E-Book Cláusula estatutaria que permite obras en elementos comunes

Cuando un propietario pretende realizar una obra en elemento común, siempre requiere el acuerdo comunitario, siendo una de las cuestiones polémicas el quorum necesario en cada supuesto. No obstante, el Título o estatutos pueden contener este permiso a favor de algunos comuneros, incluso del promotor, pero ¿serán válidos todos ellos?, ¿cómo deben interpretarse?, ¿será necesario algún acuerdo complementario?, ¿qué otras posibles repercusiones tendrán, por ejemplo, si se realizan nuevas contrucciones?

A favor del promotor
Doctrina
Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
Jurisprudencia Comentada
No hay nulidad en reserva de derechos por la promotora conocidos y aceptados por los adquirentes
Consultas
Reserva de derechos por parte del promotor sobre la cubierta del edificio
Posibilidad legal de reserva del derecho de vuelo
Jurisprudencia y Resoluciones
No es válida la reserva abstracta e ilimitada de vuelo y suelo porque deja en estado de provisionalidad a la Comunidad en cuanto a la configuración final del edificio y la atribución de cuotas
Nulidad de las cláusulas del título constitutivo por las que el promotor se reserva los derechos de vuelo o sobreedificación del inmueble
La reserva del derecho del promotor a realizar operaciones de agrupación, división o cambio de uso sin autorización de la comunidad se considera abusiva cuando no sea reconocida la misma facultad a los propietarios
Que la promotora del inmueble se reservara en la escritura de división horizontal la facultad de hacer modificaciones en el inmueble no significa que pueda prescindirse de la autorización de la comunidad cuando se alteran elementos comunes
La reserva estatutaria del derecho del promotor a levantar, previa obtención de licencia municipal, ático y bajo cubierta, infringe el art. 5 LPH ya que afectaría a vuelo y cubierta, elementos comunes
Nulidad de reserva de derechos a favor de la promotora cuando ya ha vendido algunos pisos El derecho de vuelo es en este caso un elemento común no susceptible de reserva
Validez de claúsula estatutaria por la que el propietario inicial del edificio se reserva la realización futura de una obra determinada
Validez de la cláusula por la que el promotor se reserva del derecho de sobreelevación o subedificación
A favor de los propietarios
Cuando en el Título figura que se permiten las obras que contempla el art. 10.3 b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal, u otras similares, ¿es necesario el acuerdo de la Junta?
Autorización general. Interpretación
Jurisprudencia Comentada
Autorizacion en el estatuto de las obras que alteran la estructura del edificio
Consultas
Obras autorizadas en el Título, ¿es necesario el acuerdo comunitario?
Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado
Comunicación con un garaje colindante según disponen los Estatutos
Cláusula estatutaria por la que se permite la segregación de viviendas
Autorización estatutaria para salida de humos por la pared del patio
Nulidad de la cláusula estatutaria por la que se permiten obras que afectan a elementos comunes
Validez de las normas estatutarias de agrupación o división sin permiso de la junta de propietarios
Jurisprudencia
Intepretación amplia
En los locales en régimen de Propiedad Horizontal se podrán realizar las obras que genéricamente autorice el Título que no alteren la seguridad y estructura del edificio o perjudique los derechos de otros propietarios
Interpretación amplia de cláusula que permite la instalación de rótulos en fachada del edificio, dando libertad a los propietarios de los locales para ubicar carteles y rótulos en la parte superior del edificio
La autorización estatutaria para dividir ampara la modificación de elementos comunes necesaria para ello
Interpretación restrictiva
Que se autorice a efectuar obras de modificación del local para adecuación de actividad sin ningún límite no puede hacerse extensivo a la obra por la que se crea una nueva chimenea
No declara el derecho del propietario a comunicar el local con la calle a través del portal porque supone una alteración del elemento común, siendo la autorización estatutaria objeto de interpretación restrictiva
La autorización estatutaria para obras de acondicionamiento de local no ampara la afectación de elementos comunes
La autorización estatutaria a obras de adaptación de local no ampara la instalación de aire acondicionado en cubierta común
o La interpretación de la cláusula estatutaria que permite la unión de pisos del edificio solo autoriza a la realización de aperturas internas, pero no significa el derecho a alterar los elementos comunes exteriores.
A favor de los locales
Jurisprudencia Comentada
Validez de la cláusula estatutaria que otorga facultades a los locales para realizar obras de adaptación y de carteles publicitarios
Consultas
Autorización estatutaria obras a locales
Intepretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"
Cláusulas estatutarias permisivas de apertura de puertas, salida de humos, etc
Autorización estatutaria decoración locales
Jurisprudencia y Resoluciones
El título constitutivo concede la facultad al local de instalar un cartel sin autorización previa de la Comunidad, sin menoscabar la seguridad del edificio ni perjudicar los derechos del resto de propietarios, lo cual no sucede aquí
Aun constando en estatutos el derecho de los locales a modificar elementos comunes para adecuación a su actividad, no puede permitirse la colocación de chimeneas en fachada que quedan a distancia de las ventanas inferior a la legalmente permitida
Dado que en los estatutos de la Comunidad se autoriza la instalación de las salidas de humos necesarias y siendo estas exigidas por las obras de la comunidad de garajes, debe permitirse la misma
La cláusula del Titulo que permite la realización de obras en la fachada a los propietarios de los locales debe ser interpretada de manera restrictiva, no extendiéndose a la fachada interior del edificio
Es nula la cláusula estatutaria que permite facultades a los locales exorbitantes
Interpretación amplia de Estatutos en cuanto a la instalación de toldos anunciadores de negocio