Contratos y negocios afectados por la normativa del estado de alarma

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La situación de Estado de Alarma ha afectado y afectará a los contratos civiles y mercantiles durante bastante tiempo. La normativa aprobada en diferentes reales decretos leyes, tras su declaración mediante el RDL 463/2020 de 14 de marzo, supone la introducción de figuras, excepciones y reformas en la normativa reguladora, que impacta tanto en la negociación como en el resultado de la misma. El profesional, pero también el afectado, a los que va dirigida la presente, debe tener en cuenta no solo dichas normas sino las posibles interpretaciones que a partir de ahora se pueden derivar de ello. El presente trabajo ha reunido a expertos en materia contractual de diferentes ámbitos para abordar esa complicada tarea y hacerla fácil. Ese es el gran logro del presente libro y por ello está destinado a ser una gu?a de cabecera para la resolución de conflictos cuando no para conocer las armas de negociación con que unos y otros cuentan. Pero no es solo lo que la norma excepcional recoge sino todo lo referente a lo que no dice, a lo que se intuye y a lo que vendrá una vez que se están ejecutando o se pretendan ejecutar dichos contratos. Este es un libro de contratos y en él se tratan la mayor parte de los supuestos que posteriormente la casuística vendrá a plantear.

Índice

INTRODUCCIÓN 13
Enrique Sanjuán y Muñoz
Magistrado especialista mercantil
Medidas adoptadas en relación con los arrendamientos de vivienda habitual y para uso distinto del de vivienda
Carmen de Vivero de Porras
Dra. Derecho
Abogada experta en regulación financiera
1. INTRODUCCIÓN 18
2. AYUDAS TRANSITORIAS DE FINANCIACIÓN EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS A TRABAJADORES, CONSUMIDORES, FAMILIAS Y COLECTIVOS VULNERABLES 20
2.1. Régimen jurídico 22
2.2. Características y compatibilidad de los préstamos avalados y subvencionados por el Estado 22
2.3. Condiciones subjetivas de los arrendatarios 23
2.4. Unidad familiar 24
2.5. Acreditación de las condiciones subjetivas 24
2.6. Situación de vulnerabilidad sobrevenida 29
2.7. Condiciones de los prestamos 30
2.8. Presentación de solicitudes y formalización de los préstamos 32
2.9. Gestión del aval del MITMA 34
2.9.1. Comunicación y abono de importes impagados 34
2.9.2. Recuperación de importes impagados 35
2.9.3. Control de fallidos 36
3. MORATORIA DE DEUDA ARRENDATICIA RESPECTO DE TRABAJADORES, CONSUMIDORES, FAMILIAS Y COLECTIVOS VULNERABLES 37
3.1. Grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda 37
3.2. Modificación excepcional y transitoria de las condiciones contractuales de arrendamiento en el caso de otros arrendadores (persona física o jurídica distinta del gran tenedor) 40
4. MEDIDAS PARA REDUCIR LOS COSTES DE PYMES Y AUTÓNOMOS 41
4.1. Cláusula rebus sic stantibus en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda 41
4.2. Medidas respecto de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda con grandes tenedores 44
4.2.1. Moratoria legal para pymes y autónomos 45
4.2.2. Requisitos exigidos para pymes y autónomos 46
a) Contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por autónomo 46
b) Contrato de arrendamiento de inmueble afecto a la actividad económica desarrollada por una pyme 47
4.2.3. Acreditación de los requisitos 47
4.2.4. Consecuencias del incumplimiento de los requisitos 48
4.3. Otros arrendamientos para uso distinto del de vivienda 48
5. MEDIDAS ADOPTADAS EN MATERIA DE DESAHUCIO 50
6. PRÓRROGA EXTRAORDINARIA CONTRATOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA HABITUAL 54
7. PROGRAMA DE AYUDAS PARA CONTRIBUIR A MINIMIZAR EL IMPACTO ECONÓMICO Y SOCIAL DEL COVID-19 EN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA HABITUAL 55
7.1. Objeto 55
7.2. Beneficiarios 55
7.3. Solicitud de la ayuda 57
7.4. Cuantía y plazo de la ayuda 57
7.5. Gestión 58
7.6. Pago de la ayuda 58
7.7. Compatibilidad de la ayuda 59
8. PROGRAMA DE AYUDA A LAS VÍCTIMAS DE VIOLENCIA DE GÉNERO, PERSONAS OBJETO DE DESAHUCIO DE SU VIVIENDA HABITUAL, PERSONAS SIN HOGAR Y OTRAS PERSONAS ESPECIALMENTE VULNERABLES 59
8.1. Objeto del programa 59
8.2. Beneficiarios 59
8.3. Solución habitacional 60
8.4. Cuantía de la ayuda 61
8.5. Plazo de la ayuda 62
8.6. Gestión 62
La aplicación de la rebus sic stantibus en la normativa de estado de alarma
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil
1. PLANTEAMIENTO 63
2. LA MODIFICACIÓN SOBREVENIDA DE LAS CIRCUNSTANCIAS EN EL DESENVOLVIMIENTO DE LOS CONTRATOS 65
2.1. Modificación sobrevenida de las circunstancias: Regulación 65
2.2. Presupuestos para la aplicación de la doctrina del Cambio de circunstancias o de Alteración de las circunstancias 72
2.3. Revisión del contrato: renegociación de acuerdo con el art. 1258 y deberes añadidos de colaboración 75
3. ÚLTIMA DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE LA ALTERACIÓN SOBREVENIDA DE LAS CIRCUNSTANCIAS. DOCTRINA DE LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS 77
4. SITUACIÓN DE PANDEMIA. REGLAS ESPECÍFICAS ADOPTADAS PARA ALGUNAS RELACIONES CONTRACTUALES CIVILES 83
4.1. Reglas específicas incluidas en el RD-Ley 11/2020, de 31 de marzo 83
4.2. Revisión prevista para los contratos de arrendamiento. RD-Ley 11/2020 y RD-Ley 15/2020 86
4.3. Contratos de consumo. Art. 36 RD-Ley 11/2020 90
Prescripción, caducidad y desistimiento en los contratos
Álvaro Perea González
Letrado de la Administración de Justicia
1. LA PRESCRIPCIÓN 95
2. LA CADUCIDAD 103
3. EL DESISTIMIENTO 106
4. CONCLUSIÓN GENERAL 111
Negocios y contratos mercantiles y normativa COVID-19
Enrique Sanjuán y Muñoz
Magistrado especialista en mercantil
1. INTRODUCCIÓN. OBLIGACIONES Y CONTRATOS MERCANTILES 113
2. LA AFECTACIÓN DE LA NEGOCIACIÓN 116
3. PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD EN LOS NEGOCIOS MERCANTILES 118
4. EL CONTRATO DE SOCIEDAD 121
4.1. Su regulación 121
4.2. Funcionamiento de los órganos de la sociedad 122
4.3. La protección de la sociedad frente a su desaparición 125
4.3.1. Supuestos de separación 126
4.3.2. Supuestos de disolución y liquidación 128
a) Cuentas anuales 128
b) Disolución y liquidación 130
4.3.3. Supuestos de insolvencia 133
4.3.4. Prohibición de distribución de dividendos 134
4.4. Especialidades en sociedades cotizadas 134
4.5. La participación del Estado en las Sociedades 136
5. CONTRATO DE TRANSPORTE 138
6. LOS CONTRATOS DE FINANCIACIÓN 140
7. AFECTACIÓN A LOS MODELOS DE NEGOCIO 142
8. MERCADO DE VALORES 143
9. VENTAS A PÉRDIDAS 147
10. LA REESTRUCTURACIÓN EMPRESARIAL 152
Aspectos notariales y registrales
Ángel Luis Siles Talens
Abogado. Asesor Jurídico de entidad financiera
1. INTRODUCCIÓN. LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS ANTE LA DECLARACIÓN DE ESTADO DE ALARMA 155
2. SERVICIOS REGISTRALES EN EL ESTADO DE ALARMA. EL PLAN DE CONTINUIDAD DE LOS SERVICIOS REGISTRALES 156
2.1. Resumen de los principales efectos en la práctica registral sobre los documentos que se tramitan o las anotaciones existentes en los Registros 162
2.2. Cuestiones relacionadas con el Registro de Bienes Muebles 167
3. EL NOTARIADO. PRESTACIÓN DE SERVICIOS NOTARIALES EN EL ESTADO DE ALARMA 168
3.1. La función notarial ante el Real Decreto-Ley 10/2020 172
3.2. La función notarial en la desescalada 173
3.3. Un replanteamiento de la función notarial en tiempos de coronavirus. La intervención notarial por videoconferencia. Propuestas de lege data y de lege ferenda 176
3.4. Figuras contractuales en el estado de alarma que requieren de intervención notarial 181
3.4.1. La moratoria hipotecaria . Moratoria legal y moratoria sectorial 182
3.4.2. Operaciones de financiación al amparo de la línea de avales ICO para autónomos y empresas 184
3.4.3. Programa de ayudas transitorias de financiación para arrendamientos (línea ICO de avales para arrendamientos) 184
3.4.4. Moratoria de deuda no hipotecaria 184
Contratos y concurso de acreedores: influencia de la normativa del estado de alarma
Antonio Caba Tena
Doctor Abogado especialista en Derecho empresarial,
socio de DICTVM Abogados
1. INTRODUCCIÓN 187
1.1. Excurso 187
1.2. Delimitación 188
2. LOS CONTRATOS EN EL CONCURSO 190
2.1. La regulación de los contratos privados en la legislación sobre insolvencia 190
2.1.1. La eventual incidencia de la legislación de urgencia sobre los contratos privados en los que es parte el concursado 196
2.1.2. La fuerza mayor 198
2.1.3. La cláusula o doctrina rebus sic stantibus 200
2.2. Los contratos sometidos a regímenes especiales 203
2.3. Breve alusión a la rehabilitación de determinados contratos 209
3. EL CONVENIO CONCURSAL Y LA CRISIS DERIVADA DEL COVID-19 211
3.1. Introducción 211
3.2. La naturaleza jurídica del convenio 211
3.3. Aplicabilidad de la cláusula rebus al convenio concursal 213
3.4. Posibilidad de acceso del concursado convenido a la línea de avales del ICO para empresas y autónomos 217
3.5. La transitoria modificación del convenio concursal 218
Cláusulas y vinculaciones contractuales
José Mª Casasola Díaz
Letrado de la Administración de Justicia
Doctorando
1. INTRODUCCIÓN: DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD A LA CONTRATACIÓN EN MASA: AFECTACIÓN POR CAMBIO SUSTANCIAL DE LAS CONDICIONES A CAUSA DEL COVID-19 223
2. LA CONTRATACIÓN ENTRE PARTICULARES: CLÁUSULAS QUE PUEDEN VERSE AFECTADAS. TERCEROS OBLIGADOS 224
2.1. Cláusulas relativas al tiempo y lugar de los contratos 225
2.2. Cláusulas que establecen condiciones que han devenido de imposible cumplimiento 227
2.3. Cláusulas penales 228
2.4. Contratos en que alguna prestación depende de un tercero: venta a través de plataformas online 230
3. CONTRATACIÓN ENTRE PROFESIONALES Y PARTICULARES. EMPLEO DE CONTRATOS TIPO Y CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN. CONTRATOS TÍPICOS QUE PUEDEN VERSE AFECTADOS 231
3.1. Contratación en masa: empleo de condiciones generales de la contratación y contratos tipo. La primacía de la autonomía de la voluntad 231
3.2. Contratos típicos que pueden verse afectados 233
3.2.1. Contrato de transporte de personas. Contratos de hospedaje. En especial contrato de viaje combinado 233
a) Marco normativo 233
b) Transporte de pasajeros 235
3.2.2. Contrato de hospedaje 236
3.2.3. Viaje combinado 237
3.2.4. Contratos de transporte de mercancías 240
a) Marco normativo 240
b) Transporte de mercancías 241
3.3. Contratos de servicios asociados a actividades de la vida cotidiana que resultan afectados por la crisis del COVID-19. Banquetes y ágapes supeditados a celebraciones 242
3.4. El contrato de seguro y la afectación de riesgos de pandemia 244
3.4.1. Generalidades 244
3.4.2. Seguros de salud y situaciones de pandemia 244
4. LAS ARRAS: NATURALEZA Y CLASES. INCIDENCIA DE LA NORMATIVA DICTADA AL AMPARO DEL COVID-19 246
5. LA OPCIÓN DE COMPRA Y SU AFECTACIÓN POR CAMBIO SUSTANCIAL DE LAS CONDICIONES 248
6. CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. SEGUROS Y AVALES 251
6.1. Compraventa privada de viviendas y figuras semejantes: precontrato de compraventa y promesa de venta 251
6.2. Seguros y avales 252
Aspectos fiscales
José María Muñoz
Doctor en Derecho Economista Abogado Auditor de Cuentas
1. INTRODUCCIÓN 255
2. CONSIDERACIONES PREVIAS 257
2.1. Impuesto sobre el Valor Añadido 257
2.2. Impuesto sobre Sociedades 261
2.3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 265
3. EFECTOS ARRENDAMIENTOS LOCALES NEGOCIOS 267
3.1. Impuesto sobre el Valor Añadido 267
3.2. Imposición directa 268
3.2.1. Impuesto sobre Sociedades 268
3.2.2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 269
4. EFECTOS CONTRATOS DE ARRAS 270
4.1. Imposición directa 270
4.1.1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 270
4.1.2. Impuesto sobre Sociedades 271
4.2. Imposición indirecta 272
5. EFECTOS OPCIÓN DE COMPRA 273
5.1. Imposición directa 273
5.1.1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 273
5.1.2. Impuesto sobre Sociedades 274
5.2. Imposición indirecta 275
6. EFECTOS DE LA MORATORIA DE LAS HIPOTECAS Y LOS PRÉSTAMOS PARA EL ALQUILER EN LA RENTA 275
7. EFECTOS MODIFICACIÓN DEL CONVENIO CONCURSAL 276
7.1. Imposición indirecta 276
7.2. Imposición directa 276