¿Dónde, Cuándo y Cómo se Realiza el Pago de la Renta?

Aunque la renta será la que libremente estipulen las partes, sin limitaciones para fijar su precio, la problemática surge al determinar sus requisitos.

Analizamos las sentencias sobre esta cuestión fundamental en los arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995, de la que derivan numerosos interrogantes ante la falta de pacto entre las partes: ¿Dónde realizar el pago? ¿En qué plazo hay que satisfacer el importe? ¿El retraso será causa de resolución? ¿Debe entregarse un recibo?

Por otro lado, resulta imprescindible conocer quién es el responsable de abonar la renta en el caso de cambio en la figura del arrendatario. Mostramos así resoluciones sobre el supuesto del cónyuge al que se le atribuye judicialmente el uso o cuando existe abandono de la finca por el titular arrendaticio.

ÍNDICE

Fecha del pago de la renta

Plazo
Pago anticipado
Retraso en el pago
Consentimiento
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Cláusula penal
Modificaciones

Lugar del pago de la renta

Domicilio del arrendatario
Pacto en el domicilio del arrendador
Modificación unilateral

Forma de pagar la renta

Distintos sistemas de pago
Ingreso o domiciliación bancaria
Consignación judicial
Imputación de rentas
Modificación unilateral

Recibo del pago

Obligación de pago

Responsable
Anterior y nuevo propietario
Cónyuge al que se le atribuye el uso
Pareja de hecho
Abandono de la finca
Solidaridad
Momento de la entrega de llaves
Compensación
Fianza
Obras y otros importes