Claves Prácticas Hipotecas con índice IRPH

Una referencia esencial para el abogado y el asesor financiero ante el incremento de demandas judiciales por litigios por el uso del índice IRPH en préstamos hipotecarios.
Se analiza con rigor jurídico y con una perspectiva práctica el estado de la cuestión y el régimen jurídico por el que se regía el índice IRPH.
Se estudian los distintos pronunciamientos judiciales habidos hasta la fecha, la polémica Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 14-12-2017 y las recientes Conclusiones del Abogado General en relación con el carácter abusivo así como el control de transparencia que exige el TJUE.
Se estudia la reciente y relevante sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020, en la que remite al juez nacional la competencia para tomar una decisión sobre el contrato de préstamo en cada caso y que ya ha sido seguida por varios Juzgados de Primera Instancia concluyendo la necesidad de recalcular los intereses del préstamo porque no se informó suficientemente al cliente.
Se abordan cuestiones esenciales en este tipo de reclamaciones, como son los plazos de prescripción y los distintos criterios seguidos para la imposición de las costas judiciales.
Se exponen las claves de la tramitación de las reclamaciones extrajudiciales y judiciales, incluyendo ejemplos de las pretensiones más habituales y formularios para poder dar pasos con seguridad.

ÍNDICE



Plan general

Capítulo 1. Controversia sobre las hipotecas con índice IRPH

1. Cuestiones previas
2. Contrato de préstamo hipotecario
3. Índice IRPH
4. Reclamaciones por aplicación del índice IRPH ante el Banco de España
5. Reclamaciones judiciales
6. Conclusiones del Abogado General sobre la cuestión C-125/18 ante el TJUE presentadas el 10-9-2019
7. Posibles efectos de la futura sentencia del TJUE sobre la cuestión C-125/18
8. Ideas Clave

Capítulo 2. Cláusulas de interés remuneratorio asociadas al IRPH como condiciones generales de la contratación

1. Protección de los consumidores en la contratación en masa
2. Condiciones generales de la contratación
3. Exclusión del control de las cláusulas que recojan disposiciones legales o reglamentarias
4. Tipos de control
5. Registro de Condiciones Generales de la Contratación
6. Ideas Clave

Capítulo 3. Reclamación extrajudicial de las cantidades abonadas como intereses remuneratorios en aplicación del índice IRPH

1. Reclamación ante los departamentos y servicios de atención al cliente de las entidades financieras
2. Reclamación ante el Departamento de Conducta de Mercado y reclamaciones del Banco de España
3. Dictamen de conciliación ante el Registrador previo a la interposición de acción colectiva de cesación
4. Transacción
5. Ideas Clave

Capítulo 4. Reclamación judicial de las cantidades abonadas como intereses remuneratorios en aplicación del índice IRPH

A. Acciones colectivas
B. Acciones individuales por nulidad de la cláusula IRPH
C. Plazo para reclamar las cantidades abonadas por aplicación del índice IRPH
D. Suspensión de los procesos declarativos hasta que se dice sentencia por el TJUE sobre IRPH
E. Ideas Clave

Anexo: Formularios

1. Formulario de Demanda de Impugnación
2. Formulario de Reclamación extrajudicial

Tabla Alfabética


VENTAJAS



Por fin una obra que centra su estudio en esta materia, con rigor jurídico y con una perspectiva práctica.
Una obra completa en ella se analizan todas las cuestiones jurídicas a tener en cuenta:
- el funcionamiento y el régimen jurídico por el que se regía el índice IRPH;
- los distintos pronunciamientos judiciales habidos hasta la fecha, y en especial la polémica Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 14-12-2017 EDJ 2017/254198, las recientes Conclusiones del Abogado General en la cuestión prejudicial C-125/18 planteada por el Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en relación con el carácter abusivo de la cláusula y la correspondiente sentencia de este Tribunal (TJUE) de 3 de marzo de 2020.
- en relación a lo anterior, la línea abierta por la Sentencia del TSJUE de 3-3-2020 ha sido ya seguida por varios Juzgados de Primera Instancia, entre otros los Juzgados de Primera Instancia Nº 4 de Burgos y Nº 6 de Lérida que examinan la transparencia de la cláusula y concluyen que no se informó suficientemente al cliente, no habiendo aportado la entidad prueba suficiente del cumplimiento de su deber de informar con claridad sobre el funcionamiento del índice. Se concluye la necesidad de recalcular los intereses del préstamo al Euribor desde el principio de la vida del préstamo, obligándose a la entidad a la devolución del exceso cobrado más los intereses. Esta nueva línea vendría a desplazar lo resuelto por el Tribunal Supremo en sentencia de 14-12-2017 cuya doctrina habría quedado superada.
- la tramitación de las reclamaciones extrajudiciales y judiciales en demanda de las cantidades abonadas en aplicación del índice IRPH.
- los plazos de prescripción y los distintos criterios seguidos para la imposición de las costas judiciales.

Y todo ello con ejemplos de las pretensiones más habituales en los procedimientos hasta ahora iniciados y formularios que ayudan a dar pasos con seguridad en esta materia.