Análisis tributario de la compraventa inmobiliaria

En octubre de 2012, tras una crisis sin precedentes, España creó la mayor inmobiliaria de Europa con el objetivo de adquirir, gestionar y vender activos inmobiliarios y financieros para sanear la economía y superar la crisis. Jaime Navarro dirigió el departamento fiscal de Sareb entre 2015 y 2019. Durante ese periodo, Sareb adquirió y transmitió miles de inmuebles, constituyó FAB, llegó a acuerdos con promotoras y creó una SOCIMI. Las lecciones aprendidas de la compleja y variada casuística a la que se enfrentó el equipo de SAREB y sus asesores quedan reflejadas en esta obra.

Este libro ofrece una visión transversal y práctica de la problemática tributaria inmobiliaria. A diferencia de los manuales monográficos, esta obra revisa cada apartado de una escritura pública de compraventa de un inmueble, cláusula por cláusula, deteniéndose en las cuestiones tributarias relevantes en cada una y haciendo referencia a todos los impuestos implicados.

El libro aborda, entre otras muchas cuestiones, las consecuencias de la fecha de la firma, los intervinientes, el estado jurídico y urbanístico del inmueble transmitido, con constantes referencias a la jurisprudencia y doctrina administrativa. Además, es una caja de herramientas para resolver la compleja cuestión de la tributación por IVA o por ITP-AJD en este tipo de operaciones. Es un recurso indispensable para cualquier asesor fiscal involucrado en operaciones inmobiliarias, y su lenguaje sencillo lo hace también útil para profesionales del sector que no necesariamente sean asesores fiscales.

El objetivo es no perder de vista todos los detalles especialmente relevantes que, desde el punto de vista fiscal, acarrean las operaciones de transmisión de inmuebles. Y ello, tanto para el comprador como para el vendedor.

ÍNDICE

Introducción: La relación entre los impuestos y los inmuebles

El Documento: Escritura pública o contrato privado

Título

Lugar de la firma

Fecha de la firma

Otorgantes. Fiscalidad indirecta. El transmitente

Otorgantes. Fiscalidad indirecta. El adquirente

Otorgantes. Fiscalidad indirecta: Tributación por ITP-AJD

Otorgantes. Fiscalidad directa

Parte expositiva. Manifestaciones y garantías

Parte expositiva. Descripción del objeto transmitido (i): terrenos

Parte expositiva. Descripción del objeto (ii): edificaciones

Parte expositiva. Descripción del objeto (iii): adquisición de inmuebles incluidos en un negocio o vehículo de inversión

Cláusula de precio y forma de pago

Financiación de la operación

Cláusula de gastos: IBI e IIVTNU