Del Saneamiento a la Responsabilidad por Falta de Conformidad. una Propuesta de Regulación

RESUMEN
Se aborda en este libro una cuestión de gran interés práctico: la pluralidad de remedios que nuestro ordenamiento jurídico pone a disposición del comprador frente al cumplimiento defectuoso del vendedor. Desde una perspectiva doctrinal y jurisprudencial y con un planteamiento crítico, se examina la fi gura de los vicios ocultos, que se contrapone a la del aliud pro alio y, también, la de la falta de conformidad en las compraventas con consumidores, destacando las similitudes y diferencias entre ellas. La inseguridad jurídica que genera la pluralidad de remedios para el comprador y los problemas que, como consecuencia de ello, se van detectando a lo largo del trabajo, justifi can el análisis de las propuestas y modelos armonizadores de carácter nacional y europeo que se han formulado en los últimos tiempos, a fi n de extraer soluciones que puedan introducirse en nuestro ordenamiento. El libro fi naliza con una concreta propuesta de regulación de la responsabilidad por cumplimiento defectuoso y de los remedios de que dispone el comprador para hacer efectivos sus derechos.

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN11

I.ESTADO DE LA CUESTIÓN EN EL DERECHO ESPAÑOL VIGENTE13
1.Vicios ocultos: concepto y presupuestos13
2.Remedios previstos por el Código civil ante la existencia de vicios ocultos14
2.1.La acción redhibitoria y la acción resolutoria por incumplimiento15
2.1.1.Los efectos derivados del ejercicio de una u/y otra acción15
2.1.2.El ámbito de la acción redhibitoria y de la acción de resolución por incumplimiento17
2.1.3.Vicios ocultos y aliud pro alio: estado de la Jurisprudencia21
2.2.La acción estimatoria o quanti minoris29
3.Remedios jurídicos del comprador previstos en el TRLGDCU31
3.1.Vicios ocultos y falta de conformidad31
3.2.Falta de conformidad y aliud pro alio33
3.3.Resolución por incumplimiento del plazo adicional concedido al vendedor37
3.4.La rebaja del precio (acción estimatoria o quanti minoris)43
4.Saneamiento por evicción: Concepto y presupuestos44
5.Conclusión46

II.LAS TENDENCIAS UNIFORMADORAS EN NUESTRO ENTORNO Y LAS PROPUESTAS ESPAÑOLAS49
1.Introducción49
2.Incumplimiento del vendedor51
2.1.Incumplimiento esencial51
2.2.Cumplimiento defectuoso. Falta de conformidad53
2.2.1.Concepto de falta de conformidad material53
2.2.2.Falta de conformidad y excesos o defectos de cabida54
2.2.3.Falta de conformidad jurídica58
2.2.4.Momento en que se ha de manifestar la falta de conformidad y momento en que hay que comunicársela al vendedor59
2.2.5.Efectos del conocimiento de la falta de conformidad con anterioridad a la celebración del contrato por las partes contratantes62
3.Remedios del comprador63
3.1.Enumeración de los remedios63
3.2.Remedios ante el cumplimiento defectuoso y el retraso en el cumplimiento: la reparación o sustitución, la concesión de un plazo adicional y la rebaja del precio65
3.2.1.Derecho a exigir el cumplimiento: reparación o sustitución65
3.2.2.El plazo adicional67
3.2.3.La rebaja del precio69
3.3.Resolución por incumplimiento71
3.3.1.Resolución por incumplimiento esencial71
3.3.2.Resolución por incumplimiento del plazo adicional o no subsanación de la falta de conformidad por el vendedor.73
3.4.La suspensión de la ejecución de la prestación75
3.5.El derecho de subsanación del vendedor: Una figura nueva.78
4.Ejercicio de los remedios: Sistema jerarquizado vs libre elección de remedios y plazos de ejercicio81
4.1.Derecho a exigir el cumplimiento82
4.2.El ejercicio del derecho de resolución83
4.3.La rebaja del precio90

III.CONCLUSIÓN: PROPUESTA DE NUEVA REGULACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO EN LA COMPRAVENTA Y REMEDIOS DEL COMPRADOR93
1.Justificación del texto articulado93
1.1.Introducción93
1.2.Conformidad de los bienes93
1.3.Momento para determinar la falta de conformidad y pérdida del derecho a invocar la falta de conformidad95
1.4.Remedios del comprador97
2.Texto articulado propuesto97

BIBLIOGRAFÍA101

ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA105

DISPOSICIONES CITADAS107