El saneamiento por vicios ocultos en la compraventa de inmuebles

Esta obra está dedicada al saneamiento por vicios ocultos en la compraventa de bienes inmuebles, obligación que corresponde al vendedor y cuya regulación normativa específica la encontramos en los arts. 1484 y ss. del Código Civil.

Para poder acudir a esta acción es necesario que nos encontremos ante defectos que hacen la cosa impropia para el uso a la que la va a destinar el comprador o disminuir dicho uso de tal forma que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría comprado o hubiera abonado un precio inferior. Los defectos deben existir con anterioridad a la transmisión, si bien el vendedor no responde si los defectos están a la vista o, en caso de no estarlos, pudieran ser fácilmente conocidos por el comprador debido a su oficio o profesión, siendo el plazo de caducidad para el ejercicio de la acción el de seis meses.

A través de una recopilación de artículos monográficos, encuestas jurídicas y consultas realizadas por nuestros expertos en la materia, junto con las más de 240 resoluciones judiciales debidamente ordenadas por voces y tres modelos de demanda, tratamos de dar respuesta al mayor número de cuestiones sobre esta materia, siendo el fin perseguido ofrecer una obra en la que el profesional del Derecho pueda encontrar, de una manera clara y sencilla, soluciones prácticas a los problemas que se le puedan plantear en relación con esta figura jurídica.


ÍNDICE

Doctrina
Vicios ocultos: Notas definitorias de la acción redhibitoria y la quanti minoris (SP/DOCT/114373). Iciar Bertolá Navarro. Directora de sepín Obligaciones y Contratos
Encuestas Jurídicas
¿Existe responsabilidad del vendedor por vicios ocultos cuando los mismos se dan en elementos comunes del inmueble y no concretamente en la vivienda objeto del contrato de compraventa? (SP/DOCT/121807)
Cuando han existido varios vendedores que eran propietarios en proindiviso y el comprador quiere ejercitar una acción por incumplimiento del contrato o ejercitar la acción de saneamiento por vicios ocultos, ¿debe dirigirse la demanda contra todos ellos? ¿La responsabilidad será solidaria o mancomunada? (SP/DOCT/119626)
Consultas
Responsabilidad del vendedor que oculta al comprador la existencia de una derrama para reparar elementos comunes del inmueble (SP/CONS/94140)
Compraventa de vivienda y aparición de humedades por un problema estructural del edificio (SP/CONS/93958)
Venta de vivienda y posible acción del comprador por las molestias causadas por un vecino (SP/CONS/93631)
Compraventa de una vivienda afectada por aluminosis. Opciones del comprador y del vendedor (SP/CONS/89643)
Plazo para el ejercicio de la acción saneamiento y de la acción por incumplimiento del contrato y competencia territorial (SP/CONS/93478)
Saneamiento por vicios ocultos al ser necesario reparar el forjado del inmueble en el que se encuentra la vivienda adquirida (SP/CONS/92760)
Indemnización al comprador por la existencia de aluminosis en la vivienda objeto del contrato de compraventa (SP/CONS/88579)
¿Es posible la renuncia del comprador al saneamiento por evicción y posibles vicios ocultos de la cosa comprada? (SP/CONS/90545)
Plazo para el ejercicio de la acción de saneamiento por vicios ocultos: ¿Es de caducidad o de prescripción? (SP/CONS/90567)
Jurisprudencia
Existencia de vicios ocultos
Clases de vicios
Aluminosis
Aire acondicionado
Aislamiento térmico
Calefacción
Carcoma
Derramas de la comunidad de propietarios
Defectos en elementos comunes del inmueble
Estructura
Humedades
Instalación eléctrica
Piscina
Distintos supuestos
No consideración del comprador como un profesional
Acción quanti minoris .
Cantidad a deducir
Finalidad de la acción quanti minoris
Acción redhibitoria
Procede la resolución
No procede la resolución
Precio a devolver
Renuncia a la acción de saneamiento por el comprador
Plazo
Caducidad
Cómputo
Compatibilidad acciones
Inexistencia de vicios ocultos
Vicios visibles
Conocimiento por el comprador
Defectos propios de la antigüedad del inmueble
Comprador perito-profesional
Derramas de la comunidad de propietarios
Defectos en elementos comunes del inmueble
Distintos supuestos
Formularios
Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando reducción del precio) (SP/FORM/3457)
Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando desistimiento del contrato) (SP/FORM/3458)
Demanda ejercitando acción de saneamiento por defectos o vicios ocultos (solicitando desistimiento del contrato y daños y perjuicios) (SP/FORM/3459)