RESUMEN Una de las principales decepciones que puede experimentar una persona a lo largo de su vida es, sin duda, la de ver cómo la vivienda en la que ha invertido todos sus ahorros, proyectos o ilusiones no llega a construirse.
¿Cómo recuperar este dinero? ¿Cómo responde la entidad promotora? ¿Cómo se responsabiliza la entidad financiera depositaria de los importes entregados a cuenta? ¿Qué tipo de precauciones ha de tomar el comprador para evitar esta situación?
Con el presente trabajo intentamos responder a todas estas cuestiones, atendiendo para ellos a los postulados de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percibo de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas. Así pues, el objetivo perseguido es ofrecer una visión actualizada, práctica y dinámica de cómo se trata esta problemática social en nuestros Tribunales.
ÍNDICE Prólogo de Joan Buades Feliu
Introducción
Aclaración o matiz inicial: el ámbito de aplicación de la Ley 57/1968 I. Ámbito de aplicación subjetivo II. Ámbito de aplicación objetivo
Consejos de prudencia para compradores I. Conocer al promotor y el proyecto II. Firmar un contrato y que el mismo sea revisado por un abogado III. Solicitar la entrega del aval o seguro de caución individualizado IV. Pagar directamente al promotor y no a intermediarios V. Pagar siempre mediante transferencia, dejando claro el concepto (evitar, en lo posible, el pago en efectivo o mediante entrega de efectos cambiarios) VI. Realizar los pagos siempre en la misma cuenta corriente y pidiendo a la entidad financiera que emita certificado indicando que esa es la cuenta especial VII. Guardar toda la documentación VIII. En caso de incumplimiento de la obligación de entrega, reclamar formalmente el pago al promotor y no dejar pasar dos años hasta la ejecución del aval
Resolución de contrato de compra I. Acerca de la facultad de resolución por incumplimiento II. Resolución del contrato por incumplimiento del plazo de entrega III. La ausencia de previsión de fecha concreta de cumplimiento: ¿constituye causa de nulidad o resolución del contrato? IV. Resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de constituir garantía V. Resolución por falta de licencia de primera ocupación VI. Resolución por imposibilidad material de cumplimiento del contrato (supuesto especial del concurso de acreedores)
Responsabilidad de la entidad promotora I. Responsabilidad penal II. Imposición de sanciones administrativas III. Responsabilidad contractual IV. Tipo de interés devengado por las cantidades entregadas a cuenta V. Acción individual de responsabilidad VI. Moderación de la cláusula penal convenida
Responsabilidad de la entidad avalista o aseguradora I. Responsabilidad contractual II. Limitación cuantitativa o temporal de la garantía III. El aval o póliza de seguro y las cantidades entregadas en efectivo IV. Acerca del carácter directamente ejecutable del aval o póliza de seguro V. Nulidad por vicios del consentimiento y reclamación de la garantía VI. Supuesto de disolución por mutuo disenso
Responsabilidad de la entidad financiera depositaria I. Origen del debate doctrinal II. Naturaleza de la acción. Plazo de prescripción III. En caso de existencia de un aval general IV. Supuesto de inexistencia de aval general V. La no exigencia de previa resolución contractual VI. Concurrencia de línea general de seguros. ¿Es posible demandar a la entidad depositaria? VII. El problema de la acumulación de acciones VIII. El problema de la prueba
El caso concreto de las cooperativas
A modo de conclusión I. Conclusiones II. Reflexión final
Bibliografía
Jurisprudencia
Notas de jurisprudencia seleccionada y ordenada por temáticas
75187
Ficha técnica
Autor
Mateo C. Juan Gómez
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-17009-29-8
Fecha de Publicación
23-05-2017
Nº de páginas
154
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
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