Necesidad del arrendador y resolución del arrendamiento de vivienda

Abordamos una cuestión fundamental para el arrendador como es la posible resolución del arrendamiento de vivienda antes del período mínimo legal o de la prórroga forzosa en caso de necesidad propia o de otros familiares, diferenciando los contratos por fecha y norma aplicable, los regidos por la LAU 29/1994 y los regulados en el Texto Refundido de 1964.

Se analizan en este estudio jurisprudencial aquellas sentencias que plantean, respecto a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, entre otros, los siguientes interrogantes: ¿Es necesario el pacto expreso contractual indicando la causa de necesidad? ¿Quiénes son los sujetos con derecho? ¿Cuál es el plazo de notificación? ¿Cuándo puede solicitarse tal resolución?

Por otra parte, en los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, nos centramos especialmente en los anteriores al 9 de mayo de 1985, que se encuentran sometidos a prórroga forzosa y que continúan dando lugar a numerosas sentencias sobre su denegación por necesidad, con gran exigencia de requisitos. ¿Qué se entiende por necesidad? ¿Debe alegarse la causa de necesidad en el propio requerimiento previo? ¿Cuál es la indemnización en caso de desalojo voluntario del arrendatario? ¿Y el plazo para la ocupación de la vivienda solicitada?

Y en la parte de actualidad

La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula rebus sic stantibus

Resumen de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento (RDL 37/2020, de 22 de diciembre, y RDL 1/2021, de 19 de enero)

Ampliación para solicitar prórroga de seis meses en arrendamiento de vivienda según el RDL 11/2020: ¿Puede volver a pedirla el arrendatario? ¿Procede en tácita reconducción?

ÍNDICE

Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 (LAU 29/1994)

Necesidad de pacto en contratos anteriores a la reforma de la Ley 4/2013

Validez de la cláusula genérica

Nulidad de la cláusula genérica

Inexistencia

Sujetos con derecho

Requerimiento por el arrendador

Momento para alegar causa de necesidad

Acreditación/prueba de la causa de necesidad

Indemnización por no ocupación de la vivienda



Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995 (TRLAU 1964)

Concepto general de necesidad

Sujetos con derecho

Familiares

Copropietarios

Iglesia y corporaciones de Derecho público

Personas jurídicas

Arrendador no propietario

Selección de la vivienda

Requerimiento previo

Oposición al requerimiento

Momento de apreciarse la causa de necesidad

Matrimonio

Jubilación

Distintos supuestos

Prueba/justificación

Indemnización por desalojo del arrendatario

Plazo de ocupación de la vivienda solicitada

Indemnización por no ocupación del arrendador