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El juicio verbal de desahucio y el desalojo de viviendas okupadas

AutorPablo Izquierdo Blanco; Joan Pico I Junoy; Cristina Llaras; Federico Adán Domènech; Ramona Guitart
EditorialEditorial Bosch, S.A.
IdiomaCastellano
ISBN978-84-9090-246-2
Fecha de Publicación11-10-2017
Nº de páginas0
EncuadernaciónTapa Dura + Formularios On-Line
AnexoIncluye Formularios On-Line
Nº edición1

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RESUMEN
La presente monografía aborda con extraordinaria profundidad jurídica el fenómeno social de la ocupación sin título de bienes inmuebles. Se examinan los distintivos mecanismos regulados en nuestras leyes procesales, en contraposición a la propuesta de reforma legislativa ya existente y que está empezando a dar sus primeros pasos.

A lo largo de la obra se exploran en profundidad todos los instrumentos procesales vigentes a los que cabe recurrir para la recuperación posesoria de un inmueble, tanto en el ámbito civil, como penal y administrativo. El enfoque desde esta triple perspectiva jurisdiccional resulta especialmente útil y clarificador para los actores directa e indirectamente afectados por la "okupación" de inmuebles (propietarios particulares, entidades financieras, ayuntamientos, comunidades de vecinos, etc.).

En nuestros días el fenómeno social de la ocupación sin título de bienes inmuebles está alcanzando unas cotas difícilmente imaginables hace tan solo unos años. Lo cierto es que no hay ninguna norma que ampare la ocupación entendida como usurpación de la posesión de un bien inmueble a su legítimo propietario. Desde un punto de vista social esta nueva realidad ha desencadenado un clima de inseguridad jurídica entre los propietarios, dado que el ordenamiento procesal les prohíbe la autotutela y el legislador no ha habilitado los medios necesarios para que puedan recuperar la posesión del bien de una forma rápida y efectiva. Estamos, en definitiva, ante una obra que disecciona convenientemente la institución del desahucio y, correlativamente, analiza con especial detenimiento la controvertida figura del lanzamiento. Como corolario, todo ello se pone en relación con el cada vez más extendido fenómeno de la "okupación" y los instrumentos legales que existen para combatirla.


ÍNDICE
Capítulo I. Propuesta legislativa de modificación de la LEC para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad del propietario

Capítulo II. El juicio verbal de desahucio por precario
1. Concepto de Precario
2. Naturaleza
3. Delimitación de figuras afines
4. Excepción procesal de asunto complejo
5. Competencia
6. Legitimación
7. Postulación
8. Requerimiento previo de desalojo
9. Caducidad
10. La demanda
11. Cuantía
12. Documentos
13. Admisión y señalamiento de lanzamiento en el decreto de admisión
14. Emplazamiento a los ignorados ocupantes de la finca ocupada realizado por la policía local
15. Actos previos a la contestación a la demanda
16. Acumulación de procesos
17. Reconvención
18. Actuaciones previas en materia de prueba 19. La Vista
20. Diligencias finales
21. Sentencia

Capítulo III. El juicio verbal de protección de los derechos reales inscritos, frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación
1. Concepto y ley aplicable
2. Naturaleza
3. Competencia
4. Legitimación
5. Postulación
6. Requisitos
7. Procedimiento y especialidades procesales
8. La caución del demandado
9. Limitación de prueba
10. Cuantía
11. Caducidad
12. Cosa juzgada

Capítulo IV. El juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y/o cantidad asimilada, con acción acumulada de reclamación de cantidad y juicio verbal de desahucio por expiración del plazo legal
1. Marco normativo
2. Diferente tipología procesal en el ámbito arrendaticio en la Ley 1/2000, de enjuiciamiento civil
3. Ámbito de aplicación
4. Reglas de aplicación para determinar la cuantía
5. Órgano judicial competente
6. Defensa y representación
7. Actuaciones previas a la presentación de la demanda
8. Interposición de demanda arrendaticia
9. Análisis de la demanda
10. Decreto de admisión de la demanda arrendaticia
11. Notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda, requerimiento y citación para la vista
12. Posibles actitudes del demandado
13. Citación para la vista
14. La Sentencia
15. La condena en costas
16. La impugnación de la sentencia
17. La ejecución

Capítulo V. La usurpación de bienes inmuebles. Problemática del tratamiento penal como delito leve
1. Visión penal de la ocupación
2. Elementos del tipo penal
3. La usurpación como delito leve. Problemáticas de la vía penal
4. Dificultades probatorias del delito leve de ocupación
5. La ejecución penal
6. La medida cautelar de desalojo

Capítulo VI. Entrada domiciliaria. El desalojo de «okupas» en el orden contencioso administrativo
1. Justificación del estudio
2. Concepto de domicilio. Notas características
3. Consentimiento o autorización judicial en las entradas domiciliarias
4. Requisitos y condiciones de la autorización
5. Procedimiento judicial de autorización de entrada
6. Ejecución forzosa de los actos administrativos
7. El desahucio administrativo
8. Sobre los diversos supuestos de autorización de entrada para llevar a cabo la ejecución forzosa de actos administrativos, ámbito expropiatorio y recuperación de oficio. El «desalojo» de ocupantes sin título legal

Capítulo VII. El lanzamiento
1. Concepto
2. Fundamento
3. Regulación legal
4. La Comisión judicial o, personas que intervienen en el lanzamiento o entrega de posesión de una finca
5. El objeto del lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble
6. Plazo de ejecución del lanzamiento o entrega de la posesión de un bien inmueble. Especial regulación de la vivienda habitual
7. Incidencias que pueden acontecer en el desarrollo de un lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble
8. Entrega de llaves en la Oficina Judicial. Su admisibilidad
9. Situación de exclusión social. Intervención de los servicios sociales

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Legislación

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