Obras y reparaciones en los arrendamientos urbanos de vivienda

Las obras y reparaciones de la vivienda arrendada, sean de conservación o de mejora, a cargo del arrendador o del arrendatario, son cuestiones muy controvertidas que, en la práctica, han suscitado numerosas controversias entre arrendador y arrendatario, dando lugar a la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos de alquiler de vivienda y mucha litigiosidad entre las partes. Para resolver las dudas que suscita la materia, en esta obra se analizan las cuestiones más controvertidas desde una perspectiva práctica, dando respuesta a las preguntas más complejas, a la luz de la jurisprudencia existente hasta el momento, como por ejemplo, ¿Quién responde de la reparación de la caldera o el calentador de agua?, ¿y de la reparación de otros electrodomésticos, como lavadora, nevera, etc.?, ¿el arrendatario debe dejar el piso correctamente pintado en todos los casos? o ¿cuándo se pueden realizar las obras de adecuación de la vivienda reguladas en el artículo 24 LAU?. Para ello, se recoge la interpretación de los Tribunales de Justicia sobre los conceptos jurídicamente más complejos como, por ejemplo, que se entiende por obras de conservación, pequeñas reparaciones, configuración de la vivienda u obras de mejora diferidas hasta la conclusión del contrato de arrendamiento.

ÍNDICE

Introducción
Capítulo 1. Obras de conservación en la vivienda arrendada
(art. 21 LAU)
1.1Las obras que afectan a la habitabilidad de la vivienda
1.2Las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario
1.3Los deterioros producidos por culpa del arrendatario
1.4Las obras urgentes en la vivienda arrendada
1.5Algunos casos prácticos relevantes
Capítulo 2. Obras de mejora que puede realizar el arrendador
en la vivienda arrendada (art. 22 y 19 LAU)
Capítulo 3. Obras que pueden llevarse a cabo por el arrendatario en la vivienda arrendada (arts. 23 y 24 LAU)