Bienes inmuebles en proindiviso

Presentamos una nueva entrega de nuestra selección de jurisprudencia sobre los bienes inmuebles en proindiviso, en la que hemos realizado un análisis de los distintos conflictos que pueden darse cuando nos encontramos ante un bien inmueble que pertenece en proindiviso a varios copropietarios.

Esta obra, en la que hemos recopilado más de 900 resoluciones, ofrece la solución que nuestros tribunales han dado a los diferentes problemas que se presentan ante ellos, abarcando, entre otros, los referentes a la organización y administración del bien, a los derechos y deberes de los copropietarios y a la división de la cosa común.

Ante la extensión de la problemática existente, nos centramos en la figura regulada en el Título III del Libro II del Código Civil estatal, sin adentrarnos en los derechos forales o autonómicos, que tienen su propia regulación de esta materia, ni hacer referencia a los edificios a los que es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

Existencia de comunidad
Inexistencia de comunidad
Organización
Actos de administración
Actos de disposición
Rendición de cuentas
Derechos de los comuneros
Uso de la cosa común
Utilización por cualquier propietario
Utilización por turnos
Utilización exclusiva por un propietario
Indemnización al resto
Procede
No procede
Cálculo
Plazo de reclamación
Desahucio por precario
Procede
No procede
Participación en los beneficios
Facultades de los comuneros
Venta de la cosa común por un copropietario
Venta de la parte indivisa
Obligaciones de los comuneros
Contribución gastos
Hipoteca
Abono por todos los propietarios
Abono por el propietario que tiene el uso exclusivo
Cuotas comunitarias
Abono por todos los copropietarios
Responsabilidad frente a la comunidad de propietarios
Impuestos
Obras de conservación
Obras de mejora
Plazo de reclamación
Prohibición de alterar la cosa común
Responsabilidad frente a terceros
Contrato de arrendamiento
Contrato de compraventa
Contrato de intermediación inmobiliaria
Otros supuestos
Usucapión entre comuneros
Aspectos procesales
Legitimación activa de un comunero
Existe
Acción reivindicatoria-declarativa de dominio
Arrendamiento de la cosa común
Denegación de la prórroga forzosa
Desahucio por expiración del plazo
Desahucio por falta de pago
Reclamación de rentas
Cuestiones relacionadas con un contrato de compraventa
Desahucio por precario
Suspensión de obra nueva
Otros supuestos
No existe
Arrendamiento de la cosa común
Desahucio por expiración del plazo
Desahucio por falta de pago
Reclamación de rentas
Resolución por causa de necesidad
Resolución contrato de compraventa
Desahucio por precario
Otros supuestos
Legitimación pasiva
Litisconsorcio pasivo necesario
Falta de personalidad jurídica de la comunidad de bienes
División de la cosa común
Inexistencia de comunidad
Pacto de indivisión
Nulidad
Existe
No existe
Solicitud por cualquier comunero
Finca divisible
División material y jurídica
Formación de lotes
Procede
No procede
Aplicación del régimen propiedad horizontal
Procede
No procede
Finca indivisible
Subasta
Desvaloración de la finca-división antieconómica
Divisibilidad física pero no jurídica
Acuerdo entre los propietarios
Porcentaje de propiedad
Necesidad previa liquidación sociedad de gananciales/partición y aceptación herencia
Valoración del bien
Compensación pagos realizados por uno de los copropietarios
Vivienda de protección oficial
Efectos sobre derechos de terceros existentes sobre el inmueble
Arrendamiento
Derecho de uso
Hipoteca
Servidumbres
Usufructo
Aspectos procesales
Legitimación
Activa
Existe
No existe
Usufructuario
Pasiva
Existe
No existe
Usufructuario
Litisconsorcio pasivo necesario
Existe
No existe
Reconvención
Inadecuación de procedimiento
Competencia
Costas
Demandante
Demandado
No imposición
Allanamiento
Procede condena al demandado
No procede condena al demandado
Parcial
Aspectos registrales
Inscripción del decreto de adjudicación
Inscripción de la escritura púbica de extinción del condominio
Inscripción del acuerdo transaccional de extinción del condominio
Inscripción de la sentencia sobre división de la cosa común