La garantía comisoria

La llamada garantía comisoria es aquélla que permite la posible apropiación por el acreedor del bien sujeto al cumplimiento de una obligación previa. El clásico veto al pacto comisorio ha reprimido su presencia expresa y directa en las cautelas reales. Sin embargo, la práctica no deja de aportar numerosos ejemplos de mecanismos hábiles con este propósito prohibido. La jurisprudencia reciente y la doctrina del Centro directivo arrojan múltiples fórmulas cuyo estudio resulta ilustrativo. Todo ello se aborda en el presente libro que recoge por entero las sentencias y resoluciones dictadas sobre dicho asunto a partir del Siglo XXI. El debate jurídico entre los notarios autorizantes de las escrituras y la calificación contraria a su asiento por parte de los Registradores depara una muestra elocuente del problema y de su tratamiento. Se descubren así las nuevas figuras aparejadas y se pone en valor un debate científico que, sin duda, se ha enriquecido gracias a la práctica de unos operadores jurídicos de tan elevada calificación técnica.


ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN, PROPÓSITO Y METODOLOGÍA

II. CONCEPTO Y ALCANCE DEL PACTO COMISORIO EN GARANTÍA

III. FUNDAMENTO SUBJETIVO Y OBJETIVO DE LA PROHIBICIÓN. SUS DISTINTAS REPERCUSIONES JURÍDICAS

1. La inmoralidad del acuerdo y el fraude

2. La falta del debido procedimiento en la ejecución

A) Proceso liquidatorio de la garantía y par conditio creditorum

B) Dispensas relativas: pactos marciano y ex intervalo

IV. APRECIACIÓN DE OFICIO DE SU INVALIDEZ

V. SUPUESTOS EMERGENTES DE PACTO COMISORIO ENCUBIERTO

1. El gran dilema de la fiducia cum creditore

2. La venta en garantía y a carta de gracia

3. Las opciones de compra y de dación en pago

4. La dación en pago

5. Acuerdos accesorios reveladores de la garantía comisoria

A) El pacto de retro en la venta y en la dación en pago, con cometido de aseguramiento

B) La reserva de dominio como caución

C) La compensación en pago cautelar

6. El leasing de retorno (lease back)

VI. SENTENCIAS Y RESOLUCIONES CITADAS

1. Tribunal Supremo

2. Dirección General de los Registros y del Notariado