Estudio y clasificación de los últimos criterios de los tribunales sobre las reparaciones necesarias en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación entre arrendador y arrendatario, y que da lugar a una abundante casuística.
Los arts. 21 LAU 29/1994 y 107 TRLAU de 1964 atribuyen al arrendador la obligación de realizar las obras de conservación necesarias para que el inmueble permanezca en condiciones de habitabilidad y de servir al uso convenido, pero surgen las siguientes dudas: ¿Quién se hará cargo de las reparaciones de la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas y otros elementos de la vivienda o local arrendado? ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones? ¿Quién asume las obras necesarias en elementos comunes por orden administrativa y qué sucede con las urgentes? ¿Deben notificarse al arrendador? ¿Cabe la renuncia a este derecho? Estas y otras muchas cuestiones son analizadas minuciosamente.
A efectos prácticos, hemos dividido este análisis jurisprudencial por las distintas problemáticas planteadas: Tipos de obras en cuanto a la obligación del arrendador y del arrendatario, pequeñas reparaciones en los contratos de vivienda regidos por la LAU 29/1994, obras en elementos comunes, por orden administrativa, obras urgentes, la obligación de notificar, la renuncia, así como las consecuencias de la falta de realización de las reparaciones y el abuso del arrendatario por la desproporción entre la renta y las reparaciones en los contratos de renta antigua.
ÍNDICE Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Tipo de obras
Adaptación del negocio Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Caldera/Termo Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Aire acondicionado Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Calefacción Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Cocina Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Cuarto de baño Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Cubierta Obligación del arrendador Electrodomésticos Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Estructura y elementos exteriores Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Fachada Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Humedades y filtraciones Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Instalaciones eléctricas Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Pavimento Obligación del arrendatario Pintura y limpieza Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Puertas Obligación del arrendador Suministro de agua Obligación del arrendatario Techo Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Tejado Obligación del arrendador Tuberías Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Ventanas Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Concepto de pequeñas reparaciones: Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Uso ordinario Caldera Tuberías/Filtraciones Elementos del baño Aire acondicionado Persianas Electrodomésticos Desperfectos a la devolución del inmueble Obras en elementos comunes
Responsabilidad del arrendador Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios Legitimación del arrendatario para reclamar Obras urgentes
Previa comunicación Facultad del arrendatario Reembolso por el arrendador Justificación Obras por orden administrativa
Obligación del arrendador Obligación del arrendatario Resolución del contrato Necesidad de resolución administrativa Notificación de la necesidad de obras
Responsabilidad del arrendatario Requisitos Conocimiento por el arrendador Falta de realización de obras por el arrendador
Indemnización al arrendatario Exoneración del pago de la renta Procede No procede Resolución por incumplimiento Ruina Renuncia del derecho por el arrendatario
Cláusulas válidas Cláusulas nulas Desproporción entre renta y reparaciones: Abuso del arrendatario en contratos TR 1964
No existe obligación de pago por el arrendador Existe obligación de pago por el arrendador
88469
Ficha técnica
Autor
Sepin
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-1388-141-6
Fecha de Publicación
19-03-2022
Nº de páginas
520
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
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