La instalación de un ascensor, pese a no ser necesario para la supresión de barreras arquitectónicas, la construcción de plazas de garaje, trasteros, piscina, así como la contratación de un nuevo servicio de consejería o portería, se pueden considerar servicios comunes que, en principio, podrían ser de interés general, por lo que para su adopción deberían aplicarse las mayorías fijadas en la LPH. No obstante, no siempre es sencillo determinarlo, habrá de estarse al supuesto específico, como lo muestran las sentencias seleccionadas en este estudio, en el que, además, podemos encontrar resoluciones sobre otros aspectos relacionados. Una vez adoptado el acuerdo, ¿obliga a todos al pago?, ¿existe posibilidad de exoneración?, ¿deberán soportar los comuneros cualquier servidumbre? y, en su caso, ¿cuándo procederá una indemnización?, ¿se considera esta como gasto común?, ¿quiénes podrán beneficiarse de las posibles subvenciones concedidas a la Comunidad?
Presentación Ascensor Acuerdo (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum necesario para la instalación del ascensor es de mayoría cualificada, no de tres quintos.) Mayoría Gastos Obligación de pago Todos los propietarios Propietarios del bloque Solo deben contribuir a los gastos de instalación Exoneración Por acuerdo comunitario Por cláusula estatutaria Procede No procede Sistema de reparto Modificación del sistema de reparto Misma mayoría que para el acuerdo de instalación (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo para la instalación del ascensor ya no requiere de las tres quintas partes, siendo suficiente el de la mayoría cualificada a tenor de lo dispuesto en el art. 17.2) Revocación acuerdos No uso No deben pagar Deben pagar Servidumbres. Creación En elementos privativos Procede No procede Elementos comunes de uso privativo Procede No procede Indemnización Participación de los afectados Perjuicios durante la instalación.Indemnización Reparto de subvenciones Piscinas Acuerdo Junta Unanimidad Tres quintas partes como mejora Tres quintas partes como nuevo servicio común Cómputo de los votos como mejora No computan los ausentes Computan los ausentes Propietarios afectados Garajes Unanimidad Tres quintas partes Trasteros Unanimidad Tres quintas partes Otros servicios comunes de interés general Calefacción Cambio del sistema de calefacción Tres quintas partes Modificación del sistema de reparto de gastos Contratación/supresión del servicio de conserjería/vigilancia/limpieza Construcción del cuarto de basuras Construcción de una pista de pádel Instalación de puertas automáticas
84071
Ficha técnica
Autor
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-1333-632-9
Fecha de Publicación
18-11-2020
Nº de páginas
0
Encuadernación
E-Book
Nº edición
1
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