Vivienda e hipoteca: las claves de la compra. Paso a paso 'Manual práctico para futuros compradores y profesionales del sector

Comprar una vivienda con hipoteca exige conocer los pasos de la operación y sus implicaciones jurídicas y fiscales. Esta guía ofrece un recorrido práctico, desde las comprobaciones sobre el estado físico y jurídico del inmueble hasta la inscripción registral y los trámites catastrales. Aborda la documentación que conviene revisar, las deudas pendientes, las precauciones al comprar a una empresa y el contrato de arras. Examina la compraventa de vivienda nueva y usada, sus garantías e impuestos, así como la solicitud y firma del préstamo hipotecario, los productos vinculados, el reparto de gastos y su fiscalidad. También trata la novación, la subrogación y las principales cuestiones sobre la vida y finalización del préstamo. Se completa con la reclamación por defectos en la vivienda, ofreciendo una visión de conjunto para afrontar la compra con mayor seguridad.

La obra finaliza con una selección de casos prácticos que facilitan la comprensión de la materia.

ÍNDICE

0. Introducción

1. ¿Sobre qué debo informarme antes de comprar una vivienda?

2. La firma del contrato de arras

3. Cómo tramitar el préstamo hipotecario

3.1. Solicitud del préstamo hipotecario. Los productos vinculados a la hipoteca

3.2. Firma de la hipoteca ante notario

3.3. Gastos hipotecarios: ¿quién los paga?

3.4. El caso de la novación y subrogación hipotecaria

3.5. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

3.6. Cuestiones de interés sobre el préstamo hipotecario

4. La compra y venta de la vivienda

4.1. Obligaciones del vendedor y del comprador

4.2. La compra de vivienda nueva

4.3. La compra de vivienda de segunda mano

5. ¿Qué impuestos se deben pagar por la compra y venta de una vivienda? Diferencias entre vendedor particular y vendedor profesional

5.1. Fiscalidad de la escritura pública de compraventa

5.2. Otros aspectos fiscales

6. Inscripción en el Registro de la Propiedad y Catastro

ANEXO. CASOS PRÁCTICOS

Caso práctico | Tributación del expediente de inmatriculación de una finca en el registro de la propiedad

Caso práctico | Distinta tributación de los préstamos concedidos por particulares o por empresarios y profesionales (IVA, ITPyAJD)

Caso práctico | La cancelación registral de una hipoteca en el ITPyAJD y la necesidad de presentar autoliquidación por el impuesto

Caso práctico | Imputación de rentas inmobiliarias en IRPF por vivienda habitual, plaza de garaje y apartamento en la playa

Caso práctico | Pago del IBI pendiente tras la compraventa de un inmueble

Caso práctico | Afección legal de una vivienda adquirida en 2026 por cuotas comunitarias impagadas

Caso práctico | Condición de empresario a efectos del IVA por rehabilitar y vender una vivienda heredada

Caso práctico | Imputación de rentas inmobiliarias por vivienda pendiente de demolición y nueva construcción

Caso práctico | Tributación en el IRPF del seguro de incapacidad que cancela un préstamo hipotecario

Caso práctico | Exención en AJD de una novación hipotecaria que incorpora modificaciones distintas del interés y el plazo

Caso práctico | Tributación en AJD de la liberación posterior de un codeudor hipotecario tras la adjudicación del inmueble