Preguntas y Respuestas. Tomo 3 "Anotaciones Preventivas Embargos e Hipotecas"

ÍNDICE
Parte Primera
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Capítulo I
Anotación de embargo
Anotación de embargo 1. Acreedor embargante . .
¿Cuáles son los efectos de la «subrogación procesal» en relación con las anotaciones de embargo? . .
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante? . .
¿Las corporaciones municipales pueden embargar bienes situados fuera de su territorio? . .
¿Y la diputación provincial? . .
¿Embargo preventivo de la AEAT? . .
¿Si son varios los acreedores embargantes debe fijarse la cuota de titularidad de cada uno de ellos? . .
¿Puede practicarse embargo a favor de entidades que carecen de personalidad jurídica? . .
¿Para poder practicar anotación de embargo debe constar en el mandamiento el N.I.F. del demandante? . .
Cancelación del embargo . .
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante? . .
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad de anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC? . .
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad? . .
Caducidad. ¿Y si en la anotación consta una fecha y en la nota de despacho el día siguiente?
Caducidad. ¿Y si la anotación caducada no se ha cancelado registralmente? . .
Caducidad. ¿Cómputo de plazos a efectos de prorroga y Caducidad de anotación preventiva de embargo? . .
Caducidad. ¿En el caso de embargo preventivo a favor de la AEAT cuál es el plazo de Caducidad de la anotación? . .
VI PREGUNTAS Y RESPUESTAS: ANOTACIONES PREVENTIVAS. EMBARGOS. HIPOTECA
¿Cancelación de anotación de embargo por ejecución de carga preferente? . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelación de usufructo sobre el que pende una anotación de embargo por fallecimiento
del usufructuario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelación de embargo sobre bien sujeto a condición resolutoria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelación de embargo en el caso de ejercicio de un derecho de opción que fuese prioritaria?
¿El ejercicio del derecho de opción determina la cancelación de las cargas que pesan
sobre la finca, posteriores a la inscripción de la opción? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Ejercicio de opción y cancelación de cargas posteriores? ¿Y si el importe de las cargas se
consigna ante Notario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el pago del precio de la compraventa consta en documento público de fecha anterior a
la fecha de la anotación de embargo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada,
de un bien del concursado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si se cancela, en virtud de sentencia, una inscripción de dominio y existen anotaciones
posteriores? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Concurso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En el caso de concurso de una entidad puede prorrogarse una anotación de embargo practicada
la anotación antes del concurso pero decretada la prorroga después de la declaración
de concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Quién puede decidir sobre la práctica de una anotación de demanda en el Registro de la
Propiedad sobre bienes que sean titularidad del concursado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si la vendedora y la compradora están en concurso; cuál es el juez competente para determinar
la posibilidad de practicar una anotación preventiva de demanda? . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo en procedimiento administrativo seguido frente a una determinada
persona (deudor) estando la citada persona en concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor
de la seguridad social siendo la diligencia de embargo posterior al auto de declaración de
concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor
de una hacienda local siendo la diligencia de embargo posterior al auto de declaración
de concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo judicial sobre una entidad concursada si el embargo es posterior
a la declaración de concurso pero se presenta antes en el Registro que dicha declaración
de concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Anotado el concurso provisional sobre una finca ¿puede anotarse un embargo sobre la misma
decretado por autoridad distinta del juez del concurso? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Aprobado el convenio puede practicarse anotación de embargo sobre los bienes del deudor? .
¿Para la anotación de embargo a favor de una entidad concursada es necesario que se acredite
la intervención en el procedimiento del administrador concursal? . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿La conversión de una anotación preventiva consecuencia de un embargo cautelar en embargo
definitivo habiéndose declarado (en medio) el concurso: exige la acreditación de los
requisitos legales para la ejecución separada procedente? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada,
de un bien del concursado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Si el deudor está en concurso: puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario
sobre un bien de su propiedad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Deudor embargado y titularidad registral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien que no pertenece al deudor embargado? . . . . . . .

SUMARIO VII
¿Anotación preventiva de embargo sobre un bien inscrito a favor de persona extranjera casada
y donde consta que el bien le pertenece con «sujeción a su régimen matrimonial»? . .
¿Embargo y persona casada en gananciales? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación preventiva y absorción de sociedad mercantil? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre una finca propiedad de una sociedad unipersonal ordenado
el embargo en un procedimiento dirigido contra el socio único? . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede practicarse embargo sobre los bienes de una sociedad mercantil en un procedimiento
seguido contra los socios de la misma? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Propiedad Horizontal. ¿Cómo se hace constar la preferencia creditual (a favor de la comunidad
de propietarios a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal) en
el Registro de la Propiedad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Propiedad Horizontal. ¿Embargo a favor de la comunidad de propietarios por falta de pago de
las cuotas de comunidad: y si el propietario del piso (elemento privativo) ha fallecido? . . .
Propiedad Horizontal. Preferencia creditual versus afección real. ¿Puede anotarse la demanda
de reclamación de cantidad por los gastos de comunidad? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Propiedad Horizontal. ¿Y si las deudas son de la comunidad de propietarios? ¿Pueden embargarse
los pisos y locales de una comunidad por deudas de la comunidad de propietarios
con terceros? ¿Puede anotarse el embargo sobre cada piso o local? . . . . . . . . . . . . . .
Propiedad Horizontal. ¿Demanda y embargo en procedimiento monitorio derivado de deudas
en la propiedad horizontal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Fallecimiento del titular registral. ¿Embargo y fallecimiento del titular registral? . . . . . . . . .
Fallecimiento del titular registral. ¿Casos concretos de fallecimiento del titular registral? . . .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el N.I.F del embargado
en el mandamiento judicial? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si no coinciden la denominación de la entidad embargada que consta en el mandamiento
y la que consta en el registro? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ejecución consecuencia de un embargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Qué ocurre cuando, durante la tramitación del procedimiento, fallece el titular registral? . . .
¿Anotación caducada y cancelación de cargas posteriores? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Un matiz: y si vigente la anotación de embargo se hubiera presentado el decreto de adjudicación
y no el mandamiento de cancelación de cargas posteriores? . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Es necesario para inscribir el decreto de adjudicación que previamente se haya anotado el
embargo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Ejecución de hipoteca a través del procedimiento ordinario por parte del acreedor hipotecario?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el titular registral embargado vendió antes de la anotación de embargo pero la venta no
se inscribió? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede practicarse la nota marginal de haberse expedido la certificación de dominio y de
cargas sin que se hubiera anotado el embargo en el Registro de la Propiedad? . . . . . . . .
¿La ejecución del bien hipotecado o embargado por medio de un «convenio de realización»
exige el consentimiento de los titulares derechos o inscritos con posterioridad al derecho
que se ejecuta o basta la mera notificación? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Si se embargan varias fincas, pueden enajenarse como una sola? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Embargo preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Conversión de embargo preventivo a favor de hacienda pública en embargo definitivo? . . ..
¿Debe notificarse el embargo cautelar al titular registral? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el bien le pertenece al deudor con carácter ganancial: es necesaria la notificación al
cónyuge? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

VIII PREGUNTAS Y RESPUESTAS: ANOTACIONES PREVENTIVAS. EMBARGOS. HIPOTECA
¿Es necesario el auxilio judicial para la práctica de una anotación de medida cautelar adoptada
en un procedimiento arbitral? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Elementos formales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿El decreto acordando la «reducción de un embargo» debe ser firme? . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿El decreto para la práctica de la anotación de embargo: debe ser firme? . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del embargado? .
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del demandante?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Debe constar en el mandamiento el «sello» del juzgado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Deben constar todas las hojas en el mandamiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y el nombre de la «autoridad que expidió el mandamiento»? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En materia de notificaciones basta con que se haga constar en el mandamiento que se «han
realizado todos los requerimientos y notificaciones prevenidos en derecho»? . . . . . . . . .
¿Para la práctica de la anotación de embargo es necesaria la previa presentación a efectos
tributarios? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Objeto del embargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Pueden embargarse las facultades que el promotor se ha reservado en los estatutos de un
edificio en propiedad horizontal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse el embargo sobre una finca existiendo un derecho familiar de uso inscrito en
el Registro? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Notificación del artículo 144 del Reglamento Hipotecario en el caso de embargo sobre
vivienda habitual? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cuándo se sabe, a efectos de la práctica de anotación de embargo, que una vivienda es la
vivienda habitual del matrimonio? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede entenderse que la vivienda es habitual si se es titular de una cuota en el condominio?
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¿Si el bien que se pretende embargar pertenece a una persona casada en régimen de gananciales,
puede practicarse embargo sobre una mitad indivisa de ese bien? . . . . . . . . . . . . .
¿Pueden embargarse los derechos que correspondan a los cónyuges en un concreto bien ganancial?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En caso de disolución del régimen de gananciales, pueden embargase los «derechos que
corresponden a un cónyuge sobre un bien ganancial»? ¿Puede embargarse la cuota ganancial?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En el caso de embargo de «cuota ganancial» cabe la posibilidad de ejecución de dicha cuota?
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¿Embargado un bien ganancial y disuelta la sociedad puede pretenderse la reducción del
embargo trabado sobre la mitad ganancial de la exmujer (no deudora) manteniéndolo
respecto de la porción del marido? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Debe notificarse el embargo al «excónyuge»? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse el embargo sobre bienes inscritos con arreglo al artículo 92 del Rh en un
procedimiento dirigido en exclusiva contra uno de los cónyuges? . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Embargo sobre los derechos que correspondan a un cónyuge en el régimen de participación?
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¿Embargo de bienes gananciales por las deudas contraídas por uno sólo de los cónyuges? . . .
¿Embargo sobre bienes privativos por confesión: basta la notificación al cónyuge? . . . . . . . .
¿Pueden embargarse los «derechos de propiedad» que tiene el comprador (no propietario) de
una vivienda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre el «precio aplazado de la compraventa»? . . . . . . . . . . . . .

SUMARIO IX
¿Puede anotarse en el Registro Mercantil un embargo de participaciones sociales? . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien inscrito sujeto a prohibición de disponer? . . . . .
¿Puede embargase un crédito? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el crédito está «garantizado» con anotación preventiva de embargo? ¿Y si está garantizado
con hipoteca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre un vehículo que en el Registro de Bienes Muebles figura a
nombre de una persona y en la base de datos de la Dirección General de Tráfico aparece
a nombre de persona distinta? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Pueden embargarse los derechos del arrendatario financiero? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Es susceptible de embargo el derecho de opción de compra en el ámbito del arrendamiento
financiero? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Pueden embargarse los derechos del comprador de un bien inscrito con reserva de dominio
a favor del vendedor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Si se pretende la práctica de una anotación de embargo sobre una finca y resulta que esa
finca se ha dividido? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede practicarse anotación de embargo sobre un bien que no pertenece al deudor pero en
la expectativa de que triunfe una acción judicial que haría renacer su titularidad? . . . . . .
¿Embargo de una finca que se agrupa a otra: se extiende el embargo a la finca resultante? ¿y
a las edificaciones existentes en la finca embargada? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Exceso de edificabilidad ¿es susceptible de embargo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Si son varios los bienes embargados, debe distribuirse la responsabilidad entre ellos? En
definitiva ¿Se aplica a las anotaciones de embargo el requisito en materia de distribución
establecido para las hipotecas? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Modificaciones hipotecarias y embargo sobre una finca? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Reducción de cabida sobre finca embargada precisa el consentimiento del acreedor anotante?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Embargo de bien adquirido sujeto a condición resolutoria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Embargo de bien «gravado» con una opción de compra? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de embargo de anotación de derecho hereditario? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede anotarse el embargo sobre un establecimiento mercantil arrendado? . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de embargo de maquinaria industrial? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prioridad y tracto sucesivo en anotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Prioridad de anotación de embargo y acumulación de procedimientos? . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Se admite cualquier ampliación de embargo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Especialidades de la ampliación de embargo a favor de la seguridad social? . . . . . . . . . . . ..
¿La cantidad que conste en la anotación de embargo opera como límite respecto de inscripciones
o anotaciones posteriores? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de embargo y gastos de urbanización? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo por deudas salariales? . . . . . . . . . . . . . .
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios
en Propiedad Horizontal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Asiento de presentación de mandamiento de embargo que caduca y compraventa posterior?
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¿Aportación a sociedad y embargo contra el aportante que se presenta el mismo día? . . . . . .
¿Puede anotarse un embargo sobre finca que no pertenece al deudor? . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el titular registral (no demandado) es fiador del deudor demandado? . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el titular registral (no demandado) es socio de una sociedad civil demandada? . . . . . . .
¿Puede anotarse el embargo derivado de una deuda de «A» figurando inscrito en el registro
los bienes a favor de una sociedad limitada «B», teniendo en cuenta que por sentencia fir-

X PREGUNTAS Y RESPUESTAS: ANOTACIONES PREVENTIVAS. EMBARGOS. HIPOTECA
me recaída en una tercería de dominio interpuesta en su día por «B» se aplicó la doctrina
del levantamiento del velo para desestimar su demanda, por no ser la sociedad persona
distinta de quienes la habían constituido? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿La resolución que se dicte en un procedimiento de tercería de dominio es título bastante
para cancelar una anotación de embargo y para verificar la inscripción del dominio a
favor del tercerista? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prioridad registral y ratificación de negocio. ¿En el caso en que sea necesaria la actuación de
por ejemplo dos administradores mancomunados y actúe solo uno y posteriormente el
otro ratifique el negocio: que ocurre si hay negocios intermedios y contradictorios con el
ratificado, por ejemplo un embargo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Prioridad registral versus principio de tracto sucesivo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda con posterior anotación de embargo: prioridad? . . . . . . . . . . . . . . .
Tercería de mejor derecho, ¿La tercería de mejor derecho puede afectar a la prioridad de las
anotaciones? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prórroga de anotación de embargo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Cancelada por Caducidad una anotación preventiva de embargo, puede prorrogarse? . . . . .
¿Puede prorrogarse una anotación preventiva indebidamente practicada? . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si la anotación prorrogada no fuese de embargo sino de demanda? . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación prorrogada versus anotación ratificada? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Capítulo II
Anotación de demanda
¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda si la finca consta inscrita a favor del
demandante? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda de nulidad de una compraventa? . . . . .
¿Puede practicarse anotación preventiva de demanda sobre una finca titularidad de una Sociedad
de la cuál es administrador único el demandado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Puede practicarse anotación de demandada por parte del comprador de una vivienda donde
solicitar la «resolución del contrato de compraventa (no escriturada ni inscrita) por falta
de entrega de la vivienda por parte del vendedor»? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿A los efectos de proceder a la «cancelación de asientos posteriores» a una anotación de
demanda en el Registro de la Propiedad, es suficiente con una transacción judicial o es
necesaria sentencia firme? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En el caso de anotación de demanda si se dicta sentencia: se cancelan en todo caso los asientos
posteriores? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En el caso de demanda de reclamación de cantidad, puede solicitarse la práctica de anotación
preventiva de demanda en el Registro de la Propiedad sobre una finca titularidad
del demandado? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda frente al comprador adquirente del donatario por ejercicio de la
acción de reducción de donaciones? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda cancelada y presentación posterior de sentencia? . . . . . . . . . . . . . . .
¿Deben constar para la práctica de la anotación, en el mandamiento, las circunstancias personales
del demandante? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda con posterior anotación de embargo: prioridad? . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de querella? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si el titular registral es persona distinta de la persona frente a la que se dirige la querella?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
SUMARIO XI
Propiedad Horizontal. ¿Anotación preventiva de querella por estafa del presidente de la comunidad
que se pretende se haga constar sobre los elementos comunes de la propiedad
horizontal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación preventiva de demanda de revocación de poder? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación preventiva de demanda estando las fincas inscritas a favor del causante del demandado?
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si quién demanda es el heredero del titular registral? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Y si la demanda se dirige contra los herederos del titular registral en su condición de sucesores
del titular registral? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación preventiva de demanda de división de cosa común? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda en el caso de permuta de solar por obra futura donde el derecho se
configura como meramente personal? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿En relación con las cargas posteriores, produce los mismos efectos una anotación de embargo
que una anotación de demanda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
¿Anotación de demanda prorrogada antes de la entrada en vigor de la LEC? . . . . . . . . . . . .
¿Se puede practicar una anotación preventiva de demanda de reclamación de cantidad en el
Registro Mercantil para impedir la disolución de una sociedad? . . . . . . . . . . . . . . .Análisis práctico y sistemático de la doctrina vigente de la dgrn en relación con las anotaciones preventivas de embargo, demanda, crédito refaccionario (práctica de la anotación, prioridad, tracto sucesivo, prórroga, plazo, cancelación de anotaciones) así como del derecho real de hipoteca (constitución, especialidades, plazo, cancelación, ejecución, venta extrajudicial ante notario). de interés para abogados, asesores, notarios y registradores.