E-Book Propiedad Horizontal: Criterios del Tribunal Supremo 2020

La legitimación para impugnar del propietario que abandona la Junta; el cómputo del ausente en los acuerdos de mejora, ¿deberá pagar la derrama si no se opone?; la notificación de la convocatoria, plazo y forma; el acuerdo necesario para la segregación de propiedades. Estos son algunos de los temas sobre los que se ha pronunciado el Alto Tribunal y que podrán localizar en el presente estudio en el que todas las resoluciones están extractadas y asociadas a un término para su rápida localización.

Acuerdos Junta Abuso de Derecho
No es posible estimar la existencia de abuso de derecho, cuando la comunidad acuerda la sustitución de todas las puertas de los trasteros y decide afrontar los gastos, conforme al coeficiente de participación, no superior al importe de la puerta
Acuerdos Junta Impugnación Legitimación
El comunero, que se ausentó en la Junta en cuestión, está legitimado activamente para impugnar el acuerdo comunitario aun no mostrando su discrepancia en los treinta días siguientes a la adopción de aque
Acuerdos Junta Notificación
No son válidas las notificaciones a Junta que fueron entregadas el mismo día o con posterioridad a su celebración, sin que se acredite conducta renuente a la recepción
Acuerdos Junta Servicios Comunes Establecimiento o Supresión
La compra de las instalaciones a la empresa suministradora, para el mantenimiento del servicio de calefacción y agua, no requiere el acuerdo unánime, bastando con la aprobación de las tres quintas partes
Comunidad Constitución
El acuerdo impugnado solo pretendía dar forma a una comunidad ya existente que ya estaba constituida, por su propia configuración física y jurídica, por lo que no era precisa la unanimidad, pues lo que se pretendía era la formalización
Complejos Inmobiliarios Gastos
Puesto que una determinada zona no es común para todos los propietarios del complejo sino que lo es para determinados propietarios, los gastos generados deben soportados únicamente por quienes son comuneros respecto de dicha porción
Existiendo elementos que no han sido recepcionados por el Ayuntamiento y en cualquier caso de los que que se beneficia la supracomunidad, todos los comuneros, deben hacer frente al mantenimiento de los mismos
Construcción Piscina
En los acuerdos adoptados como mejora, en este caso, instalación de piscina, la no discrepancia del ausente computa como voto a favor pero no estará obligado al pago
Elementos Comunes Utilización Privativa
Al no existir en los estatutos una reserva de uso privativo de un elemento común, habiendo sido concedido solo por acuerdo comunitario, esta autorización no puede considerarse perpetua
Gastos Comunes Sistema de reparto
La derrama o cuota que se gire por las obras de la fachada se habrá de emitir conforme al coeficiente de participación en los elementos comunes
Que la Comunidad haya establecido cuotas lineales en algunos casos, al margen de lo receptivamente establecido sobre distribución de gastos según la cuota de participación en elementos comunes, no impide su impugnación por parte de los comuneros
Gastos Comunes Sistema de Reparto Modificación
Aunque otro haya sido el sistema de reparto de gastos, cualquier propietario puede exigir que se le aplique el porcentaje de participación previsto en el Título para la distribución de los gastos sin que la comunidad pueda negarse a ello
Junta de Propietarios Convocatoria Notificación
Es la Comunidad la que debe probar que la citación a la Junta fue realizada a los comuneros
Obras Elementos Comunes Agregación Segregación Propiedades
La división de un local en dos viviendas, requiere el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios y la autorización administrativa
Obras Elementos Comunes Cambio de destino
Las obras ejecutadas por el cambio de vivienda a local, convirtiendo dos huecos de dos ventanas en dos puertas, producen escaso impacto visual y no menoscaban la seguridad del edificio ni perjudican a ningún propietario
Obras Elementos Comunes Autorización estatutaria
Durante la vigencia de la norma estatutaria facultativa los titulares de la plaza realizaron, a su amparo, las obras de cerramiento de la plaza de garaje, por lo que no procede su demolición
Obras Elementos Comunes Reparaciones Necesarias
El acuerdo para la sustitución de unas puertas por su estado de manifiesto deterioro, entra dentro de las obras de conservación y no como mejoras no necesarias
Las obras al referirse a unas fachadas en estado de manifiesto deterioro, solo pretenden el mantenimiento y conservación de un elemento común, no siendo consideradas mejora
Reclamación Morosos Prescripción Acción
Resulta de aplicación el plazo de prescripción de cinco años del artículo 1966-3.º CC para la reclamación de cuotas de las Comunidades de Propietarios
Título Constitutivo Fijación o Cambio coeficiente
Se deja para el trámite de ejecución la fijación de las nuevas cuotas, al no poder aceptarse las fijadas por la Audiencia, dictando por este tribunal la sentencia correspondiente para respetar el art. 5
Título Constitutivo Modificaciones
Cualquier actuación unilateral por parte de un propietario no puede suponer la aplicación o división de cuotas