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Todo lo que Aún Queda por Reclamar en Préstamos Hipotecarios: 30 Cláusulas Abusivas "Nueva Estrategis Procesal"

Eugenio Ribón Seisdedos
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RESUMEN

¡8 MILLONES DE HIPOTECADOS BUSCAN ABOGADO!

TODO LO QUE AÚN NO SE HA RECLAMADO en préstamos hipotecarios. Sin olvidar la cláusula suelo, multidivisa, IRPH o cláusula de gastos, descubrimos 30 CLÁUSULAS ABUSIVAS y 30 SOLUCIONES PRÁCTICAS. Todo en un solo libro y con FORMULARIOS extensamente fundamentados.

De la mano de Eugenio Ribón, abogado referente en España en protección de consumidores y responsable de haber logrado algunas de las sentencias más relevantes en esta materia que han afectado a millones de ciudadanos.



ÍNDIDE

Prólogo: exorcismo hipotecario


1. El consumidor o usuario como elemento de singular protección. Aproximación a la delimitación conceptual de consumidor
1.1. Breve reseña a la evolución histórica de la noción de consumidor o usuario
1.2. Noción jurídica española. La importancia de llamarse consumidor
1.3. Acotación comunitaria del concepto jurídico de consumidor e integración en la noción nacional
1.4. El denominado consumidor medio y consumidor vulnerable
1.5. El consumidor o usuario como ahorrador o cliente minorista


2. Marco protector del usuario de servicios financieros
2.1. Intervención normativa en el sector financiero: una necesidad histórica, presente y futura
2.2. De la protección de los intereses económicos de los usuarios. Y, en particular, de los servicios financieros, bancarios y del préstamo hipotecario


3. Condiciones generales de la contratación
3.1. Autonomía de las partes versus justo equilibrio
3.2. Normativa sobre condiciones generales de la contratación
3.3. Ámbito de aplicación
3.4. Requisitos de incorporación de las condiciones generales de la contratación
3.5. Reglas interpretativas
3.6. El control de las condiciones generales de la contratación
3.7. El registro de condiciones generales


4. Concepto y categorías de cláusulas abusivas
4.1. Determinación conceptual de las cláusulas abusivas
4.2. Categorías de cláusulas abusivas

5. Fundamentos jurídicos para la nulidad de una condición general de la contratación
5.1. Cláusulas que afectan al objeto principal del contrato y cláusulas accesorias
5.2. Desequilibrio
5.3. Falta de transparencia
· Falta de incorporación o primer control de transparencia. Ausencia de oferta vinculante sobre hipotecas constituidas sobre vivienda
5.4. Transgresión de la buena fe contractual
5.5. Inaplicación de la doctrina de los actos propios


6. Consecuencias de eficacia de las cláusulas abusivas. Principios fundamentales de la jurisprudencia comunitaria
6.1. Consecuencias de eficacia de las cláusulas abusivas
6.2. Consecuencias procesales específicas de la estimación de nulidad de cláusulas abusivas en procedimientos de ejecución hipotecaria
6.3. Efecto directo y principio de primacía del Derecho de la Unión
6.4. Principio de efectividad


7. Autopsia jurídica de las cláusulas abusivas de una hipoteca
7.1. Cláusula de limitación al tipo mínimo de interés (cláusula suelo)
7.2. Cláusula multidivisa
7.3. Cláusula IRPH
7.4. Cláusula de redondeo al alza
7.5. Revisión del interés a instancia del prestatario
7.6. Sistema de amortización francés: un reto pendiente
7.7. Cláusula sobre el cómputo de interés a 360 días
7.8. Cláusula de intereses de demora
7.9. Pacto de anatocismo
7.10. Imposición de avalistas y fiadores
7.11. Renuncia al beneficio de excusión, división y orden por parte de fiadores y avalistas
7.12. Cláusula de gastos hipotecarios
7.12.1. Desglose de los gastos hipotecarios
- Notario
- Registro
- Tasación
- Gestoría
- Cancelación
- Actos Jurídicos Documentados
- Seguro de amortización del préstamo hipotecario
7.13. Cláusula sobre gastos de honorarios profesionales en caso de litigio
7.14. Comisión de apertura
7.15. Comisión de estudio
7.16. Comisión de subrogación
7.17. Cláusula de remisión a las tarifas de la propia entidad para la fijación de comisiones
7.18. Gastos de correos
7.19. Comisión de reclamación de posiciones deudoras
7.20. Cláusula de vencimiento anticipado
7.21. Cláusula limitativa de la libertad de disposición
7.22. Cláusula de prohibición de afección del inmueble a actividad profesional
7.23. Renuncia al derecho de notificación en caso de cesión del crédito
7.24. Cláusula de consentimiento para la consideración de título ejecutivo de cuantas copias autorizadas o testimonios solicite el Banco
7.25. Cláusula de fijación del valor de tasación para subasta
7.26. Cláusula por la que la entidad se atribuye el derecho al cobro de indemnizaciones por pérdida del inmueble
7.27. Elección del notario
7.28. Cláusula de sumisión expresa y renuncia al propio fuero


8. Desarrollo procesal para la eliminación de cláusulas abusivas
8.1. Jurisdicción y competencia
8.1.1. Censura jurídica a la creación de los Juzgados Únicos
8.2. Capacidad y legitimación
8.2.1. Principio de actuación en beneficio de la comunidad. Ausencia de necesidad de intervención como demandantes de todos los prestatarios, deudores no hipotecantes o fiadores
8.2.2. ¿Existen consumidores cualificados que no merezcan laespecial protección del TRLGDCU?
8.2.3. ¿Afecta sólo a consumidores las cláusulas abusivas?
8.2.4. Subrogaciones, modificaciones o ampliaciones
8.2.5. Grupos de Empresas y sucesión universal por absorción
8.2.6. Cesión del crédito o titulización
8.3. Postulación y representación
8.4. Procedimiento. Acumulación de acciones. Cuantía. Eventual determinación de la fórmula para su cálculo en caso de impugnación de la cláusula suelo
8.5. Objeciones procesales habituales
8.5.1. Prescripción o caducidad de la acción declarativa de nulidad de condiciones generales de la contratación
- Prescripción o caducidad de otras acciones autónomas posteriores a la declaración de nulidad de condiciones generales de la contratación (Ej. gastos hipotecarios, comisiones)
8.5.2. Préstamos cancelados. Subsistencia del interés legítimo para la declaración de nulidad de condiciones que pueden conllevar el reintegro de cantidades al usuario
8.5.3. Defecto en el modo de proponer la demanda. Impugnación de la cuantía
8.5.4. Prejudicialidad y litispendencia
8.5.5. Cosa juzgada y preclusión
- Entidades con pronunciamientos de nulidad por el TS en el ejercicio de acciones en defensa de los intereses generales de los consumidores
- Afectados con demandas en curso
- Afectados con manifestación de renuncia al ejercicio de acciones. Defensa de la nulidad de los pactos de renuncia
- Afectados por cláusula suelo con sentencia firme o acuerdo homologado judicialmente que no reconocen la retroactividad plena
- Inexistencia de cosa juzgada o preclusión por la formulación previa de anterior demanda de nulidad individual de condiciones generales de la contratación contenida en el mismo préstamo
- Ejecuciones hipotecarias finalizadas
- Dación en pago
8.6. Solicitud de suspensión cautelar de una cláusula presuntamente abusiva
8.7. Invitación al control de oficio al advertir la nulidad de una condición con posterioridad a la contestación de la demanda. Superación del principio de justicia rogada y preclusión. Lagunas procesales internas y principios comunitarios aplicables
8.8. Invitación al planteamiento de cuestión prejudicial comunitaria en caso de posible contravención del Derecho de la Unión
8.9 Valoración de la prueba: carga de la prueba; oferta vinculante; letra negrita; presunta actividad económica por el alquiler de la vivienda; refinanciación de deudas; préstamos sobre lofts; interrogatorio de empleados del banco; convenios con colectivos; operaciones a través de banca electrónica y otras ocurrencias de entidades a tener en cuenta para el éxito de la acción
8.10. Devolución íntegra de cantidades indebidamente percibidas en cláusula suelo
8.11. Liquidación de intereses
8.1.1. Recálculo del cuadro de amortización e intereses en cláusula suelo
8.11.2. Devengo de intereses por el pago de gastos hipotecarios a tercero
8.12. Costas
8.12.1. Del vencimiento objetivo
Estimación de la declaración de nulidad y devolución parcial de gastos 8.12.2. De la mala fe o temeridad. Condena en casos de allanamiento
8.12.3. La estimación sustancial
8.12.4. Existencia de serias dudas de hecho o de derecho
8.12.5. Impugnación de tasación de costas
8.13. Incidente de nulidad de actuaciones en ejecuciones hipotecarias una vez superado el plazo de oposición por falta de apreciación de oficio de cláusulas abusivas
8.14. Tutela constitucional por inaplicación de los principios tuitivos de consumidores del Derecho de la Unión


9. Formularios orientadores
9.1. Modelo simplificado de demanda de nulidad de cláusulas suelo
9.2. Modelo simplificado de demanda de nulidad de hipoteca multidivisa
9.3. Modelo simplificado de demanda de nulidad de cláusula de gastos hipotecarios, interés de demora y vencimiento anticipado
9.4. Modelo simplificado de demanda de nulidad de cláusula suelo y gastos hipotecarios en préstamo cancelado
9.5. Modelo simplificado de demanda de nulidad por comisión de apertura y comisión de posiciones deudoras
9.6. Escrito de alegaciones en contra de la exoneración de costas en caso de allanamiento de la entidad tras requerimiento previo
9.7. Escrito de oposición a suspensión de vista por alegación de la entidad de coincidencia de otros señalamientos
9.8. Solicitud de declaración de rebeldía del demandado por presentación extemporánea de la contestación
9.9. Solicitud de homologación judicial de acuerdo
9.10. Demanda de ejecución de sentencia por cláusula suelo
9.11. Recurso de apelación por ausencia de imposición de costas a la entidad
9.12. Oposición a recurso de apelación cláusula suelo

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Ficha técnica

Autor
Eugenio Ribón Seisdedos
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-17414-36-8
Fecha de Publicación
03-07-2018
Nº de páginas
771
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1