Colección Contratos : Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio Compra Venta Tomo 1 Vol.1 "(Duo Papel + Ebook )"

RESUMEN
Cumplida ya la primera década del nuevo siglo y en el propósito de revisar los grandes pilares del Derecho de todas las épocas, pero haciéndolo desde las distintas disciplinas jurídicas, en esta obra se estudian los contratos en particular. Civiles, mercantiles, internacionales, públicos y laborales. Y con el objeto de que la obra tenga pleno carácter interdisciplinar, cada capítulo concluye con las implicaciones fiscales que comporta la celebración de cada contrato. Ello permitirá, por poner solo un ejemplo, conocer no solamente si el arrendamiento urbano tiene un tratamiento u otro en sede de IVA o de ITP, sino también qué reflejo tendrá la celebración del contrato en el IRPF o en el IS de arrendador y arrendatario. No solamente se hallan cualquiera de los contratos por siempre presentes en los manuales y tratados de Derecho civil, mercantil e internacional privado de referencia (compraventa, arrendamiento, servicios, obra, transporte, comisión), sino también los que han comenzado a convivir con ellos en los índices a pesar de su atipicidad legal pero desde su indiscutible tipicidad social (leasing, patrocinio, factoring, joint venture, project finance) y los que por su sola adscripción a una familia de contratos constituyen figuras fácilmente reconocibles (contratos bancarios, del mercado de valores, contratos sobre bienes inmateriales). No sólo los contratos sometidos a la Ley de Contratos del Sector Público, sino aquellos contratos administrativos que no se rigen por ella (contratos patrimoniales, convenios adoptados en el seno de un procedimiento administrativo). No solo el contrato laboral indefinido, sino las múltiples relaciones laborales especiales (fijos discontinuos, deportistas, tiempo parcial, alta dirección). Se ha hecho, en fin, un especial esfuerzo para que en Contratos se ofrezca documentada respuesta a quien la busque en cualquiera de los contratos que se celebran cada día en nuestro país. Siempre, por supuesto, a la vista de la normativa vigente, la doctrina y la jurisprudencia. En esta obra tienen presencia un total de 222 contratos, agrupados en 185 capítulos en los que han participado un total de 240 autores. Hay profesores de 44 Universidades españolas, investigadores, Catedráticos y docentes de toda categoría, edad y condición, pero junto al nutrido y muy mayoritario elenco de autores provenientes del mundo académico, hay capítulos escritos por Notarios, Abogados del Estado, Magistrados, altos funcionarios de distintas Administraciones públicas o altos directivos de entidades bancarias. Y Abogados especializados en los contratos bancarios, en el mercado de valores, expertos de la propiedad intelectual y la industrial, en el ámbito del mercado inmobiliario, de la distribución, del transporte, de la financiación, o de los contratos administrativos.

ÍNDICE
CAPÍTULO 1
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (1) .................................................. 31
MARIO E. CLEMENTE MEORO
JUAN JOSÉ NIETO MONTERO
I. Consideraciones generales sobre el contrato de compraventa y
distinción de otras figuras................................................................. 33
1. Concepto y caracteres........................................................................ 33
2. Tipología. Remisión......................................................................... 34
3. La promesa de comprar o vender ...................................................... 35
3.1. Distinción entre compraventa y promesa de vender o
comprar ............................................................................... 35
3.2. Modalidades de promesas de comprar o vender............. 37
3.3. Incumplimiento de la promesa de comprar o vender .... 38
3.4. Diferencias entre los efectos de la compraventa y de la
promesa de compraventa................................................... 41
3.5. Promesa de compraventa o compraventa: interpretación
de la voluntad de las partes ............................................... 43
3.6. Promesa de compraventa y compraventa bajo condición
suspensiva o a término inicial............................................ 43
4. Contrato de compraventa y contrato de permuta............................... 44
5. Contrato de compraventa y arras ..................................................... 47
6. Contrato de compraventa y contrato de reserva ................................. 50
7. Contrato de compraventa y contrato de obra ..................................... 50
II. Los elementos del contrato de compraventa .................................. 52
1. Las partes del contrato..................................................................... 52
1.1. Capacidad para comprar o vender.................................... 52
13
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
1.2. Las prohibiciones de compra ............................................ 53
2. La cosa vendida .............................................................................. 57
2.1. Existencia presente o futura .............................................. 57
2.1.1. Pérdida de la cosa anterior a la perfección del
contrato ................................................................... 57
2.1.2. Venta de cosa futura............................................... 58
2.2. Licitud.................................................................................. 59
2.3. Determinación .................................................................... 60
3. El precio .......................................................................................... 60
3.1. Precio cierto ........................................................................ 60
3.2. Precio en dinero o signo equivalente ............................... 62
3.3. Precio real o verdadero...................................................... 63
III. Forma y perfección de la compraventa. Los riesgos...................... 63
1. Forma y perfección de la compraventa .............................................. 63
2. Consecuencias de la perfección. Los riesgos ....................................... 65
3. Venta a calidad de ensayo o prueba y venta «ad gustum» ................ 72
IV. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa....................................................................................................
75
1. La transmisión de la propiedad ....................................................... 75
2. La venta de cosa ajena .................................................................... 78
3. La venta con reserva de dominio...................................................... 81
4. La doble venta................................................................................. 87
4.1. Presupuestos de aplicación del artículo 1473 CC............ 87
4.1.1. Vendedor único ...................................................... 87
4.1.2. Pluralidad de compradores ................................... 87
4.1.3. Contratos de compraventa diferenciados, válidos
y subsistentes........................................................... 88
4.1.4. Identidad del objeto vendido................................ 91
4.2. Criterios de solución .......................................................... 92
4.2.1. Compraventa de bienes muebles .......................... 92
4.2.2. Compraventa de bienes inmuebles....................... 93
14
Sumario
Página
4.3. Efectos de la doble venta respecto del comprador no
preferido.............................................................................. 95
V. Las obligaciones del vendedor ......................................................... 95
1. La obligación de entrega .................................................................. 95
1.2. Formas de entrega o tradición .......................................... 96
1.2.1. Tradición real.......................................................... 96
1.2.2. Tradición instrumental........................................... 97
1.2.3. Tradición simbólica ................................................ 101
1.2.4. Tradición consensual, traditio brevi manu y constitutum
possessorium ............................................. 102
1.2.5. Tradición mediante uso consentido ..................... 103
1.3. Lugar de la entrega ............................................................ 103
1.4. Tiempo de la entrega......................................................... 104
1.5. La suspensión de la entrega por insolvencia del comprador........................................................................................
104
1.6. Gastos de la entrega ........................................................... 105
2. Los problemas de cabida y calidad de los inmuebles. Remisión.......... 105
3. La obligación de saneamiento .......................................................... 106
3.1. El saneamiento por evicción.............................................. 106
3.1.1. Requisitos sustantivos del saneamiento por evicción
.......................................................................... 107
3.1.2. Requisitos formales del saneamiento por evicción
.......................................................................... 109
3.1.3. Pactos sobre la obligación de saneamiento por
evicción.................................................................... 112
3.1.4. Contenido de la obligación de sanear por evicción
.......................................................................... 114
3.1.5. La evicción parcial.................................................. 118
3.2. El saneamiento por cargas o servidumbres ocultas ......... 122
3.2.1. Consideraciones generales sobre el saneamiento
por cargas o servidumbres no aparentes.............. 122
3.2.2. Supuesto de hecho del saneamiento por cargas
o servidumbres no aparentes................................. 123
3.2.3. Acciones del comprador en el saneamiento por
cargas o servidumbres no aparentes..................... 126
15
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
3.2.4. Plazo para el ejercicio de las acciones de saneamiento
por gravámenes ocultos ............................ 128
3.4. El saneamiento por vicios ocultos ..................................... 129
3.4.1. Consideraciones sobre el saneamiento por vicios
ocultos en el Código Civil...................................... 129
3.4.2. El concepto de vicio oculto ................................... 130
3.4.3. Las acciones derivadas del saneamiento por vicios
ocultos.............................................................. 131
3.4.4. La pérdida de la cosa defectuosa.......................... 136
3.4.5. El saneamiento por vicios en las ventas judiciales 139
3.4.6. Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de
saneamiento por vicios ocultos ............................. 140
3.4.7. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de
dos o más cosas conjuntamente............................ 142
3.4.8. Los vicios ocultos en la venta de animales........... 143
VI. Las obligaciones del comprador ...................................................... 146
1. La obligación de pago del precio....................................................... 146
1.1. Tiempo de pago del precio ............................................... 148
1.2. Lugar de pago del precio .................................................. 149
1.3. Garantías de pago del precio ............................................ 152
1.4. La suspensión del pago del precio.................................... 153
1.4.1. Fundamento de la facultad de suspensión del
pago del precio....................................................... 153
1.4.2. Presupuestos de la suspensión del pago del precio
............................................................................ 156
1.4.3. Límites de la suspensión del pago del precio...... 161
1.5. La resolución por riesgo de pérdida del precio y de la
cosa inmueble vendida. Remisión..................................... 162
1.6. La resolución por impago del precio en la compraventa
inmobiliaria. Remisión ....................................................... 162
1.7. La resolución por incumplimiento en la compraventa
de bienes muebles .............................................................. 162
2. Obligaciones accesorias y derivadas del hecho del contrato ................ 165
2.1. Obligación de pagar intereses ........................................... 165
16
Sumario
Página
2.2. Gastos de transporte o traslación de la cosa .................... 167
2.3. Gastos de conservación de la cosa .................................... 168
2.4. Gastos de producción, recolección y conservación de los
frutos.................................................................................... 168
2.5. Gastos de primera copia de escritura y los demás posteriores
a la compraventa...................................................... 168
VII. El retracto convencional.................................................................... 169
1. La compraventa con pacto de retro o retracto convencional ............... 169
2. Duración de los derechos derivados de la compraventa con pacto de
retro................................................................................................. 172
3. Adquisición irrevocable del dominio por el comprador....................... 172
4. Carácter real de la acción derivada del retracto convencional............ 173
5. Posición del comprador con pacto de retro......................................... 174
6. Ejercicio del derecho de retracto convencional .................................... 175
7. Compraventa con pacto de retro de bienes inmuebles. Remisión ......... 178
VIII. Aspectos tributarios ........................................................................... 178
1. La tributación del negocio de compraventa....................................... 179
1.1. Delimitación de la tributación de la operación de compraventa:
ITPAJD e IVA...................................................... 179
1.2. La compraventa civil: el ITPO........................................... 181
1.3. La compraventa mercantil: el IVA y los Impuestos Especiales.....................................................................................
185
1.4. La formalización documental: IAJD.................................. 188
2. Consecuencias en la tributación de las partes del contrato ................ 190
2.1. Para el vendedor................................................................. 190
2.1.1. Compraventa civil ................................................... 190
2.1.2. Compraventa mercantil ......................................... 199
2.2. Para el comprador.............................................................. 200
2.2.1. Compraventa civil ................................................... 201
2.2.2. Compraventa mercantil ......................................... 203
IX. Bibliografía......................................................................................... 204
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Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
CAPÍTULO 2
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (2)
LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES......................................................... 213
ISAAC TENA PIAZUELO
ROSA Mª GALÁN SÁNCHEZ
I. Concepto, significado y función económica ................................... 214
II. Naturaleza jurídica y distinción con figuras afines......................... 216
1. Compraventas civiles y compraventas mercantiles ............................. 217
III. Elementos subjetivos ......................................................................... 220
IV. Elementos objetivos........................................................................... 225
1. Compraventa de vivienda a construir .............................................. 226
2. La libertad para la fijación de precio en la compraventa de viviendas
de protección oficial.......................................................................... 229
3. Compraventa de viviendas ya construidas........................................ 230
3.1. Introducción y régimen jurídico ....................................... 230
V. Elementos formales........................................................................... 235
VI. Contenido........................................................................................... 240
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 240
1.1. Entrega de la cosa vendida ................................................ 240
1.1.1. Objeto y cantidad que deben ser entregados: diferencia
de cabida y venta por precio alzado ...... 243
1.2. Doble venta ......................................................................... 251
1.3. Contrato privado de compraventa de inmuebles y protección
del tercero registral............................................... 257
1.4. Saneamiento ...................................................................... 263
1.4.1. Saneamiento por gravámenes ocultos .................. 263
1.5. Vicios o defectos de la edificación .................................... 271
2. Obligaciones del comprador.............................................................. 274
2.1. Pago del precio y garantías: el artículo 1503 CC............. 274
2.2. La condición resolutoria expresa: el artículo 1504 CC... 277
2.2.1. Requisitos para producir la resolución................. 279
18
Sumario
Página
2.2.2. Efectos ..................................................................... 285
3. Los retractos en la venta inmobiliaria .............................................. 287
3.1. Introducción ....................................................................... 287
3.2. Retractos convencionales ................................................... 288
3.3. Retractos legales.................................................................. 291
3.3.1. Retracto legal de colindantes ................................ 292
VII. Aspectos tributarios ........................................................................... 295
1. Planteamiento.................................................................................. 295
2. Transmisión de inmuebles................................................................ 296
2.1. Entre particulares ............................................................... 296
2.2. Por un empresario.............................................................. 301
3. Tributación de las plusvalías que se ponen de manifiesto en la transmisión
de un bien inmueble ............................................................. 304
3.1. Por una persona física........................................................ 304
3.2. Por persona jurídica ........................................................... 312
4. Tributación local de la compraventa de inmuebles ............................ 314
VIII. Bibliografía......................................................................................... 320
CAPÍTULO 3
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (3)
LA COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO...................................... 327
FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ
DIEGO GONZÁLEZ ORTIZ
I. Concepto, Naturaleza Jurídica y antecedentes ............................... 328
1. Concepto y naturaleza jurídica......................................................... 328
1.1. La compraventa al consumo: modalidades contractuales
excluidas .............................................................................. 328
1.2. La asimilación del contrato de obra a la compraventa a
efectos de la aplicación de la normativa de consumo..... 333
1.3. Contrato de compraventa y contrato de servicios ........... 334
2. Antecedentes legislativos: La Directiva 1999/44/CE y su incorporación
al derecho español..................................................................... 335
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Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
3. Las repercusiones de la Directiva 2011/83/UE sobre la compraventa
al consumo ...................................................................................... 337
II. Elementos subjetivos ......................................................................... 338
1. Vendedor profesional ........................................................................ 338
2. Consumidor (comprador) ................................................................. 339
III. Elementos objetivos........................................................................... 343
1. Objeto del contrato: productos de consumo........................................ 343
1.1. Concepto ............................................................................. 343
1.2. Productos de segunda mano ............................................. 345
1.3. Productos excluidos: agua, gas y electricidad .................. 346
2. Precio: El régimen jurídico de los productos-obsequio ......................... 348
IV. Elementos formales: la documentación del contrato..................... 350
V. Contenido........................................................................................... 352
1. Obligaciones del vendedor ................................................................ 352
1.1. Obligación de entrega del producto: el momento de la
entrega................................................................................. 352
1.2. La obligación de entregar bienes conformes: el «principio
de conformidad» del producto................................... 353
1.3. Concepto de conformidad................................................. 355
1.4. Criterios legales para determinar la conformidad de los
productos............................................................................. 357
1.4.1. Adecuación a la descripción del vendedor y a las
cualidades de la muestra o modelo ...................... 357
1.4.2. Aptitud para los usos ordinarios ........................... 358
1.4.3. Adecuación a los usos especiales requeridos por
el consumidor......................................................... 360
1.4.4. Calidad y prestaciones habituales ......................... 361
1.4.5. La instalación incorrecta del producto ................ 365
2. Obligaciones del comprador: el pago del precio.................................. 367
VI. Especialidades sobre responsabilidad por incumplimiento........... 368
1. El incumplimiento en la compraventa de bienes de consumo............. 368
1.1. Incumplimiento y saneamiento por vicios ocultos .......... 368
20
Sumario
Página
1.2. La falta de conformidad como incumplimiento del contrato:
la garantía legal ........................................................ 370
2. La responsabilidad del vendedor por falta de conformidad: presupuestos
................................................................................................... 374
3. Consecuencias del incumplimiento.................................................... 378
3.1. Sistema de remedios: incompatibilidad con las acciones
edilicias ................................................................................ 378
3.2. Reparación y sustitución .................................................... 380
3.2.1. Concepto, finalidad y características comunes .... 380
3.2.2. Límites al ejercicio de ambos derechos ............... 384
3.2.3. La garantía complementaria tras la reparación... 385
3.2.4. Consecuencias de la reparación o sustitución infructuosa..................................................................
386
3.3. Reducción del precio y resolución del contrato.............. 387
3.3.1. Presupuestos comunes de ambos remedios ......... 387
3.3.2. Reducción del precio ............................................. 388
3.3.3. Resolución del contrato......................................... 390
3.4. Indemnización de daños y perjuicios ............................... 393
4. Requisitos para ejercer los derechos ................................................... 394
4.1. Plazos ................................................................................... 394
4.1.1. Plazo de dos años de manifestación de la falta de
conformidad............................................................ 395
4.1.2. Presunción de preexistencia de la falta de conformidad..................................................................
396
4.1.3. Plazo de tres años de prescripción de los derechos..........................................................................
397
4.1.4. Deber de informar de la falta de conformidad:
la denuncia.............................................................. 398
4.2. El cómputo de los plazos durante la reparación y la sustitución.................................................................................
400
5. Acción directa contra el productor .................................................... 401
5.1. La responsabilidad del productor: concepto y requisitos 401
5.2. La acción de regreso .......................................................... 405
6. El retraso en la entrega: Concepto y consecuencias ............................ 405
21
Tomo I. Contratos de Finalidad Traslativa del Dominio (I)
Página
VII. Transmisión del riesgo ...................................................................... 407
VIII. Garantía comercial............................................................................. 408
1. Concepto y características ................................................................. 408
2. La forma de la garantía comercial ................................................... 409
3. Contenido........................................................................................ 411
IX. El servicio posventa en los productos de naturaleza duradera..... 412
X. Aspectos tributarios ........................................................................... 414
1. La aplicación del IVA a las compraventas de bienes de consumo ...... 414
1.1. El régimen de ventas a distancia....................................... 415
1.2. Entregas intracomunitarias de bienes con destino a personas
jurídicas que no actúen como empresario o profesional....................................................................................
416
1.3. Adquisiciones intracomunitarias de bienes efectuadas
por personas jurídicas que no actúen como empresario
o profesional ....................................................................... 417
1.4. Adquisición intracomunitaria de medios de transporte
nuevos .................................................................................. 418
1.5. Exportaciones en régimen de viajeros y entregas en tiendas
libres de impuestos ...................................................... 419
1.6. Reventa de bienes usados, objetos de arte, antigüedades
y objetos de colección ........................................................ 420
1.7. La venta de bienes de consumo por comerciantes minoristas
sometidos al régimen especial del recargo de equivalencia
................................................................................ 422
2. Facturación de las compraventas de bienes de consumo..................... 423
XI. Bibliografía......................................................................................... 424
CAPÍTULO 4
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (4)
LA VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES........................................... 433
MARTA VERDESOTO GÓMEZ
CARLOS MARTÍNEZ DE AGUIRRE ALDAZ
I. Concepto, antecedentes y función económica................................ 434
1. Planteamiento.................................................................................. 434
22
Sumario
Página
2. Antecedentes y función económica .................................................... 435
2.1. Los contratos de financiación de la adquisición de bienes
muebles: planteamiento general ................................ 435
2.2. La legislación especial sobre ventas a plazos de bienes
muebles: finalidad y evolución legislativa......................... 436
3. Concepto.......................................................................................... 437
3.1. El contrato de venta a plazos: concepto legal.................. 437
3.2. Los contratos de préstamo de financiación para las ventas
a plazos........................................................................... 439
3.2.1. Planteamiento. La financiación del coste de adquisición
.................................................................. 439
3.2.2. Los contratos de financiación al vendedor.......... 440
3.2.3. Los contratos de financiación al comprador ....... 441
4. Ámbito de aplicación de la lvpbm..................................................... 442
4.1. Contratos excluidos del ámbito de aplicación de la
LVPBM................................................................................. 442
4.2. Sobre la eficacia imperativa o dispositiva de la LVPBM.. 446
4.3. Venta a plazos y crédito al consumo: la aplicación supletoria
de la LVPBM .............................................................. 448
II. Naturaleza jurídica ............................................................................ 449
1. Sobre la naturaleza civil o mercantil de la venta de bienes muebles a
plazos .............................................................................................. 450
2. Sobre la doble naturaleza, real y formal, del contrato de venta de
bienes muebles a pl