Cláusula rebus sic stantibus. Paso a paso "Afectación de la cláusula rebus sic stantibus a los arrendamientos para uso distinto

La crisis ocasionada por la pandemia COVID-19 ha puesto sobre la mesa de todos los operadores jurídicos el rescate de la cláusula rebus sic stantibus.

En la presente obra se abordan todas las cuestiones fundamentales sobre la aplicación de la cláusula y, a falta de pronunciamiento por los órganos judiciales superiores, se analizarán los fundamentos de las primeras resoluciones dictadas por los Juzgados de Primera Instancia. Se trata de una guía que pretende explicar al lector cuáles son los pasos a seguir para conseguir su aplicación:

Comunicación previa al arrendador.
Negociación de buena fe entre las partes.
Solicitud de medidas cautelares.
Interposición de demanda.
También encontrará el lector las posibles contestaciones del arrendador ante la anterior iniciativa.

En conclusión, en esta obra encontrarán todos los pasos para conocer las herramientas legales a disposición de los arrendatarios de locales de negocio o de industria, ante el cumplimiento de las obligaciones económicas que se han visto comprometidas ante la actual pandemia.

ÍNDICE

1. CONSIDERACIONES PRELIMINARES

1.1. Pacta sunt servanda

1.2. Cláusula rebus sic stantibus

1.2.1. Concepto

1.2.2. Origen

1.2.3. Desarrollo jurisprudencial

1.2.4. Referencias internacionales y en derecho comparado

1.2.5. Diferencias con otras figuras contractuales

2. ARRENDAMIENTOS Y CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS

3. PRESUPUESTOS PARA LA APLICACIÓN DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS

3.1. Contratos de larga duración y de tracto sucesivo

3.2. Alteración imprevisible, sobrevenida y extraordinaria de las circunstancias

3.3. Desproporción exorbitante de las prestaciones

4. MEDIDAS DEL GOBIERNO A CAUSA DE LA PANDEMIA COVID-19

4.1. Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente a la COVID-19

4.1.1. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

4.1.2. Moratoria de deuda arrendaticia

4.2. Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo

4.3. Real Decreto-ley 35/2020 de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia

4.4. Reales decretos y cláusula rebus sic stantibus

5. MEDIDAS EN APLICACIÓN DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS

ANEXO. FORMULARIOS