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Precontrato y la opción (Papel + Ebook)
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Precontrato y la opción (Papel + Ebook)

Autor Blandino Garrido, María Amalia
Editorial Thomson Aranzadi
Fecha de Publicación 14-05-2022
Nº de Páginas 225
31,05 €
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El precontrato y la opción son dos instituciones de enorme relevancia práctica en el tráfico negocial. Ambas figuras se insertan en la formación progresiva o sucesiva del contrato, dando lugar a la posposición de la celebración del contrato definitivo. Pese a esta conexión, no existe una monografía que aborde el análisis de estas dos instituciones de forma conjunta y sistemática.

Prólogo

Escribir el prólogo de este libro es una tarea muy difícil porque se corre el alto riesgo no sólo de que sea menos interesante que el libro, sino sobre todo de que no logre, en las pocas líneas que necesariamente debe connotar un prólogo, dar una imagen clara de la riqueza del libro, de las numerosas sugerencias que genera en el lector y de los problemas teóricos y prácticos que trata y resuelve.


Hay que señalar inmediatamente que El precontrato y la opción no es sólo un estudio monográfico sobre dos figuras de la teoría general del contrato de extraordinaria relevancia práctica y profunda densidad conceptual lo que por sí solo sería muy meritorio , sino que es una monografía sobre los vínculos preliminares en la formación del contrato, es decir, sobre todos aquellos instrumentos de autonomía negocial que preceden a la formación del contrato definitivo . El libro discurre, pues, por dos líneas maestras de gran interés: por un lado, la dicotomía entre negocio jurídico preliminar y negocio jurídico final que, por razones puramente de sencillez de lenguaje, llamo negocio jurídico instrumental o preparatorio y contrato sustantivo ; por otro lado, la autonomía y la heteronomía, el eterno conflicto que podemos decir que constituye la esencia misma del Derecho civil y el fundamento del negocio jurídico.


Además, cabe destacar que el libro tiene el mérito de la síntesis, la claridad y la sistematización. La síntesis, porque en un número limitado de páginas consigue abordar todos los problemas principales que se han planteado, ofreciendo además soluciones con características originales. Claridad, porque a través de un hábil uso de las situaciones jurídicas subjetivas identifica con precisión el contenido de la relación jurídica derivada de cada uno de los vínculos preliminares, para desarrollar la relación entre el negocio jurídico preparatorio y el contrato sustantivo de forma lúcida y lineal. A partir de ello es posible entender qué puede y/o debe hacer cada una de las partes de la relación instrumental, qué es necesario para llegar al contrato definitivo y cuáles son los remedios adecuados en caso de frustración de los intereses en juego. Sistematización porque propone un estudio sistemático de los vínculos preliminares en la formación del contrato en el contexto tanto de la teoría general del negocio jurídico como de la de los derechos subjetivos. A este respecto, basta con considerar que no sólo hay que tener en cuenta la relación entre vinculo preliminar y contrato sustantivo, sino que también hay que analizar la naturaleza del derecho derivado del vínculo preparatorio, ya que puede adquirir la naturaleza de un derecho obligatorio o real.

ÍNDICE

PRÓLOGO

I. Introducción

II. El precontrato y la promesa de contrato

1. La construcción doctrinal y jurisprudencial del precontrato

1.1. Antecedentes y planteamientos legales

1.2. Precisiones terminológicas

1.3. Aproximación a la figura del precontrato

1.4. Ámbito: contratos de los que puede ser preparatorio

2. Manifestaciones en el derecho civil común y tratamiento en los derechos civiles autonómicos

2.1. La promesa de compraventa y la promesa de prenda o de hipoteca

A) La promesa de compra y venta

B) La promesa de prenda o de hipoteca

2.2. La ley 516 de la Compilación navarra

2.3. El planteamiento de la Propuesta de Código Civil de la APDC

3. La relación del precontrato con el contrato proyectado

3.1. Las teorías fundamentales sobre el alcance del precontrato

A) El precontrato como contrato preparatorio que obliga a celebrar el contrato definitivo

B) El precontrato como contrato base por el que las partes se comprometen al desenvolvimiento necesario para su conclusión definitiva

C) El precontrato como primera fase o etapa que faculta para exigir la vinculación al contrato definitivo

3.2. Tesis que se defiende: autonomía de la voluntad de las partes y determinación de los elementos del futuro contrato

A) La configuración del precontrato como contrato del que dimana la obligación recíproca de perfeccionar el contrato definitivo

B) La obligación recíproca de vincularse al contrato definitivo como posible objeto del precontrato

3.3. Régimen del precontrato: inaplicación de las reglas aplicables al contrato definitivo

4. Elementos del precontrato

4.1. Capacidad

4.2. Objeto

4.3. Contenido

4.4. Causa

4.5. Forma

5. Distinción de figuras afines

5.1. Precontrato y tratos preliminares

5.2. Precontrato y oferta de contrato

5.3. Precontrato y promesa unilateral de contratar

5.4. Precontrato y contrato de arras

5.5. Precontrato y contrato sujeto a condición suspensiva o a término inicial

6. El incumplimiento del precontrato

6.1. La voluntad renuente al cumplimiento del precontrato

A) El incumplimiento de la obligación de celebrar el contrato proyectado: el art. 708 LEC

B) El incumplimiento de la obligación de otorgar vigencia al contrato definitivo

6.2. La realización de actos que frustren la efectividad del contrato final

III. Contrato y derecho de opción

1. La opción: figura de contornos difusos

1.1. La ausencia de regulación legal en el Derecho civil común

1.2. Aproximación doctrinal a la opción

1.3. La construcción jurisprudencial de la opción

2. Régimen legal de la opción

2.1. La opción en los Derechos civiles navarro y catalán

2.2. La opción en la Propuesta de Código Civil de la APDC

3. La función de la opción en la formación del contrato y en la adquisición de la propiedad

3.1. El contrato de opción como preparatorio para la formación de otro contrato

3.2. La opción como derecho dirigido a la adquisición de la propiedad

4. El título constitutivo de la opción

4.1. Título constitutivo y derecho de opción

4.2. La opción como pacto o contrato: caracteres

4.3. Las partes del contrato de opción

A) Posición de los sujetos

B) La capacidad requerida al celebrar el contrato de opción

C) Pluralidad de sujetos en la opción

D) La opción concedida por un cónyuge casado en gananciales

4.4. Elementos del contrato constitutivo de la opción

A) Configuración y elementos del contrato

B) La fijación del plazo

C) Elementos del contrato de opción de compra

4.5. El establecimiento de una remuneración o prima por la concesión de la opción

4.6. El pacto de traslación posesoria no arrendaticia a favor del optante
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Ficha técnica

Autor
Blandino Garrido, María Amalia
Editorial
Thomson Aranzadi
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-1390-907-3
Fecha de Publicación
14-05-2022
Nº de páginas
225
Encuadernación
(Papel + Ebook)
Nº edición
1
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