Fiscalidad de las comunidades de propietarios. Paso a paso "Obligaciones fiscales y tributación del régimen de la propiedad hor

Las comunidades de propietarios son entidades que no tienen personalidad jurídica, pero, a pesar de ello, son obligados tributarios y, como tales, han de cumplir con una serie de deberes frente a Hacienda.
Por ese motivo, a través de esta guía y desde un enfoque práctico, se realiza un análisis de las principales obligaciones que, desde el punto de vista fiscal o tributario, pesan sobre este tipo de entes. Se abordan, desde cuestiones más básicas o primarias (como la obtención del NIF y el certificado electrónico o la tributación ligada a la constitución o modificación del régimen de la propiedad horizontal), hasta otras más específicas, referidas a distintas situaciones con las que pueden encontrarse en su operativa diaria y con gran frecuencia (por ejemplo, cuando contratan a un empleado o profesional, cuando obtienen ingresos a través del arrendamiento o la venta de elementos comunes, o cuando perciben subvenciones o indemnizaciones).
Se compone con ello un completo calendario de sus obligaciones frente a la Administración Tributaria, según las circunstancias que concurran en cada caso, mediante un estudio de la materia lo más claro y funcional posible, con planteamiento y respuesta de dudas frecuentes, inclusión de numerosas resoluciones administrativas que ilustran los distintos supuestos y de un anexo con casos prácticos.

ÍNDICE

1. El ITPyAJD en la constitución o modificación de la comunidad de propietarios

1.1. La tributación de la división horizontal

1.2. Tributación de otros actos de las comunidades de propietarios en el ITPyAJD

2. Obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios

2.1. Primer paso: obtención del NIF y del certificado electrónico

2.2. Obligaciones en distintos supuestos

2.2.1. Contratación de empleados propios o de empresas, profesionales o empresarios externos

2.2.2. Percepción de ingresos por la comunidad de propietarios

2.2.3. Operaciones con terceras personas superiores a 3.005,06 euros

2.2.4. Pago de tributos municipales

3. Calendario fiscal de las comunidades de propietarios

ANEXO. CASOS PRÁCTICOS

Modelos 184 y 347 en caso de alquiler de trasteros por una comunidad de propietarios

Concepto de materiales incorporados al edificio para el cómputo del límite sobre su consideración como entrega de bienes

Fiscalidad del alquiler por comunidad de propietarios de la azotea del edificio para instalación de antena de telefonía

Aplicación del tipo reducido del IVA en obras de rehabilitación de jardín

IVA: gastos repercutidos a propietarios de los derivados del seguro, IBI, Vado y Tasa de Recogida de Residuos