Prontuario de Derecho Hipotecario para Universitarios y Profesionales "Con las Novedades Introducidas por la Ley 13/2015"

ÍNDICE
I. El Derecho Hipotecario
II. Los Registros jurídicos, instrumento de la seguridad jurídica
III. El Registro de la Propiedad. Su relevancia económica. Caracteres. Los diferentes tipos de asientos
1. Registro de la Propiedad
2. Trascendencia económica del Registro
3. Caracteres
4. Los asientos regístrales
IV. Reglas básicas por las cuales se rige: los principios hipotecarios
1. ¿Qué son los principios hipotecarios?
2. Enumeración de los principios
2.1. Principio de rogación
1.º ¿Qué legitimación es necesaria para rogar un asiento registral?, ¿Cabe actuar por representante?, ¿en qué forma deberá acreditarse la representación?
2.º ¿Qué pasaría entonces con los documentos en los que se contienen varios conceptos inscribibles?, ¿habría de hacerse la solicitud expresa respecto de cada uno de ellos? ¿Qué sucedería si en un mismo documento se contuviesen varios actos inscribibles? ¿Estamos obligados a inscribirlos todos?, ¿O podemos pedir la inscripción parcial?
3.º ¿Se puede renunciar al procedimiento registral iniciado?
2.2. Principio de legalidad
2.2.1. Ideas generales
1.º ¿Qué es calificar?
2.º La calificación de entrada y de salida en los Registros de derechos
3.º El derecho subjetivo a la inscripción
2.2.2. El procedimiento registral
2.2.3. La titulación auténtica
1.º Los títulos judiciales ¿cuándo es directamente inscribible una Sentencia?
2.º Los documentos notariales
3.º Los documentos administrativos
4.º Los documentos privados. ¿Cuándo se admite la inscripción de documentos privados?
2.2.4. El pago de impuestos
2.2.5. Problemas prácticos
A) Relativos a la calificación de entrada:
1.º La calificación a la que habremos de someternos: el Registrador como fiscal de ausentes y el problema de los consentimientos relevantes
2.º Formalidades de la calificación
3.º Medios de impugnación
4.º Subsanación sin impugnación (protección en dicho intervalo del derecho del cliente)
B) Relativos a la calificación de salida:
1.º El interés legítimo. ¿Cuándo existe? ¿Puede el Registrador decidir cuánta información nos da? ¿Debe justificar su interés el profesional? ¿Debe identificar a su cliente?
2.º La cancelación de cargas caducadas ¿Es posible pedir certificación sin actualizar la situación de la finca?
2.3. Principio de prioridad
2.3.1. Concepto
2.3.2. Efectos
1.º El cierre registral
2.º La superioridad de rango ¿Se pueden hacer negocios con el rango hipotecario? ¿Conserva un derecho su rango si después se modifica? (el problema de la hipoteca recargable)
2.4. Principio de especialidad
2.4.1. La descripción del derecho ¿Cómo saber si nos falta algún dato que va a impedir la inscripción?
2.4.2. Sistema de folio real ¿Puede el titular de un derecho limitado sobre finca no inscrita inscribir su derecho?
2.4.3. Problemas que surgen de la definición del derecho
2.4.4. Problemas relativos al objeto del derecho inscrito
1.º Las diferencias de cabida
2.º La alteración de características
3.º Las declaraciones de obra nueva, plantaciones e instalaciones
4.º Las modificaciones hipotecarias
5.º Las fincas especiales
6.º Las modificaciones de pisos y locales en propiedad horizontal ¿Cuándo es necesaria la autorización administrativa para modificar pisos según los artt. 10.3 LPH y 17.6 LS?
2.5. Principio de tracto sucesivo
2.5.1. Concepto
2.5.2. Reglas
a) En actos traslativos, ¿Qué hacer cuándo no existe tracto, bien porque la finca sobre la que recae el derecho cuya inscripción se pretende no está inscrita, bien por estar inscrita pero no estarlo el derecho por haberse producido una interrupción?
1.º La primera inscripción o inmatriculación
2.º La reanudación del tracto
b) En actos de gravamen
c) En particular, respecto del derecho real de hipoteca ¿Qué ocurre si el titular del derecho cambia durante la vida de la hipoteca? (las hipotecas a favor de entidades afectadas por la reestructuración bancaria)
d) La sucesión procesal y el tracto sucesivo
e) El tracto en las modificaciones de las fincas
2.6. Principio de Publicidad.
2.6.1. La legitimación
a) Concepto
b) Consecuencias del principio de legitimación
1.º Sustantivas
2.º Procesales
2.6.2. La fe pública
a) Publicidad formal
b) La protección del adquirente de titular registral
INDICACIÓN BIBLIOGRÁFICA
1. Bibliografía citada
2. Otros materiales
2.1. Manuales Generales
2.2. Temarios de oposiciones a registros de publicación reciente
2.3. Legislación comentada
2.4. Comentarios de la Ley Hipotecaria
2.5. Libros de preguntas y respuestas
2.6. Ficheros

RESUMEN
El conocido como «Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario », es una materia compleja cuya comprensión que requiere un buen conocimiento previo del Derecho civil, mercantil y administrativo para comprenderla. Ello hace que resulte a veces demasiado inasequible a los profesionales y que, dada la especialidad de la misma, apenas se estudie en la Facultades. Sin embargo, aunque un conocimiento más profundo solo sea necesario para especialistas, lo cierto es que son muchas más las personas que requieren una mínima y clara comprensión de la materia para poder usar el Registro de la Propiedad. A dichas personas, los profesionales usuarios del Registro, va dirigido este librito, que se orienta también a los universitarios para ofrecer un material breve con el que estudiar el mínimo imprescindible de Derecho Hipotecario. El libro ha seguido la sistemática conocida como «de los principios hipotecarios», ordenándolos de modo práctico y usual. Además, contiene un buen número de preguntas que son habituales en la práctica de Abogados, Bancarios y Administradores de fincas, procurando ofrecer respuestas claras a las mismas.
Diego Vigil de Quiñones Otero (Madrid, 1981), es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense (2004) y Registrador de la Propiedad (2008). Preparador de opositores, ha colaborado con las Universidades de A Coruña, Zaragoza y Complutense, en la que es Profesor Asociado. Con anterioridad ha publicado tres libros, seis capítulos en obras colectivos y una docena de artículos en revistas jurídicas.