Canalizaciones y Conducciones

RESUMEN DEL LIBRO
¿Son elementos comunes o privativos? ¿Dependerá de dónde se encuentren ubicadas o del servicio que presten? El criterio básico para esta calificación lo otorga el art. 3 LPH, de tal modo que no habrá duda cuando dichos elementos sirvan exclusivamente al propietario; en este caso, se trata de un elemento privativo, pero no siempre resulta tan claro.

La citada calificación determinará, entre otras, la responsabilidad de reparación o por daños. ¿Qué indemnizaciones derivan de los mismos?

El derecho de los propietarios a nuevas conexiones es otro de los asuntos sobre los que se ha pronunciado la jurisprudencia y que recogemos en este trabajo. ¿En qué supuestos es posible?

En definitiva, la calificación, las reparaciones, los daños, las indemnizaciones derivadas de los mismos y los derechos de los propietarios son los temas fundamentales tratados en este práctico estudio jurisprudencial.

Y además, en la parte de Actualidad:

Cómo hacer valer la preferencia crediticia en el régimen de Propiedad Horizontal

La capacidad de actuación de las Comunidades de Propietarios en el tráfico jurídico inmobiliario
Autorización estatutaria de hacer agregaciones y segregaciones y obligación de comunicación al Presidente

ÍNDICE
Calificación
Elemento común. Sistema común
De servicio común. Situada dentro de la propiedad
De servicio privativo
- Situada dentro de la propiedad
- General
- Antes de la llave de paso
- Situada fuera de la propiedad
Elemento Privativo
De servicio privativo
- Dentro de la propiedad
- Fuera de la propiedad

Responsabilidad por daños
Acuerdos comunitarios
Concurrencia de responsabilidades
Comunidad
General
Por falta de mantenimiento
Por ruidos
Por culpa de terceros
Por obras realizadas por los comuneros
Indemnización / Reparación
Privativa
General
Falta de mantenimiento
Por obras
Aseguradora
Terceros
Arquitectos-Aparejadores
- Responde
- No responde
Arrendatarios / Ocupantes
Constructora-Promotora
Contratistas
Órganos municipales
Prescripción de la acción

Servidumbres
General
Uso privativo
Uso común
Desagüe

Derechos y obligaciones de los propietarios
Derecho de conexión
Procede
No Procede
Obligación de acceso

Obras
Alteración de elementos comunes
Autorización administrativa
Autorización estatutaria
Sin consentimiento
- Es válido del decho de acceso
- No es válido*
Reparaciones necesarias (tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, ya no es necesario el acuerdo)