RESUMEN El contrato de mediación inmobiliaria es un negocio contractual que carece de una regulación específica en nuestro ordenamiento, por lo que ha sido definido por la jurisprudencia como un negocio que se integra dentro de los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario, constituyendo un contrato atípico, consensual, bilateral y aleatorio, puesto que su resultado es incierto, y se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público, y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a figuras afines, como el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil.
Si bien en un principio pudiera parecer que nos encontramos ante un contrato carente de una excesiva problemática, la realidad es que la casuística existente es de gran amplitud, por lo que en la presente obra se han intentado abarcar los múltiples y diversos supuestos que se dan entre el mediador y el cliente y la respuesta que la jurisprudencia da a esos conflictos. Í
ÍNDICE Contrato Tipo 1. Mandato 2. Intermediación 3. Verbal Existencia 1. Acreditación 2. No acreditación Cláusulas abusivas 1. Honorarios 2. Falta de reciprocidad de las obligaciones 3. Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento 4. Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario Cláusulas válidas 1. Cobro de honorarios 2. Indemnización en caso de incumplimiento 3. Prórrogas por períodos de un mes Duración Resolución 1. Vendedor 2. Agente inmobiliario 3. Mutuo disenso
Devolución de arras al comprador Obligación del agente inmobiliario 1. Reembolso de cantidad recibida 2. Reembolso de cantidad duplicada Obligación del propietario
Facultades del agente inmobiliario Extralimitación 1. Existe 2. No existe Ratificación de actos por el vendedor
Honorarios Derecho al cobro 1. Existe 2. No existe Cantidad a recibir 1. Aplicación del porcentaje pactado 2. Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional 3. Comisión fija 4. Cumplimiento parcial 5. Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación 6. Porcentaje habitual 7. Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación 8. Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública 9. Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación 10. IVA 11. Distintos supuestos Pacto de exclusividad 1. Existe 2. No existe Devolución 1. Procede 2. No procede Moderación 1. Procede 2. No procede Responsable de pago 1. Vendedor 2. Varios propietarios 3. Comprador 4. Vendedor y comprador Reclamación 1. Plazo de prescripción 2. Interrupción de la prescripción
Obligaciones del agente inmobiliario Incumplimiento 1. Existe 2. No existe
Responsabilidad del agente inmobiliario Existe 1. Actuación en nombre propio 2. Defectos en el inmueble 3. Falta de información de la existencia de cargas y gravámenes 4. Venta de local en lugar de vivienda 5. Vivienda de Protección Oficial 6. Distintos supuestos No existe 1. Daños o defectos en la vivienda 2. Existencia de cargas 3. Falta de consumación del contrato 4. Incumplimiento del vendedor 5. Distintos supuestos
Legitimación del agente inmobiliario Activa Pasiva 1. Tiene 2. No tiene
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Ficha técnica
Autor
Consejo De Redacción Sepín
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-16521-41-8
Fecha de Publicación
08-06-2016
Nº de páginas
400
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
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