Fijación del Justiprecio en la Expropiación Forzosa

RESUMEN
En la presente Selección de Jurisprudencia analizamos uno de los aspectos fundamentales en los procedimientos de expropiación forzosa, el justiprecio. Se trata de un elemento no fácilmente determinable, pues entran en liza diversos factores como la hoja de aprecio o la valoración de la prueba por parte del jurado de expropiación.

Esperamos que este estudio pormenorizado que le ofrecemos resuelva todas las dudas que le puedan surgir en relación con la legislación aplicable en cada caso de expropiación, las posibles indemnizaciones al particular tras la expropiación o incluso qué motivos afectan a la válida composición del Tribunal.

Incluye sentencias del Tribunal Supremo, de la Audiencia Nacional, de los Tribunales Superiores de Justicia, de las Audiencias Provinciales y de los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo desde 2009 hasta 2016.

ÍNDICE
Requisito de la triple identidad
General

Presentación

Cuestiones generales
Infracción del art. 33 CE
Desistimiento

Jurado de expropiación forzosa
Composición del jurado
Presunción de acierto del jurado
Motivación de la resolución del jurado
Falta de resolución del jurado

Hoja de aprecio
Vinculación
Naturaleza vinculante
Presentación de dos hojas de aprecio
Error de formulación
Valoración del formulario como hoja de aprecio

Expropiación por ministerio de la ley
Presupuestos
Silencio positivo
Improcedencia en suelos urbanizables pendientes de un desarrollo por un programa de actuación urbanística

Determinación del justiprecio
Libertad estimativa (art. 43 LEF)
Fecha de valoración de los bienes expropiados
Valoración según la clasificación del suelo
Método de valoración
Método objetivo
Método residual
Valor por unitario
Art. 27 de la Ley 6/1998
Aplicación del coeficiente L
Aplicación del coeficiente 1,40
Ponencia de valores
Aprovechamiento

Valoración de la prueba
Carga de la prueba
Presupuestos
Admisión de pruebas
Prueba traída de otro proceso
Documentos públicos y escrituras de compraventa
Suelo rústico acudiendo a la experiencia de la Sala
Fincas que se dicen idénticas
Aplicación por analogía de los valores pagados en otra expropiación
Prueba pericial

Sistemas generales
Supramunicipales
Proximidad al núcleo urbano
Vías de comunicación
Doctrina sobre radiales
AVE, sistema general que no crea ciudad
Colegios
Dotación pública que no crea ciudad
Parques y parques urbanos
Depuradora
Aeropuertos
Depósito de residuos de demolición y construcción
Cocheras del Metro de Madrid
Cementerio de Valencia
Encauzamiento del río Llobregat. Sistema general supramunicipal
A partir de las Leyes 53/2002 y 10/2003

Costes de urbanización
VPO
Ámbitos de reforma, renovación o mejora urbana
Suelo urbano consolidado

Indemnizaciones
Inclusión dentro del justiprecio
Derivadas de la legislación de carreteras
Derivadas de expropiación parcial
Denegación de solicitud de expropiación total
Recursos mineros
Restitución de bienes
Vía de hecho
Plantaciones
Derechos arrendaticios
Por edificaciones fuera de ordenación
Por cese del negocio
Estaciones de servicio
Derechos de vuelo
Arbolado
Molestias y pérdida de tranquilidad
Bienes y derechos no incluidos en la relación de bienes y derechos
Rápida ocupación
Colector
Obligación de restitución al estado primitivo
Pérdida del paso a nivel
Ayudas comunitarias a la agricultura

Premio de afección
Procedencia
No alcanza a las indemnizaciones
No inclusión del 5 % en el importe fijado en el justiprecio

Intereses
Legales ope legis
Omisión del pronunciamiento por el jurado
Imputación de los intereses de demora
Fecha del devengo
Cómputo de plazos
Cómputo. Reparcelación
Devengo. Expropiación por ministerio de la ley
De demora y aplicación del art. 1.101 CC
De demora y justiprecio determinado de mutuo acuerdo
De demora. Anatocismo