Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento de vivienda

Este es un análisis y recopilación de las resoluciones de distintos Tribunales en un tema fundamental a la hora de firmar el contrato de arrendamiento de vivienda: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre la duración del contrato, el derecho de subrogación, el derecho de adquisición preferente, las obras de conservación, la renta y las garantías del arrendamiento.

En este trabajo, clasificamos las sentencias que mejor responden a las dudas más frecuentes: ¿Procede la renuncia al plazo de duración mínimo y a su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a la fianza por parte del arrendatario?


Y además, en la parte de Actualidad:

- Ampliación de la suspensión del desahucio y compensación a los arrendadores por la COVID-19 (RDL 2/2022, de 22 de febrero)
- Revisión de renta según IPC en arrendamiento de vivienda: ¿Cabría aplicar el índice del subgrupo viviendas en alquiler y no el índice general nacional?
- ¿Por qué no se inscriben los contratos de arrendamiento de local de negocio en el Registro de la Propiedad? Algunos efectos de la STS 783/2021, de 15 de noviembre

ÍNDICE
Duración

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Plazo mínimo
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Prórroga legal
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Tiempo indefinido
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Necesidad del arrendador
Desistimiento del arrendatario
Validez de la cláusula
Nulidad de la cláusula
Cláusula penal
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Prórroga forzosa
Tiempo indefinido
Necesidad del arrendador
Derecho de subrogación

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Derecho de adquisición preferente/Retracto

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Obras de conservación

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Nulidad de la cláusula
Validez de la cláusula
Renta

Actualización
Aumento o reducción
Repercusión de gastos generales
Cláusula penal
Garantías del arrendamiento

Aval
Fianza