DERECHOS DE EXPLOTACIÓN 99
11.4.OBJETO Y SUJETOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL100
11.5.TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS DE CONTENIDO PATRIMONIAL101
11.6.PROTECCIÓN PARTICULAR EN LA LPI DE CIERTAS PROPIEDADES INTELECTUALES ESPECIALES102
11.7.PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN LA LPI103
11.8.EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL104
11.9.ENTIDADES DE GESTIÓN DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN LA LEY105

12.Propiedad horizontal 107
12.1.MARCO NORMATIVO. ÁMBITO DE APLICACIÓN107
12.2.TÍTULO CONSTITUTIVO 109
12.3.ÓRGANOS111
12.3.1.Junta General111
12.3.2.Presidente/vicepresidente/administrador113
12.4.ADOPCIÓN DE ACUERDOS114
12.5.Impugnación117
12.6.OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS118
12.7.COMPLEJOS INMOBILIARIOS120
12.8.EXTINCIÓN121


Parte II
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Introducción125

13.El Registro de la Propiedad Español127
13.1.PUBLICIDAD REGISTRAL. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ESPAÑA127
13.1.1.Publicidad registral y concepto de Registro127
13.1.2.Sistemas registrales128
13.2.PRINCIPIOS REGISTRALES129
13.3.OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN. LA FINCA REGISTRAL130
13.3.1.Actos inscribibles130
13.3.2.La finca registral131
13.3.3.Clases de fincas. Modificaciones registrales de la finca132
13.4.LA INMATRICULACIÓN134
13.4.1.Concepto y medios134
13.4.2.Supuestos problemáticos135

14.Asientos registrales. La inscripción137
14.1.LA INSCRIPCIÓN137
14.1.1.El asiento de presentación137
14.1.2.La inscripción. Diferentes tipos de inscripción138
14.1.3.La inscripción en el sistema registral español. El principio de prioridad139
14.2.EL ASIENTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA140
14.3.OTROS ASIENTOS REGISTRALES141

15.El procedimiento registral143
15.1.CONCEPTO Y PRINCIPIOS QUE RIGEN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL143
15.2.REQUISITOS PREVIOS PARA EL COMIENZO DEL PROCEDIMIENTO. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL144
15.3.TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO145

16.La eficacia del registro: las presunciones y el principio de fe pública registral147
16.1.PRESUNCIONES REGISTRALES147
16.2.EL PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL148
16.2.1.El principio de fe publica registral. El art. 34 LH148
16.2.2.La problemática del art. 32 LH. El principio de inoponibilidad de los títulos no inscritos149
16.2.3.Límites a la fe pública registral. La rectificación registral150


Parte III
LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

Introducción153

17.Derechos reales limitados 155
17.1.CONCEPTO Y TIPOS155
17.2.CARACTERES COMUNES A LOS DERECHOS REALES LIMITADOS156
17.3.LA RELACIÓN DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS ENTRE SÍ, Y CON LA PROPIEDAD157

18.Derecho real de usufructo y aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico159
18.1.DERECHO REAL DE USUFRUCTO159
18.1.1.Derecho real de usufructo. Concepto y Constitución159
18.1.2.El principio de conservación de la forma y sustancia160
18.1.3.Sujetos y objeto del derecho de usufructo161
18.1.4.Derechos y Obligaciones del usufructuario162
18.1.5.Extinción del derecho de usufructo163
18.2.APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO164
18.2.1.Conceptos en la Ley 4/2012, de 6 de julio de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias164
18.2.2. Controles de la ley165

19.Servidumbres 167
19.1.ORIGEN Y EVOLUCIÓN DEL CONCEPTO167
19.2.DISTINCIONES BÁSICAS ENTRE TIPOS DE SERVIDUMBRES EN EL CC168
19.3.LAS ULTERIORES DISTINCIONES ENTRE TIPOS DE SERVIDUMBRE EN EL CC Y SU TRASCENDENCIA169
19.4.CARACTERÍSTICAS DE LAS SERVIDUMBRES EN EL CÓDIGO CIVIL170
19.5.FORMAS BÁSICAS DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE 171
19.6.CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES POR USUCAPIÓN Y POR SIGNO APARENTE172
19.7.CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES. DERECHOS Y OBLIGACIONES. ACCIONES173
19.8.MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES174
19.9.PRINCIPALES SERVIDUMBRES PREVISTAS EN EL CC175

20.Censos y superficie177
20.1.DERECHO REAL DE CENSO177
20.1.1.Aspectos generales del censo177
20.1.2.Regimen general del derecho real de censo178
20.1.3.El censo enfitéutico179
20.2.EL DERECHO DE SUPERFICIE180
20.2.1.Rasgos generales180
20.2.2.Derecho de superficie urbana181

21.Los derechos reales de garantía185
21.1.CONCEPTO185
21.2.CARACTERES185
21.3.REQUISITOS ESENCIALES186

22.La prenda187
22.1.CONCEPTO, REGULACIÓN Y CARACTERES187
22.2.DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PIGNORATICIO188

23.La hipoteca189
23.1.LA HIPOTECA INMOBILIARIA189
23.2.ELEMENTOS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA191
23.3.SUJETOS DE LA RELACIÓN HIPOTECARIA192
23.4.OBJETO DE LA HIPOTECA193
23.5.EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA194
23.6.CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA 195
23.6.1.Requisitos 196
23.7.CLASES DE HIPOTECAS 197
23.8.CONTENIDO DEL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO199
23.9.TERCER POSEEDOR DE FINCA HIPOTECADA (art. 662 LEC)200
23.10.RANGO DE LAS HIPOTECAS201
23.11.EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA201

24.LOS derechos reales de garantía sobre bienes muebles sin desplazamiento203
24.1.REGULACIÓN Y PRINCIPIOS COMUNES203
24.2.LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO204
24.2.1.Bienes susceptibles (art. 52-64)204
24.2.2.Elementos de la prenda sin desplazamiento205
24.2.3.El registro de prenda sin desplazamiento206
24.3.HIPOTECA MOBILIARIA207
24.3.1.Bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria (art. 12 LHMPS)207
24.3.2.Circunstancias de la escritura constitución (art. 13 LHMPS)207
24.3.3.Conservación de los bienes hipotecados208
24.3.4.Ejecución208

25.La anticresis209

26.Los derechos de adquisición preferente211
26.1.TIPOS Y FIGURAS CONTROVERTIDAS211
26.2.RETRACTOS LEGALES: ESTRUCTURA BÁSICA212
26.3.PRINCIPALES RETRACTOS LEGALES PREVISTOS EN LA LEGISLACIÓN213

RESUMEN
El estudio de los Derechos reales constituye una de las dos partes en que, tradicionalmente, se articula el Derecho patrimonial. Así como el derecho de obligaciones ?la otra parte en la citada división? estudia los deberes de prestación entre acreedor y deudor, los derechos reales centran su atención en las titularidades directas que corresponden a las personas sobre los bienes. Obviamente, las relaciones jurídicas de ahí nacidas no dejan de ser relaciones personales, pues sólo entre sujetos, y no entre sujeto y objeto, pueden darse relaciones propiamente jurídicas. Pero el elemento de afección entre el titular del bien y éste hace que las cosas ocupen un lugar preminente en este sector del Derecho, hasta el punto de que frecuentemente se aluda a él con el nombre de ?Derecho de cosas?.
72080

Ficha técnica

Autor
Ana Cañizares Laso; Bruno Rodríguez Rosado; Rocío Diéguez, Oliva; Saborido Sánchez, Paloma
Editorial
Tirant Lo Blanch
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-9119-476-7
Fecha de Publicación
16-02-2016
Nº de páginas
213
Encuadernación
Rústica
Nº edición
2