Análisis Jurisprudencial de la Cláusula Rebus Sic Stantibus

Desde la declaración del estado de alarma en marzo de 2020, se han aprobado diversas normativas en el ámbito de los arrendamientos urbanos que han resultado insuficientes. Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, muchos acuden a los Tribunales alegando la situación imprevisible causada por la crisis COVID-19 y la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, especialmente en los locales de negocio ante el cierre o recorte en su aforo.

Así pues, presentamos un análisis exhaustivo de las sentencias sobre esta cuestión. Por un lado, aquellas que afectan concretamente a los contratos de arrendamientos, mostrando los primeros Autos de los Juzgados de 1.ª Instancia, admitiendo o no las medidas cautelares solicitadas. Por otro lado, las resoluciones referidas a otro tipo de contratos, en su gran mayoría del Tribunal Supremo, cuya argumentación resulta sumamente interesante para preparar y alegar motivos en la demanda.


Y además, en la parte de Actualidad:

¿Será motivo de oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los juicios de desahucio por falta de pago?
El alquiler de local de negocio en la crisis del COVID-19 tras la regulación operada por el RDL 15/2020. Una propuesta fallida
Demanda de revisión del contrato en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus por COVID-19, con solicitud de medida cautelar

ÍNDICE

Contrato de arrendamiento urbano
Crisis por COVID-19. Primeros Autos de Juzgados de 1.ª Instancia
Crisis económica
Procede
No procede
Alteración extraordinaria de las circunstancias
Procede
No procede
Desequilibrio exorbitante
Procede
No procede
Indemnización por desistimiento anticipado del arrendatario
Procede
No procede

Otros contratos distintos al de arrendamiento
Alteración extraordinaria de las circunstancias
Procede
No procede
Circunstancias imprevisibles
Procede
No procede
Desequilibrio exorbitante
Contratos de tracto sucesivo