Criterios del Tribunal Supremo sobre el Derecho de Retracto del Arrendatario

Primeros análisis de los Reales Decretos-Leyes 35/2020 y 37/2020, de 22 de diciembre, que afectan a los arrendamientos de locales de negocio y a los juicios de desahucio.

El derecho de retracto es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. En esta ocasión hemos realizado un minucioso análisis jurisprudencial de las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo desde el año 2000 hasta la actualidad sobre el derecho preferente del arrendatario para adquirir la propiedad en el supuesto de que el arrendador decida vender el inmueble. Algunas de ellas fijan doctrina jurisprudencial.

El tema presenta una casuística muy abundante, pero no en todos los casos el arrendatario podrá ejercerlo, pues ha de tener en cuenta las condiciones que exige la ley y el plazo para su ejercicio. El estudio versa sobre las cuestiones fundamentales, como los requisitos, el plazo, los supuestos en los que procede y las excepciones, así como la renuncia a este derecho o los límites del adquirente para transmitir la finca a un tercero.
Y además en la parte de Actualidad...

Oposición al requerimiento de actualización de renta y repercusión de gastos, ¿desahucio por falta de pago o juicio ordinario?

RDL 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio

RDL 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio

Contención de rentas en arrendamiento de viviendas de Cataluña

Medidas urgentes de soporte a las actividades económicas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña

Percepción de pensión por jubilación y mantenimiento del negocio a efectos de extinción del contrato.


ÍNDICE

Requisitos
Condición de arrendatario
General
Ocupación efectiva
Posesión jurídica
Identidad de la finca
Precio real
Consignación del precio
Notificación

Plazo
Cómputo
Conocimiento
Inscripción en el Registro
Días inhábiles
Adjudicación judicial
Ejercicio del derecho
Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 (LAU 29/1994)
Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995 (TRLAU 1964)

Distintos supuestos
Venta conjunta
Venta de agrupación de fincas
Venta de la totalidad de la vivienda o del local arrendado
Venta del edificio completo

Excepciones al ejercicio del retracto
Aportación de la finca a una sociedad
División de la cosa común
Donación
Industria

Renuncia del derecho de retracto

Límites para transmitir la finca retraída a un tercero

Legitimación para ejercitar el derecho