Nuda propiedad y usufructo. Paso a paso "Especial referencia a la hipoteca inversa y a la venta de la nuda propiedad"

Especial referencia a la hipoteca inversa y a la venta de la nuda propiedad

¿Qué se entiende por usufructo y nuda propiedad? ¿Cuáles son sus diferencias? ¿Cómo obtener una renta vitalicia a través de estos derechos reales?

¿Qué es una hipoteca inversa? ¿Se puede vender una vivienda, pero seguir residiendo en ella?

Estas y otras cuestiones relativas a los derechos reales de usufructo y propiedad obtienen respuesta a través de esta guía en la que se analizan ambas figuras incidiendo no solo en las características de ambas y en los derechos y obligaciones que entrañan, sino también en las causas de extinción de los derechos reales y las acciones que puede ejercitar el titular de la nuda propiedad y del usufructo en defensa de su derecho.

Asimismo, se hace una relación de las principales figuras del mercado, como la hipoteca inversa y la venta de la nuda propiedad (también llamada vivienda pensión ), orientadas a personas mayores o con discapacidad, por las que el propietario establece una carga sobre su derecho a fin de obtener una renta.

Con el objetivo de dotar esta guía de un carácter aún más práctico, se incluyen esquemas, respuestas a preguntas frecuentes, casos prácticos y formularios, además de referencias a la jurisprudencia más destacada en la materia.

ÍNDICE

1. Introducción

2. Nuda propiedad

2.1. Concepto y características

2.2. Contenido y facultades del derecho de propiedad

2.3. Extensión y límites del derecho de propiedad

2.4. Derechos y obligaciones del nudo propietario en el usufructo

2.5. La adquisición de la propiedad

3. El usufructo como limitación del derecho de propiedad

3.1. Clases de usufructo

3.2. Usufructos especiales

3.3. Constitución del usufructo

3.4. Derechos y obligaciones del usufructuario

3.5. Especialidades en la extinción del usufructo

3.6. Principales diferencias entre el usufructo y el derecho real de uso y habitación

3.7. Principales diferencias entre el fideicomiso y el derecho de usufructo

4. La extinción y pérdida de los derechos reales. Causas

5. Acciones para defender la propiedad y el usufructo

6. ¿Hipoteca inversa o venta de nuda propiedad?

6.1. Hipoteca inversa

6.2. Venta de nuda propiedad o vivienda pensión

6.3. Otras figuras afines

ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS

Caso práctico Extinción del usufructo vitalicio y consolidación con la nuda propiedad

Caso práctico Usufructo y nuda propiedad: Ejemplos de valoración

Caso práctico Derecho de retracto en la venta de usufructo

Caso práctico ¿Puede el nudo propietario solicitar la división de la cosa común cuando existe un usufructo?

Caso práctico Conforme al Código Civil, ¿puede el cónyuge viudo, instituido heredero universal, participar en la elección del modo de satisfacer el usufructo vidual?

Caso práctico ¿Debe el usufructuario realizar las reparaciones ordinarias si no hace uso del usufructo?

Caso práctico ¿Qué ocurre cuando hay dos cousufructuarios y uno de ellos fallece?

Caso práctico ¿Puede ejecutarse un usufructo?

ANEXO II. FORMULARIOS

Demanda de resolución de contrato por extinción de usufructo

Demanda de juicio verbal civil sobre tutela sumaria de la posesión. (Proveniente de usufructo)

Oposición al recurso de apelación contra sentencia estimatoria de tutela sumaria de la posesión

Recurso de apelación contra sentencia estimatoria de tutela sumaria de la posesión

Demanda de acción declarativa de dominio

Recurso de apelación frente a sentencia estimatoria de la acción reivindicatoria